376
5
1
Nybygg Garasje lekker tak buler
Hei,
Jeg ble nødt til å flytte en 30 år gammel garasje, men på grunn av byggeforskrifter i området måtte den bygges opp identisk med garasjen som var, jeg ville ikke fått godkjent en ny byggesøknad.
Garasjen er i mur, bygget av lecablokker som er armert, og med et støpt tak. Den er bygget av en entreprenør som mente han kunne dette. Mne så begynte problemene:
1: Vinter kom overraskende på ham og garasjen ble stående uferdig i fire måneder.
2: Det som står er lecaveggene, uten murpuss, og med isolasjonsplasten under og opp på sidene ikke godt fest til veggene. (Her skal det graves noe masse inntil) På dette er det så murt et tak, på dette taket er det lagt en duk. Det er ett avløp der smeltevann renner ut nå. Under er det støpt fundament/betonggulv.
3) Men: Taket er støpt, men buler ned innvendig. Det ble støpt oppå plater som ble holdt oppe av et stillas, men kanskje ikke nok stillas på venstre side, for der buler det ned (5-8 cm?)
4)Og: Garasjen lekker. Det har vært store vanndammer på gulvet. Det drypper gjennom taket, taket er fuktig og det drypper fra taket. Om det også legger inn fra bakken har vi ikke klart å finne ut. Jeg ser også at lecablokken er litt skjeve, med mørtel mellom noen steder, ikke andre.
5 På taket, der snøen ligger på membranen samler vann seg i stedet for å renne ut. (Kan jo skyldes at det bare duken ligger der nå)
Og støpen i gulvet har ikke fall, slik at vannet blir på gulvet og ikke renner ut. Det siste sier entreprenøren løses når gulvet blir slipt. Vannelekkasjen har han foreløpig ikke en forklaring på, og han vil ikke jobbe før snø er smeltet og telen er gått.
Mine spørsmål er egentlig: Hvor bekymret bør jeg være på en skal fra 1-10? Hva bør jeg gjøre med dette? Hva er (sannsynligvis) egentlig feil. Må jeg godta en bule i taket, er lekkasje som dette normalt i ikke ferdig stilt bygg? Bør jeg ta inn en takstmann og få ham til å vurdere dette, eller puste rolig til entreprenør er ferdigere (Han skylder meg vel 180 dagsbøter eller noe nå..)
Takknemlig for alle gode råd eller forklaringer!
Amatøren
Jeg ble nødt til å flytte en 30 år gammel garasje, men på grunn av byggeforskrifter i området måtte den bygges opp identisk med garasjen som var, jeg ville ikke fått godkjent en ny byggesøknad.
Garasjen er i mur, bygget av lecablokker som er armert, og med et støpt tak. Den er bygget av en entreprenør som mente han kunne dette. Mne så begynte problemene:
1: Vinter kom overraskende på ham og garasjen ble stående uferdig i fire måneder.
2: Det som står er lecaveggene, uten murpuss, og med isolasjonsplasten under og opp på sidene ikke godt fest til veggene. (Her skal det graves noe masse inntil) På dette er det så murt et tak, på dette taket er det lagt en duk. Det er ett avløp der smeltevann renner ut nå. Under er det støpt fundament/betonggulv.
3) Men: Taket er støpt, men buler ned innvendig. Det ble støpt oppå plater som ble holdt oppe av et stillas, men kanskje ikke nok stillas på venstre side, for der buler det ned (5-8 cm?)
4)Og: Garasjen lekker. Det har vært store vanndammer på gulvet. Det drypper gjennom taket, taket er fuktig og det drypper fra taket. Om det også legger inn fra bakken har vi ikke klart å finne ut. Jeg ser også at lecablokken er litt skjeve, med mørtel mellom noen steder, ikke andre.
5 På taket, der snøen ligger på membranen samler vann seg i stedet for å renne ut. (Kan jo skyldes at det bare duken ligger der nå)
Og støpen i gulvet har ikke fall, slik at vannet blir på gulvet og ikke renner ut. Det siste sier entreprenøren løses når gulvet blir slipt. Vannelekkasjen har han foreløpig ikke en forklaring på, og han vil ikke jobbe før snø er smeltet og telen er gått.
Mine spørsmål er egentlig: Hvor bekymret bør jeg være på en skal fra 1-10? Hva bør jeg gjøre med dette? Hva er (sannsynligvis) egentlig feil. Må jeg godta en bule i taket, er lekkasje som dette normalt i ikke ferdig stilt bygg? Bør jeg ta inn en takstmann og få ham til å vurdere dette, eller puste rolig til entreprenør er ferdigere (Han skylder meg vel 180 dagsbøter eller noe nå..)
Takknemlig for alle gode råd eller forklaringer!
Amatøren
Hvis du ikke har betalt noe er jo bekymringen noe mindre enn om du har betalt alt på forskudd...
