5,471
9
0
Rettigheter når naboen blir 3 blokker?
5
0
Hei
I 2011 la jeg inn bud på ett hus med en reguleringsplan som tilsa at området bak huset mitt var regulert til boligbebyggelse med eneboliger. Det bekreftet kommunen men budruden trakk ut og jeg ga meg.Når jeg 1 måned etterpå fikk en forespørsel om å fornye mitt "lave" bud så slo jeg til.
Det jeg ikke visste var at reguleringsplanen hadde blitt forandret til blokkbebyggelse og det måtte jeg bare godta for "det burde jeg sjekket" før jeg skrev under.
Jeg har lagt ved ett vedlegg som viser min tomt og blokkene som er planlagt.
Det jeg lurer på er om jeg har noen rettigheter som jeg burde vite om når det kommer til detaljregulering? Eller om noen vet hvor jeg kan finne ut av det?
Er jo fryktelig synd å få 2x 4 etasjes blokker 14m bak tomta mi og veien til blokkene helt på tomtegrensen min. På det nærmeste passerer bilene ca 4 meter fra verandaen min.
Har jeg som den vanlige mann i gata noe som helst rettigheter overhodet?
Fri utsikt? Flytte blokkene lenger vekk? Flytte veien? Hvor nær tomtegrensen min kan de bygge? osv
Tusen takk for all hjelp jeg kan få.
I 2011 la jeg inn bud på ett hus med en reguleringsplan som tilsa at området bak huset mitt var regulert til boligbebyggelse med eneboliger. Det bekreftet kommunen men budruden trakk ut og jeg ga meg.Når jeg 1 måned etterpå fikk en forespørsel om å fornye mitt "lave" bud så slo jeg til.
Det jeg ikke visste var at reguleringsplanen hadde blitt forandret til blokkbebyggelse og det måtte jeg bare godta for "det burde jeg sjekket" før jeg skrev under.
Jeg har lagt ved ett vedlegg som viser min tomt og blokkene som er planlagt.
Det jeg lurer på er om jeg har noen rettigheter som jeg burde vite om når det kommer til detaljregulering? Eller om noen vet hvor jeg kan finne ut av det?
Er jo fryktelig synd å få 2x 4 etasjes blokker 14m bak tomta mi og veien til blokkene helt på tomtegrensen min. På det nærmeste passerer bilene ca 4 meter fra verandaen min.
Har jeg som den vanlige mann i gata noe som helst rettigheter overhodet?
Fri utsikt? Flytte blokkene lenger vekk? Flytte veien? Hvor nær tomtegrensen min kan de bygge? osv
Tusen takk for all hjelp jeg kan få.
Du har sjekket, og på tidspunktet du sjekket og la inn bud var det regulert til eneboliger. Reguleringsplaner og tiltak som berører deg skal normalt opplyses om i prospekt og egenerklæring ved salg av bolig. Dersom det er kommet til nye opplysninger selger visste om mellom du opprinnelig ga bud og du kjøpte huset burde selger ha opplyst om disse, argumentet "det burde du sjekket" blir litt tynt. Slik du framstiler det har du oppfylt din undersøkelsesplikt som kjøper, mens selger har ikke oppfylt sin opplysningsplikt.
Når fikk du vite om dette? Har du nylig mottatt nabovarsel? I så fall bør du gi merknader til nabovarselet. Om du kan heve kjøpet, eller ønsker å gjøre det etter å ha bodd der i to år, eller kreve redusert pris og få igjen deler av kjøpesummen, vet jeg ikke.
Det som gir meg klump i magen her, er to ting:
1. De kontaktet deg for å gi deg tilslag på salg til redusert pris, altså gror det ugler i mosen der selger "antagelig" var klar over planer om omregulering av området. (Ren spekulasjon selvsagt).
2. Du har ingen beviser for dine påstander.
Her hadde jeg ikke vært i tvil, kontakt advokat og rådfør deg.
I verstefall vil huset synke i verdi og du taper penger ved eventuelt salg. Kan hende du har noe å hente der. Jeg er usikker på om du skal henvende deg til selger eller meglerhuset, men dette vet jo advokaten.
Skriver også i INTERIØRbloggen
I perioden på en måned fra visning til aksept av bud ble reguleringsplanen endret.
Nå i 2013 er det kommet byggemelding på blokkbebyggelse.
For handelen i 2011 ser det veldig ut til at selger har kjent til omreguleringen.
Men at du "venter" i to år før du vil trekke saken videre ser jeg ikke som veldig gunstig.
Om omreguleringen hadde kommet en måned senere hadde du sittet i akkurat samme båt.
For hvor tett de kan bygge osv så gjelder vanlige byggeregler, og ut i fra tegningen ser det ikke ut til at det er veldig tett på samt at det er innenfor reguleringsplanens formål.
Når det gjelder dine rettigheter på noen andre sin grunn, som ønsker å bygge innenfor gjeldende reguleringsplan er det nok dessverre lite du kan gjøre. Du har selvsagt klagemuligheter innenfor PBL, men...
Hvis det er tenkt parkeringskjeller under begge blokkene, kan du jo forsøke å få innkjøring til begge fra den søndre blokken (med "tunell" bort til den nordre blokken)
Det er også interessant for din sak å finne tidspunktet for planoppstart.
Kan synes om at kjøper har holdt tilbake informasjon. Da kan det være aktuelt med prisavslag.
Det ble gitt 2 ukers frist til å komme med innsigelser mot planen som da lå offentlig når de ba meg fornye budet mitt..Når jeg fikk beskjed var det 2 dager igjen.
Selger hadde gitt papirene til megler, megler skyldte på selger som leverte de for sent.
Kontaktet advokat men forsikringen min dekket ikke å gå til sak mot selger, bare megler.Takstmannen satte ned verdien på huset med 350.000kr men som den vanlige mannen i gata tapte jeg mot megler fordi de gjemte seg bak at lavblokker også hørte til under boligbebyggelse.Dette var kort fortalt av en lang historie med flere hundre sider med papirer..
Saken er den at området er vedtatt i 2011 men ikke endelig detaljregulert..Kommunen sa at det er der jeg må presse for å få bedret på ting så håpet noen kunne gi meg noen råd om hva jeg kan gjøre eller eventuelle rettigheter jeg har?
Da kan jeg forberede meg til den dagen detaljreguleringen kommer.
Da er områderegulering foretatt.
Høringsfrist på kun 2 uker er kritikkverdig.
Om den kommende detaljreguleringen er i tråd med den tidligere områdereguleringen har du dårlige kort.
Med andre ord: Dersom områdereguleringen sier at det er greit med blokker vil det ikke hjelpe å klage på detaljreguleringen på dette punktet.
Hva sier områdereguleringen?
Ellers gjelder det som vanlig 4 meter byggegrense mot nabo.
Beklager for sent svar.
Områdereguleringen sier boligbebyggelse/blokkbebyggelse 4 etasjer %BYA 30%. De planla en 10 etasjes blokk først men det fikk vi naboene stoppet.
Gjelder 4 meter også vei? Synes det er ekstremt kjedlig å få veien på tomtegrensen min. Blir bare noen meter fra verandaen.
Kan jeg kreve ett gjerde?