1,609
4
0
Kjøpt bolig i offentlig skifte, dødsbo. ingen byggetillatelse eller ferdigattest på huset
28
0
Kjøpte hus nå i høst fra et dødsbo og offentlig skifte. Ved en tilfeldighet var jeg innom kommunen å sjekket byggesaksarkivet. Der finner jeg ingen byggetillatelse eller ferdigattest på utvidelser av huset som er gjort på 90-tallet. Huset er opprinnelig bygd i 1953 og i matrikkel så foreligger det kun areal på denne delen.
Det er utarbeidet en verditakst som er brukt av selger. I denne taksten er det ikke nevnt noe om at taksmannen har undersøkt dette. Taksten er fra 07.04.2014.
En av arvingene forlangte offentlig skifte på eiendommen.
Dette er ikke særlig hyggelig, særlig med tanke på at jeg har kjøpt et hus som er ulovlig oppført og i tillegg må påregnes å ha byggetekniske mangler pga manglende dokumentasjon.
Jeg vet videre med sikkerhet at en av arvingene viste at det ikke var søkt om byggetillatelse, men kan nok bli vanskelig å bevise.
- Siden det er et dødsbo, hvordan vil det være å fremme reklamasjon?
- Har takstmannen/selger plikt til å undersøke om boligen er lovlig oppført før et salg?
- Om takstmann/selger ikke har gjort dette, skal det da komme frem i taksten eller på annen måte?
Det er utarbeidet en verditakst som er brukt av selger. I denne taksten er det ikke nevnt noe om at taksmannen har undersøkt dette. Taksten er fra 07.04.2014.
En av arvingene forlangte offentlig skifte på eiendommen.
Dette er ikke særlig hyggelig, særlig med tanke på at jeg har kjøpt et hus som er ulovlig oppført og i tillegg må påregnes å ha byggetekniske mangler pga manglende dokumentasjon.
Jeg vet videre med sikkerhet at en av arvingene viste at det ikke var søkt om byggetillatelse, men kan nok bli vanskelig å bevise.
- Siden det er et dødsbo, hvordan vil det være å fremme reklamasjon?
- Har takstmannen/selger plikt til å undersøke om boligen er lovlig oppført før et salg?
- Om takstmann/selger ikke har gjort dette, skal det da komme frem i taksten eller på annen måte?
det er overskredet utnyttelses grad... da må du søke om disp... uansett så må du søke
om dette, slik at det blir i orden... formelt må du vel da søke om disp fra TEK også...
Vet ikke om det er normalt at takstmann sammenligner bebygget areal, med det som
er oppført i kommunen, men det tviler jeg på... rettslig ansvar for dette blir da også
usikkert... dette er jo ting som bare kommer frem under helt spesielle tilfeller, der
hjemmelshaver ikke kan stilles til ansvar... men jeg tror de som forvalter boet til en
viss grad kan stilles til ansvar... uansett.. snakk med kommunen, de er bare mennesker..
Må si at jeg absolutt har lyst å stille boet til ansvar,men kommer jo an på om hvor sterk saken er.....
Om det er noe poeng i å gå etter selger? Tja, det kommer an på hvilke estimater du får for å få godkjent bygget etc, og om du evt må utbedre noe for å få det til. Har du tegnet eierskifteforsikring?
Hos meg får jeg ikke regnskap for utnyttelsegrad til å gå i hop selv om jeg sitter på orginaltegniningene med kommunens godkjent stempel.
Kan virkelig kommunen gå god for at søknad for 20 år siden faktisk ikke er mottatt? På hytte sendte vi bare med et tegningssett med dato og "ajurført" når vi så at tegningene kommunen hadde ikke stemte med virkeligheten (la dette med ny søknad om terrasse og fasadeendring (vinduer)). Fikk aldri noen kommentarer på dette.