Dersom det viser seg at den permen vi har snakket om inneholder ALL nødvendig dokumentasjon er det viktig at du får tilgang på den. men det forutsetter selvsagt at ALL dokumentasjon forefinnes der.

Det er også vanlig at ansvarlig søker har en del dokumentasjon, vet du om han har oppbevart noe.

Og du må ha en norsk ansvarlig prosjekterende som SKAL ha utført statikk og godkjent elementene. Sjekk med ham om han har beregnet statikk og sjekket elementene. Har han IKKE gjort det har du et alvorlig problem dessverre.

Mange gode ord, men ingen løsning.
Dersom du faktisk har kommet i denne situasjonen, så er den formelle veien at du skifter
firma som har ansvar for å kontroll av utførende bygningsarbeid, KUT, dette er litt omfattende,
og du må antageligvis skrive en avtale med et firma som skriver under på det utførende uten å
ha det formelle ansvar for garantier osv.
Du er ikke den første som har havnet i dette uføre, det er spesielt utbredt der entreprenør går konkurs,
og det faktisk ikke er noen som har kontrollister eller kan skrive under på kontrollerklæringer som må
til for å få utsted ferdigattest eller midletidig innflyttningstillatelse, lykke til  ;)

Jeg må si at det er vanskelig å gi et konkret råd ut i fra det som er skrevet her.

For det første må det som er galt med huset fikses.
Så må papirer skaffes til veie og/eller utarbeides.

Det beste hadde vært å få til en løsning med de som har bygget huset. (Det bør du uansett få slik at du ikke får juridiske problemer med dem senere.)

Hvis de ikke ordner med papirene må du få noen andre til å gjøre det.

Uansett bør du leie inn noen som kan hjelpe deg, noen som kan og vil utarbeide papirene som blir nødvendige og stå ansvarlige.

Uansett må du regne med å betale for dette for å få huset i orden. Slik er det bare.

Ang perm som ble kastet: DU SKAL ALDRI KASTE DOKUMENTER. Du må regne med at du må betale dyrt for å få disse erstattet. (Hvis de hadde noen verdi da...)

Tusen takk for mange gode råd. Vet firmaet har andre prosjekt i Norge og, faktisk ett ganske så stort et. blir opptatt en stund framover, men skal holde dere oppdatert. I morrest sendte jeg en email, om at kommunen ville sørge for bøter til firmaet om de ikke signerer, kontrollærklæringen, samt at pågående prosjekter kan stoppes umidelbart, om det viser seg at de ikke har alt på stell, vell snakka med sjefen for firmaet i dag, og han lovte å ordne dette.

Saken er den at han ønsket å sende disse to håndtlangerne, eller grovmontører til meg for å rette, påpekte mangler, men jeg har faktisk prøvd å ikke klage for mye på det håntverksmessige siden jeg synes litt synd på 'snekkerne' de gjorde sitt beste, etter beste evne, og flere plasser var dette katastrofalt dårlig, og jeg ville bare få de hjem, så jeg fikk begynne å flytte inn, kansje jeg kunne senere legge noen bilder,.  dårlig med tid nå. ps saken er også slik at de ikke får penger før, jeg har gjort opp, dette er for dårlig, malerne dro hjem pga de ikke fikk penger, så snekkerne måtte ta over deres jobb

Jeg tror du misforstår en del her. Kommunen gir bøter dersom det er avdekket brudd på gjeldende regelverk, f.eks i et tilsyn. De kan ikke bøtelegge noen fordi de ikke skriver under på en kontrollerklæring.

Menfor å få forståelse for hvordan situasjonen er så trenger jeg følgende opplysninger:
Kontraktstype, 3425?
Er det et norsk firma som er ansvarlig søker?
Er det et norsk firma som er ansvarlig prosjekterende?
Er det et norsk firma som er ansvarlig utførende? Jeg trenger ikke navnet på dem, og er alle de jeg nevnte samme firma?

Hvilke garantirettigheter har du iht kontrakten?

Hva er status?

Jeg tror du misforstår en del her. Kommunen gir bøter dersom det er avdekket brudd på gjeldende regelverk, f.eks i et tilsyn. De kan ikke bøtelegge noen fordi de ikke skriver under på en kontrollerklæring.

