men den saken om festeavgift i Strasbourg,om den blir stående,kan da bortfester bare kanselere kontrakten?eller vil den nye domsavsigelsen gjelde først etter at festekontrakten er utgått?
Vurderte selv å ta over huset etter min bestefar med festetomt, så undersøkte en del da. Husker ikke detaljer, men avtalen kan overdras andre enn familie selvsagt, men ved salg utenfor nær familie så har blandt annet bortfester forkjøpsrett. Så svært viktig at du informerer bortfester om at du har overtatt festekontrakten. Strazborg dommen er jeg ikke så inne i, men den dommen vil vel overta dagens regelverk, altså at det blir vanskeligere og dyrere å kjøpe tomten. Retten til å kjøpe ut festetomt er jo bare noen år gammel. Før måtte du vente til den gikk ut, eller kjøpe til det eieren ville ha. Men familien kjenner sikkert til grunneieren, ellers så er det viktig å snakke med han. Finne ut om han er en real fyr eller en drittsekk!! Så hvis det er en grei fyr, så er det ikke noe stort problem, men er den en usæriøs fyr, så ville jeg kjøpt ut så fort som mulig. 40 prosent av markedsverdi er ikke mange kroner, det vil si verdi på tomten uten hus, kloakk eller andre ting som eier har tilført eiendomen. Men sikkert andre som vet mer om strazburg dommen enn meg her.
men om de ikke kan kanselere festekontrakten om saken i Strasbourg går igjennom,så skal jeg nok overleve med og betale 1750kr i året,når festekontrakten går ut i 2067,så er det snart så jeg er på gamlehjem selv
Dommen omhandler den lovbestemte retten til å forlenge festeavtalen på samme vilkår som før. Svært mange festeavtaler har gode reguleringer i forhold til forlengelse. Disse rammes derfor ikke av dommen. Ser ikke at TS har mye å frykte så lenge han har en indeksregulert avtale.
Her er det viktig at du foretar videre undersøkelser før et evt kjøp!. Det er ingen selvfølge at festeavgiften forblir den samme til kontraktens utløp (99 år). Mitt forrige hus var fra 1980, og der oppjusterte bortfester den årlige festeavtgiften fra ca 2000 til 11000 på ett år! Dette hadde han også hjemmel til i festeloven. Regulering av festeavtgiften reguleres ikke kun av loven, men også av selve festekontrakten. Festekontraktene er jo sjelden like, derfor kan man ikke generalisere hva som regulerer en festeavtgift. Vilkårende for regulering av festeavgift fremgår av loven og rettspraksis. Det er en rekke rettsavgjørelser/tvister på dette.
I tillegg har vi den nevnte dommen fra Strasbourg. Denne styrket bortfesters rettigheter. Dette er også en uavklart situasjon da saken er anket.
Jeg ville vært veldig skeptisk til hus med festetomt. I alle tilfelle må prisen gjenspeile at du kjøper et hus uten å eie grunnen under det!
Jeg ville ialfall ha begynt med grunnieren....kontaktet ham og hørt om han er interessert i selge tomten, men pass på å gi ham et "greit" bud, ikke nødvendigvis 30 x årlig leie. Som jeg nevnte tidligere, gi ham et greit tilbud istedet for å "pukke på sin rett" ihht til lovverk og slikt. Husk på at grunneier (evt hans foreldre) engang i tiden ga dine besteforeldre en rimelig mulighet til å kunne bygge huset. Uten at vi andre her kjenner til saken lokalt, er det jo gode muligheter for at du og grunneier blir naboer i fremtiden.....? Sier ikke at du nødvendigvis skal tilby ham full markedspris idag, men gi han et solid tilbud som faktisk monner litt. Dersom han aksepterer dette har du fremdeles fått en rimelig tomt, det vil øke verdien på huset ditt og du vil ha et greit forhold til den som sannsynligvis eier det meste rundt tomten din noe som kan være greit dersom du engang skulle få lyst til å kjøpe litt tilleggstomt, lagre en båt eller lignende på hans grunn...
skal prøve og få tatt kontakt med et advokatfirma på fredag,bare så jeg vet hva jeg har krav på,og litt mere ang regler/lover,så får jeg prøve og ta kontakt med grunneier igjen.
tror det er bare tomten til huset jeg skal kjøpe som er festetomt.
Ser ikke at TS har mye å frykte så lenge han har en indeksregulert avtale.
Vilkårende for regulering av festeavgift fremgår av loven og rettspraksis. Det er en rekke rettsavgjørelser/tvister på dette.
I tillegg har vi den nevnte dommen fra Strasbourg. Denne styrket bortfesters rettigheter. Dette er også en uavklart situasjon da saken er anket.
Jeg ville vært veldig skeptisk til hus med festetomt. I alle tilfelle må prisen gjenspeile at du kjøper et hus uten å eie grunnen under det!
tror det er bare tomten til huset jeg skal kjøpe som er festetomt.