2,878
4
0
innspill til kontraktsforhandlinger, NS3426
811
Tromsø
0
Har da endelig mottatt kontraktsforslag fra Entreprenør, og her var det jo mye "snacks". Vil gjerne ha litt innspill på de punktene hvor jeg føler entreprenøren har grabbet til seg der han klarer og overført alt som er mulig på meg. Forøvrig mulig ihht til kontrakten, men jeg ønsker altså at han skal ta på seg mesteparten (se punkter under).
Grunnlaget for kontrakten er et meget detaljert anbudsdokument, men det omfatter ikke følgende punkter i NS3426:
Fordeling av plikter:
pkt 5.1.c (orginalt omtalt som annet, er i utgangspunktet ikke utfyllt): Bygg under oppføring forsikring, skal forbrukeren sørge for.
pkt 5.2, fordeling av andre plikter (kun standard punkter, ikke
Her ønsker entreprenør at vi ordner
- Nødvendig byggtørker med oppfølging av ventilasjon, oppvarming og uttørking.
- Nødvendig snørydding på byggeplassen frem til bygget før arbeidets start om morgenen.
- Rengjøring etter arbeidets avslutning
Pkt 10
Forsikring, her er det flere valgmuligheter, entreprenør har kun satt opp at jeg skal ordne ALL forsikring.
Ellers er forslaget helt greit, noen små feil som må rettes.
Men hvilke argumenter har man i en slik situasjon, ikke spesielt keen på hverken å betale for forsikring, eller måke snø og rydde/vaske etc
legger ved standard NS3426
PS: Hva omfatter egentlig RIGG-posten? Mente at denne skulle dekke bla rydding etc, eller er det kun stilas og toalett og slikt? -> for 220k skulle man jo tro at man fikk litt igjen for rigg-posten...)
Grunnlaget for kontrakten er et meget detaljert anbudsdokument, men det omfatter ikke følgende punkter i NS3426:
Fordeling av plikter:
pkt 5.1.c (orginalt omtalt som annet, er i utgangspunktet ikke utfyllt): Bygg under oppføring forsikring, skal forbrukeren sørge for.
pkt 5.2, fordeling av andre plikter (kun standard punkter, ikke
Her ønsker entreprenør at vi ordner
- Nødvendig byggtørker med oppfølging av ventilasjon, oppvarming og uttørking.
- Nødvendig snørydding på byggeplassen frem til bygget før arbeidets start om morgenen.
- Rengjøring etter arbeidets avslutning
Pkt 10
Forsikring, her er det flere valgmuligheter, entreprenør har kun satt opp at jeg skal ordne ALL forsikring.
Ellers er forslaget helt greit, noen små feil som må rettes.
Men hvilke argumenter har man i en slik situasjon, ikke spesielt keen på hverken å betale for forsikring, eller måke snø og rydde/vaske etc
legger ved standard NS3426
PS: Hva omfatter egentlig RIGG-posten? Mente at denne skulle dekke bla rydding etc, eller er det kun stilas og toalett og slikt? -> for 220k skulle man jo tro at man fikk litt igjen for rigg-posten...)
Vedlegg:
Signatur
- Du skal ha kopi av forsikringsbevis fra entreprenøren. Han skal sørge for forsikring i byggeperioden (dette kan fravikes ved avtale når det bygges på din tomt, men dersom ikke annet er avtalt, skal altså entreprenøren sørge for forsikring).
Altså, kan enterprenøren KREVE at jeg ordner forsikring, eller kan jeg kreve at han ordner dette. Jurister anyone?
http://forbrukerportalen.no/temaer/bolig/bygge_hus/bolig/kontrakt
Dersom det blir reklamasjon pga fukt, vil entreprenør skylde på deg (som ikke er fagkyndig og derfor ikke vet hva som skal til). Dersom entreprenøren holder på denne, bør du ganske enkelt skrinlegge planene og finne en annen entreprenør. Så viktig mener i hvert fall jeg dette er.
Merk: det er det som står fra "oppfølgning" og ut setningen som er problematisk: "Nødvendig byggtørker med oppfølging av ventilasjon, oppvarming og uttørking". At du leier byggtørker er i og for seg OK - men hvem tror du får mest rabatt hos Ramirent??
Forsikring må man kunne avtale hva man vil om. Tipper likevel du betaler mange ganger så mye som entreprenøren dersom han hadde ordnet det. Dessuten blir du dratt inn i eventuelle tvister med forsikringsselskapet. Jeg ville ikke akseptert det.
Jeg synes ikke dette er noen god start på samarbeidet. Dersom de ikke er villige til å justere kursen på disse punktene ville jeg blitt svært skeptisk.
Jeg håper virkelig de jenker seg, vi har da tross alt valgt en entreprenør med solid rykte og betalt ekstra for det iform av at vi ikke har valgt billigste entreprenør. (så vi har enda andre potensielle entreprenører på hånda-> greit forhandligskort)
Skal oversende kontraktspapirene til både arkitekt og min takstmann som skal utføre byggkontroll, og håper de også kan hjelpe meg å argumentere:)
@jaf: plassbygd enebolig, oppstart nå i sommer-> tromsø-"sommer" kan jo gi mye fukt... :'(
Ang rengjøring så er det kopiert rett ut fra kontrakten, og jeg antar det er sluttrengjøring som er ment (et annet punkt omhandler avfallsplan til entreprenør)
Byggestrøm er et annet kapittel, det er 400V i feltet og jeg har tenkt å levere 400V, men entreprenør krever også omformer til 230V...