Jeg var i samme situasjon som deg for 5 år siden. Da var jeg styreleder og ønsket dette gjennomført. For da var det enklere å budsjettere felleskostnader og behov for framtidig vedlikehold.
For delen med dette mener jeg at en ikke må øke felles kostnader på ren gjetting men har klare budsjett tall.

Vårt borettslag fikk også pris da fra OBOS, men det mente jeg var for mye 20K, som start og løpende årlig oppdatering på 4K. Det var så uaktuelt høyt mente jeg. At jeg bare lagde en selv for de to blokkene som vi har, totalt 17 boenheter, 5stk garasje og et uthus. Var litt arbeid med det.
For meg var det litt mer kartlegging og artig å gjøre noe slikt. De fleste opplysninger vil du kunne hente i en takstrapport om det er en leilighet som har vært solgt i borettslaget, er jo gratis. Jo flere slike du har jo bedre grunnlag vil du ha for vurdering av blokkene.

OBOS bruker jo bare klipp/lim teknikken fra eksisterende maler. Latterlig... Ellers så kan dere høre med et rådgivende firma. Men da ville jeg tatt en mer nøye prat med de og bedt dem utføre en ala miljøsanerings beskrivelse hvor de fikk en mer detaljert instruks hva som skal beskrives å letes etter. Men dette krever mer fag kyndighet og en må vite hva en ønsker å bruke det til.

Lykke til

Problemet er at det ikke bor noen håndverkskyndige i borettslaget pr i dag. Vi fikk oss et lite skremmeskudd da det et øyeblikk så ut som en takreparasjon som ville kostet oss all oppspart kapital, var tvingende nødvendig for å stoppe en lekkasje. Slik var det heldigvis ikke, men vi sitter nå og er litt nervøse for at der er andre ting med blokka som kan ende opp med å koste oss masse penger hvis vi finner ut av det på et for sent tidspunkt.
OBOS ga oss en pris på 42K, men det var svært uklart i tilbudet hva dette faktisk ville innebære, den eneste beskrivelsen av tilbudet var eksempel på en vedlikeholdsplan for et mye større borettslag. Svaret kom lynkjapt, tydet ikke på at det var gjort noen arbeid med det utenom å legge ved denne planen og skrive en pris.

Nå vet jeg ikke hvor stort borettslag dere har, og hvor mange BRA det er på. Min anbefaling er at de kan ta kontakt med et rådgivende firma som kan gi dere en budsjett pris på hvor mye en tilstandsrapport vil koste av byggingen.

Min anbefalling er alltid arbeid etter medgått tid, timepris. Det er stort sett billigste alternativ. Ja noe risiko vil en måtte påta seg ved slikt, men å utarbeide en tilstandsrapport hvis en har en del data i forveien tar ikke lenger tid enn 22,5 time, ca 3 dager.
Timepris vil komme på ca 1200 eks.mva.

Eksempelet som de fikk, er det som en kan forvente å få fra OBOS for den prisen.

Et annet alternativ som de kan velge å gå for er fattigmanns metoden, som jeg liker å kalle det.
1. Finn et rådgivende firma.
2. Avtal fast timepris inkl. kjøring og reise kostnader for deres borettslag.
3. Avtal en befaring med firma.
4. Gjennomfør befaring med en byggsakkyndig person, som går gjennom å påpeker hva som har utbedringbehov.
5. Ta bilde og spør om evt hva det vil ca koste.
6. Multipliser kostnadene fra befaring med 1,4 for å få en ca budsjettpris.

Gjenta punkt 1-6. hver eller annet år.
Tidsforbruk ca 3-4 timer ved befaring første runder før en blir kjent med bygget.