Jeg puffer denne litt opp. Vi endte opp med å hente inn arkitekt for å kjøre prosessen fra skisser på huset til bistand i utforming av anbudsgrunnlag, og det kjennes ut som om det var et godt valg. Arkitekten er ansvarlig søker, men ikke ansvarlig prosjekterende.

Nå skal vi imidlertid snart sende ut anbudsgrunnlag og jeg vil gjerne ha innspill på hva som er best - en totalentreprise eller flere delkontrakter? Så langt har jeg følgende fordeler/ulemper med totalentreprise:

Totalentreprise:

• Kun 1 kontaktpunkt, ryddige linjer, tydelig hvem som har ansvar


• Entreprenøren koordinerer og min manglende erfaring spiller lite inn på framdrift


• Enkelt for entreprenøren, enkelt for oss


• Dyrere for meg siden jeg må betale for koordinering og større usikkerhet?


• Billigere for meg siden entreprenøren ser stordriftsfordel?


• Få aktuelle tilbydere kan gi liten konkurranse og høyere pris for meg?


• Store firma dyrere enn små, lokale?


• Mulig å få rask framgang i perioder hvor entreprenøren har lite å gjøre


• Mindre kontroll med de enkelte som jobber på huset, og de ser ikke nødvendigvis sammenhengen på samme måte som om man hadde brukt et lite firma


• Kan enkelt inkludere prosjekteringsansvar i kontrakten

Hva tror dere er smart? Jeg heller litt mot totalentreprise da det virker tryggere, men mistenker at pris og kvalitet kan bli bedre om jeg går for delentrepriser.  Vil veldig gjerne ha innspill!!!

Du trenger ikke ha totalentreprise, du kan få noen til å styre prosessen for deg.

Ulempen med å ikke involvere seg er at du selv har liten kontroll, med de ulemper det har. Hvis du er sikker på at du kommer til å rote dette til setter du det i hvert fall bort.

Det blir ikke billigere med totalentreprise, med mindre du tuller det til for degselv

Tenk på dette som et annet prosjekt: Det er ikke nok å betale noen for et leveranseprosjekt; det må parres med et mottaksprosjekt.

Noen, som er på DIN side, må ta beslutninger, følge opp kvalitet, følge opp økonomi, og gjøre de tingene som må gjøers i et mottaksprosjekt.

Med en totalansvarlig hovedentreprenør blir oppgaven for mottaksprosjektet mindre, ja, men den blir ikke borte.

Listen din over fordeler og ulemper med totalentreprise er utmerket!  :-)  Du har fått med mange gode punkter.  Du skjønner tegninga, og da har jeg en god følelse for at du vil ta en avgjørelse som er riktig for deg.  Det finnes ingen fasit som passer for alle her; det viktige er hva som passer for deg, hvilken interesse du har for slikt, hvor mye tid du har, hvor mye kronasjer du har, og så videre. 

Da jeg tok tilsvarende avgjørelse sist, havnet jeg på løsningen som jeg tror de fleste ender opp med: En leverandør som er ansvarlig for nesten alt, bortsett fra graving, byggestrøm, tillleggsbestillinger for strøm og rør, noe innvendig ferdigstilling, og en masse mindre tjafs. 

Neste gang kommer jeg til å ta mer ansvar selv, og være mer aktiv med de ulike delleverandørene.  Grunnen til det er et punkt som du ikke har tatt med på lista di, men som jeg fant ut av selv sist: Det kan være kjempegøy å holde i ting selv!  Jeg opplevde det som spennende å prøve å få så bra tilbud man kan, prøve å forstå ulike leverandører som kommer med ulike forslag til hvordan ting kan gjøres og hvilke produkter man bør satse på, og så videre!