Menfor å få forståelse for hvordan situasjonen er så trenger jeg følgende opplysninger:
Kontraktstype, 3425?
Er det et norsk firma som er ansvarlig søker?    JA DET ER ETT LOKALT FIRMA
Er det et norsk firma som er ansvarlig prosjekterende?-JA DET ER DET, MEN FORANDRET RETT FØR BYGGESTART TIL DET ESTISKE
Er det et norsk firma som er ansvarlig utførende? Jeg trenger ikke navnet på dem, og er alle de jeg nevnte samme firma?- JA DET ER NORSK FIRMA MEN PGA SYKDOM; BLE DET OGSÅ FORANDRET RETT FØR BYGGESTART

Hvilke garantirettigheter har du iht kontrakten?-- VANLIGE STANDAR VILKÅR REGNER JEG MED

Har ventet i det lengste, og har gitt opp, hadde gitt de frist til 6 febr, da var ansv søker tilbake fra ferie, og han sier det mest sansynlig vil koste meg ca 40.000 kr å få ordnet dette utenom de som egentlig skal gjøre det.

Vidre er han litt hårsår da han mente Kommunen og jeg har gått bak hans rygg, vell jeg er amatør i dette så det må i så fall være kommunen, videre mener han kommunen har gjort feil.

Finns det billigere alternativ, jeg tror jeg vet at det er ansvarlig søker som må stå for alle pappirene, eller kan denne byttes ut, nå når prosjektet skal tas i bruk?? Har bodd i huset siden sept.

Fikk du avdekket feil når dere hadde overtakelsesforretning, og er denne avholdt. Som du vet så er det grensesnitt mellom entreprenørens ansvar og ditt ansvar. Etter at du har flyttet inn så har du ikke muligheter til å påberope deg annet enn skjulte feil og mangler.

Og jeg forstår det slik at du har flyttet inn uten at du har fått midlertidig brukstilatelse eller ferdigattest.

Elby foreslår en kjapp-kjapp-løsning som er den vanligste ved konkurs, men så lenge ansvarlig søker ikke har noen kontrollerklæringer å forholde seg til eller annen dokumentasjon er vanskelig å gjøre så mye. Å få en ansvarlig kontrollerende inn for å se på dette er smart, men det koster penger og skal han legge frem dokumentasjon på statikk så må vegger åpnes og det må måles.

For å unngå dette og et tilsyn, (som ikke trenger å være så smart å få ), kan det hende at det lønner seg å snakke med kommunen. Men her skal du trå varsomt.

Jeg trenger svar på noen spørsmål for jeg gir mer råd:
Bruker dere en annen kontrakt enn 3425?
Er det bygd noe der uten at det foreligger ansvarsretter på det? Du sier at det stadig er skiftet til Estlenderne. Har de bare bygget uten at de har meldt i fra?

Grunnen til at jeg spør er å finne ut om du lager mer problemer for deg selv ved å spille med åpne kort. Har du flyttet inn uten ferdigatest, mangler du prosjektering og det er bygd uten at ansvarlig prosjekterende har vært der (det er slik det oftes gjøres) ber du bare om tilsyn og bøter, og det er du nok ikke interessert i.

Så svar på spørsmålene så skal jeg tenke ut en strategi jeg tror kan våre den beste, men selvsagt ingen garanti. Personlig synes jeg det lukter tilsyn, men vi får prøve å unngå det,

Du skriver at du tror at du har reklamasjonsmuligheter/garantrettigheter iht til kontrakten. Det er en fordel å vite dette, ikke bare tro noe.

Dersom du ikke har tatt den lure snarveien å skrive under på en annen kontrakt er det viktig å få vite om. Er det en norsk kontrakt så vil du ha dine rettigheter i behold, selv om den avviker, har du skrevet under på en utenlandsk kontrakt, som de fleste som importerer hus skriver under på, har du som oftest ingen rettigheter, verken til dagmulkt, kunne påbeope deg reklamasjon etter overtakelse eller sikkerhet med tilbakeholdelse av penger uten at det er kontraktsbrudd.

Jeg håper derfor for din del at du har brukt 3425.

Viktig for å gi råd er det at du forteller om de har fått lokal ansvarsrett for jobben eller om dere har benyttet ansvarsretten til den som opprinnelig skulle ha gjort det, men at han IKKE HAR GJORT DET.

Det er i tilfelle det vanligste og da er det ingen vei utenom å informere kommunen om det.


Lykke til

incognito Sunday, February 12, 2012

Å få en ansvarlig kontrollerende inn for å se på dette er smart, men det koster penger og skal han legge frem dokumentasjon på statikk så må vegger åpnes og det må måles.

Er bilder underveis i prosessen tilstrekkelig, evt målsatte bilder der man ser dimensjon og senteravstand på bindingsverket?