Jeg har betalt 80 prosent. 40 prosent ved oppstart, 40 prosent da vegger og tak sto ferdig. Jeg har visst en uvane med å stole på mennesker.
2) Isolasjonsplast : er dette plater utvendig eller grunnmurspuss. Leca skal være behandlet på en eller annen måte utvendig. Holder ikke med bare grunnmursplast inntil.
3) Men: Taket er støpt, men buler ned innvendig. Det ble støpt oppå plater som ble holdt oppe av et stillas, men kanskje ikke nok stillas på venstre side, for der buler det ned (5-8 cm?)
Hva slags plater er dette ? Er det bare forskaling som ikke er tatt bort og som beynnner å løsne av seg selv ? Hvis det er betongen som buler ned 5-8 cm så blir det slik hvis taket ikke fjernes og startes på nytt. Men er det slik på oversiden også. Vedr lekarsje snakker du bade om mebran og en duk. Hva er rett her. Er det membran over det hele burde det ikke vært lekarsje men er det 5-8 cm dype dammer på taket så vil ikke sveiseskjøter kanskje være tette.
Hvis du ikke har noen standard kontrakt har du heller ikke noe dagbøter. Hvis det er en avtale / kontrakt kan det også stå forbehold om at arbeidet skal kunne gjøres i tidsrom uten snø f.eks.
Gulvet vil jo bli bra hvis en slipper det men unødvendig mye job med en slik løsning. Det er nok betalt i overkant mye her.
Skal garasje helt under bakken ? Skal det være noe isolasjon på taket før endelig membran ?
1) Garasjen står på en støpt såle, 10 cm. Den vil være delvis under bakken, siden den står i skrånende terreng. 1,5 meter under (skal fylles med masse) på baksiden, på den ene langsidene vil bakken skråne gradvis ned til null. På den andre siden vil hele veggen være over bakken.
Nå ligger knotteplast inntil veggen. Entreprenør sier dobbel knotteplast under bakken, rett mot ubehandlet leca er godt nok under bakken. Er det sant?
Taket er støpt, det ble brukt plater og stillas under. Nå er platene vekk, og taket buler rund 5-6 cm ned på ene siden. Reklamasjon, men kan noe gjøres?
Over det støpte taket ligger en litt tykk plastkvalitet. Det ser ut til å være tapet sammen, ikke sveiset eller lignende. Entreprenør kaller det membran. Bulker seg og er lekk. Taket har en slags basseng-konstruksjon, oppe i skal lecakuler, så jord og gress. Burde ikke taket Heydi behandles eller lignende før membran, og burde ikke membranen være tykker/sveiset/gummi eller lignende? Taket lekker i snøsmelting og regn, vanndråper i hele taket inne. 3cm vann på gulv, men det kan jo skyldes lekkasje fra lecablokker der de står på sålen..
På «membranen / ligger vanndammer taket har ikke skkelig fall mot avrenningshullet. Da må det slipes til fall, eller hva gjør man.
Gulvet inne i har heller ikke fall, det er høyere kant ved porten så vannet ikke renner ut, må vel slipes ned?
I portåpningen er flere lecablokker knust i montering av port, hvordan reparerer man slikt.
Gjenstår å slemme/ murpussen garasjen, nå er den bare lecablokker.
Ja, jeg har fått en dårlig entreprenør og dette er opplagte reklamasjonssaken, men hva gjør jeg? Og hvor mye vil det koste meg å få garasjen i OK stand, og er det noe jeg eventuelt trygt kan gjøre selv? Entreprenøren har tatt 80 prosent av prisen i anbudet, jeg har liten brekkstang med 20 prosent rest (minus ev dagbøter)
Jeg er lurt, men hva bør jeg gjøre nå?
Behandling av Leca utvendig under bakken:
http://selvbyggerkurs.no/guide/temaer/behandling-av-leca-under-bakkeniva
Jeg har garasjetak delvis under bakken. Der det er under bakken ligger det gummimembran (levert ferdig sveiset i stor nok størrelse) og med torvtak varianten av grunnmursplast oppå. Denne ligger med omlegg i fall retning hos meg.
Taket er helt knusktørt under. Gummimembran tåler nok en vanndam men beste ville være fall ut. Gummimembranen min er tilnærmet samme som damfolie men tror den kanskje er tilsatt noe middel som ikke dam vil like.
Gulvet bør kunne slipes og bli bra. Ofte lett å få kantreisning på en plate slik at den kan bli tykkere av seg selv i åpningen enn det entrepenør hadde tenkt seg. Jeg hjalp kjente med å enkelt få ut vann, skar to snit med diamantsliper i hver kant av portåpning. Her var dette nok til å løse det meste av problemet (slagregn på porten som rant inn) men løste ikke en liten dam inne i garasjen som kan komme med snø.