arnie Tuesday, February 22, 2011

ilmyggo Tuesday, February 22, 2011

OSLOVEST Tuesday, February 22, 2011

Hva hadde dere opplyst om loftsboden da?

"1 tilhørende loftsbod". Spørsmålet er imidlertid primært verdivurderingen.

Tipper du har solgt en vanlig treroms til 3 mill.
Jeg tipper 150000 kroner, med argumentet at garasjer ofte er taksert til 200000 i salgsoppgaver.

Bod til 40 k/m2? Sikkert med gulvvarme og gulltapet. En garasjeplass er minst tre ganger større.

Er det full takhøyde på denne loftsboden? Om den ikke har ståhøyde kan den ikke regnes med i BOA (?), noe som forringer verdien betraktelig..

arnie Tuesday, February 22, 2011

Tipper du har solgt en vanlig treroms til 3 mill.
Jeg tipper 150000 kroner, med argumentet at garasjer ofte er taksert til 200000 i salgsoppgaver.

En garasje er vel minst 20m2; er det da rimelig at en loftsbod på 4m2 verdsettes til 150K? Jeg ville trodd at regnestykket burde være på 200K/20*4 = 40K (uten å ta hensyn til skråtaket).

mrcasualty Tuesday, February 22, 2011

Er det full takhøyde på denne loftsboden? Om den ikke har ståhøyde kan den ikke regnes med i BOA (?), noe som forringer verdien betraktelig..

Det er skråtak; ståhøyde helt ytterst, ned til gulvet ved yttervegg. Loftsboden er vel uansett ikke med i BOA?

ilmyggo Wednesday, February 23, 2011

arnie Tuesday, February 22, 2011

Tipper du har solgt en vanlig treroms til 3 mill.
Jeg tipper 150000 kroner, med argumentet at garasjer ofte er taksert til 200000 i salgsoppgaver.

En garasje er vel minst 20m2; er det da rimelig at en loftsbod på 4m2 verdsettes til 150K? Jeg ville trodd at regnestykket burde være på 200K/20*4 = 40K (uten å ta hensyn til skråtaket).

Garasjer verdsettes normalt til 1/4 av kvadratmeterprisen på boligen. Det avgjørende her er hvorvidt boden er inkludert i opplyst areal. Er det dette kan nok motparten lett komme til å argumentere for samme kvadratmeterpris som øvrig areal. Dersom det ikke er inkludert ville jeg forsøkt meg på å taksere det som "garasje/utrom", og en vesentlig lavere kvadratmeterpris.

MGA Wednesday, February 23, 2011

Garasjer verdsettes normalt til 1/4 av kvadratmeterprisen på boligen. Det avgjørende her er hvorvidt boden er inkludert i opplyst areal. Er det dette kan nok motparten lett komme til å argumentere for samme kvadratmeterpris som øvrig areal. Dersom det ikke er inkludert ville jeg forsøkt meg på å taksere det som "garasje/utrom", og en vesentlig lavere kvadratmeterpris.

Boden er ikke inkludert i BOA, men er nevnt i taksten som "1 tilhørende bod". Min magefølelse er at den eventuelt skal takseres som garasje/utrom.