3,657
1
0
Øke husleien til gjengs leigepris
182
Trøndelag
0
Jeg leier ut en hel bolig, leieforholdet har vart i snart 3 år og jeg ønsker primert å øke leien eller si opp leieforholdet. (å si opp er vel umulig, det må begrunnes.)
Vi har brukt standard husleiekontrakt, (og føler meg bondefanget av denne, jeg visste ikke bedre da vi skrev under kontrakten.) Det kunne ikke falle meg inn å leie ut etter en standard kontrakt igjen.
Ifølge loven kan jeg øke leien til gjengs leie i området. (Jeg mener husleien ligger under det)
Hvem kan bestemme hva som er gjengs i området. Jeg ser for meg at dette blir en vanskelig sak med påstand mot påstand.
«Fritt fram» etter tre år.Det er ikke alle kraftige leiehopp som er ulovlige. Har du har vært leietaker i tre år, kan den gamle leien forkastes til fordel for «gjengs leie». Den nye leien skal settes basert på et «representativt gjennomsnitt av det leienivået som allerede er etablert på stedet ved leie av liknende husrom på liknende leievilkår».
Jeg har gjort et søk på finn ang boliger i Trondheim:
http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/result?keyword=&PROPERTY_TYPE=3&PROPERTY_TYPE=4&PROPERTY_TYPE=1&PROPERTY_TYPE=2&PRICE_FROM=12000&PRICE_TO=25000&ESTATE_SIZE%2FLIVING_AREA_FROM=&ESTATE_SIZE%2FLIVING_AREA_TO=&areaId=20318&rows=30&sort=0
Tror du jeg kan øke leien til feks 15000 med denne begrunnelse? Nåværende leie er 12000.
Hvem bestemmer hva som er "et representativt gjennomsnitt"?
Vi har brukt standard husleiekontrakt, (og føler meg bondefanget av denne, jeg visste ikke bedre da vi skrev under kontrakten.) Det kunne ikke falle meg inn å leie ut etter en standard kontrakt igjen.
Ifølge loven kan jeg øke leien til gjengs leie i området. (Jeg mener husleien ligger under det)
Hvem kan bestemme hva som er gjengs i området. Jeg ser for meg at dette blir en vanskelig sak med påstand mot påstand.
«Fritt fram» etter tre år.Det er ikke alle kraftige leiehopp som er ulovlige. Har du har vært leietaker i tre år, kan den gamle leien forkastes til fordel for «gjengs leie». Den nye leien skal settes basert på et «representativt gjennomsnitt av det leienivået som allerede er etablert på stedet ved leie av liknende husrom på liknende leievilkår».
Jeg har gjort et søk på finn ang boliger i Trondheim:
http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/result?keyword=&PROPERTY_TYPE=3&PROPERTY_TYPE=4&PROPERTY_TYPE=1&PROPERTY_TYPE=2&PRICE_FROM=12000&PRICE_TO=25000&ESTATE_SIZE%2FLIVING_AREA_FROM=&ESTATE_SIZE%2FLIVING_AREA_TO=&areaId=20318&rows=30&sort=0
Tror du jeg kan øke leien til feks 15000 med denne begrunnelse? Nåværende leie er 12000.
Hvem bestemmer hva som er "et representativt gjennomsnitt"?
Du må sende brev/krav (rekommandert) om økning til gjengs leie 6 mndr, før oppreg. av husleia. leietaker må ha leid i minst 2 1/2 år, sli at det blir min. 3 år ved reg.dato.
Bruk et standard brev til dette varslet, viktig at du viser til riktig paragraf, og at du opplyser leietaker at han har mulighet til å bestride ditt krav, eller si opp avtalen.
Dersom han bestrider kravet og mener at du har satt leia for høyt, kan han prøve å forhandle med deg, eller å få fastsatt hva som er riktig gjengs leie av en husleienemd.