Disse strenge reglene på avfallplaner ble innført i fjor. Alle riveprosjekter og nybygg over 300kvm skal ha det. Og det er faktisk SFT som har innført det, ikke kommunene. Men kommunene har blitt "tvunget" til å håndheve reglene strengere.
Hva er kravene på et slikt rom?, dersom det er tiltenkt som lager / hobby / verksted.. hva er krav til fks vindu og utsyn.. kan fks hele kjelleren under garasjen være nedsenket i bakken?
Ja hele "under etasjen" kan ligge i bakkeplan. Nei det er ikke krav om vinduer etc. Kanskje best av alt, kjelleren regnes ikke med i arealeberegningen av garasjen.
Signatur
Det er en utrolig hukommelse enkelte mennesker har, de er i stand til ord for ord å gjenta hva en annen aldri har sagt !
hvordan ville en saksframgang på noe slikt foregå? Da tenker jeg på papir arbeidet generelt, må det søkes om dispensasjon på noen måte? Er det noen kommuner som godkjenner og noen ikke? osv osv.. masse spørsmål
Du må definere kjelleren som bod el. for å unngå krav til vindu og alternativ rømming. Du må sannsynligvis (ja, bare regne med at du må) ha utvendig trapp som er 90-100cm bred med håndlist slik du har en skikkelig rømmingsvei fra kjelleren. Hvis du ikke har tak el. over trappen så teller den heller ikke med i arealberegningen. Ventilasjon må du huske på, eller så ber du om problemer med en helt nedsenket kjeller.
Kjeller er noe en kan bygge med mindre det står noe om dette i reguleringsplanen.
Skal selv bygge garasje i disse dager med kjeller. Gleder meg.
Jeg bestemte meg for å droppe kjeller. Pga begrensninger i reguleringsplanen var det i praksis umulig å få til noen god løsning. Ble en mer tradisjonell garasje. Som jeg forøvrig nettopp har fått byggetilatelse på. Skulle bare ta 7 måneder.. Måtte ha dispensasjoner og tinglyst veirett i øst og vest. Men nå er det i allefall klart, har bestillt minigraver til helga, så da braker det løs! Blir godt å få bilen i hus.
Er det noen kommuner som godkjenner og noen ikke? osv osv..
Det skal ikke være slik, men mange saksbehandlere opptrer som selvutnevnte byggesakspoliti. I min kommune var det ikke noe spørsmål, utover at de antok jeg skulle ha smøregrav el. Da måtte jeg ha oljeutskiller. Når jeg avkreftet det, var det tut å kjør.
Du må definere kjelleren som bod el. for å unngå krav til vindu og alternativ rømming. Du må sannsynligvis (ja, bare regne med at du må) ha utvendig trapp som er 90-100cm bred med håndlist slik du har en skikkelig rømmingsvei fra kjelleren.
Her henger du deg opp i kanskje feil ordbruk. Det er ikke kjeller det er snakk om, men underbygget garasje. Garasje er ikke lovlig som rom for varig opphold. Det er derfor ikke rømningskrav i forbindelse med dette. Hvis du finner lovteksten, skal jeg konkludere med at min kommune har "drittet" på draget. :) Se forøvrig utdrag fra tegn. kommunen fikk.
Signatur
Det er en utrolig hukommelse enkelte mennesker har, de er i stand til ord for ord å gjenta hva en annen aldri har sagt !
Hvilke begrensninger i reguleringsplanen var det som stoppet ditt prosjekt?
Det var gesimshøyde og mønehøyde som ikke på noe sted kunne overstige henholdsvis 3 og 5 meter. Da må hele kjelleren være under bakkenivå og det passet ikke helt inn i min plan. Om jeg absolutt ville ha kjeller hadde jeg jo fått det til ved å fylle opp, men tanken var jo å utnytte tomtens naturlige skråning.
Taz: jeg er ikke helt med hvilke lovtekst du vil jeg skal finne.
Jeg sendte iallefall medling om mindre tiltak under plan- og bygningsloven (pbl) § 86 a : Oppføring av ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2. Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Og i reguleringsplanen for mitt område står det ikke noe om kjeller så kommunen kunne ikke si noe på det. En må jo holde seg innen alle de andre krava med hensyn til høyde og areal osv. I lovteskten står det "underbygget med kjeller" og ikke "underbygget garasje" som i mitt hode betyr at du har en bygning med garasje under seg. Underbygget med kjeller og underbygget garasje er to helt forskjellige ting. Men skjønner egentlig ikke hva du ville frem til :)
Hva er kravene på et slikt rom?, dersom det er tiltenkt som lager / hobby / verksted.. hva er krav til fks vindu og utsyn.. kan fks hele kjelleren under garasjen være nedsenket i bakken?
Vi går nemlig med slike planer selv!
hvordan ville en saksframgang på noe slikt foregå? Da tenker jeg på papir arbeidet generelt, må det søkes om dispensasjon på noen måte? Er det noen kommuner som godkjenner og noen ikke? osv osv.. masse spørsmål
Du må sannsynligvis (ja, bare regne med at du må) ha utvendig trapp som er 90-100cm bred med håndlist slik du har en skikkelig rømmingsvei fra kjelleren.
Hvis du ikke har tak el. over trappen så teller den heller ikke med i arealberegningen.
Ventilasjon må du huske på, eller så ber du om problemer med en helt nedsenket kjeller.
Kjeller er noe en kan bygge med mindre det står noe om dette i reguleringsplanen.
Skal selv bygge garasje i disse dager med kjeller. Gleder meg.
Mvh
Kjelli
Ble en mer tradisjonell garasje. Som jeg forøvrig nettopp har fått byggetilatelse på. Skulle bare ta 7 måneder.. Måtte ha dispensasjoner og tinglyst veirett i øst og vest.
Men nå er det i allefall klart, har bestillt minigraver til helga, så da braker det løs! Blir godt å få bilen i hus.
Det skal ikke være slik, men mange saksbehandlere opptrer som selvutnevnte byggesakspoliti. I min kommune var det ikke noe spørsmål, utover at de antok jeg skulle ha smøregrav el. Da måtte jeg ha oljeutskiller. Når jeg avkreftet det, var det tut å kjør.
Her henger du deg opp i kanskje feil ordbruk. Det er ikke kjeller det er snakk om, men underbygget garasje. Garasje er ikke lovlig som rom for varig opphold. Det er derfor ikke rømningskrav i forbindelse med dette. Hvis du finner lovteksten, skal jeg konkludere med at min kommune har "drittet" på draget. :)
Se forøvrig utdrag fra tegn. kommunen fikk.
Det var gesimshøyde og mønehøyde som ikke på noe sted kunne overstige henholdsvis 3 og 5 meter. Da må hele kjelleren være under bakkenivå og det passet ikke helt inn i min plan. Om jeg absolutt ville ha kjeller hadde jeg jo fått det til ved å fylle opp, men tanken var jo å utnytte tomtens naturlige skråning.
Jeg sendte iallefall medling om mindre tiltak under plan- og bygningsloven (pbl) § 86 a : Oppføring av ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2. Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller.
Og i reguleringsplanen for mitt område står det ikke noe om kjeller så kommunen kunne ikke si noe på det. En må jo holde seg innen alle de andre krava med hensyn til høyde og areal osv. I lovteskten står det "underbygget med kjeller" og ikke "underbygget garasje" som i mitt hode betyr at du har en bygning med garasje under seg. Underbygget med kjeller og underbygget garasje er to helt forskjellige ting. Men skjønner egentlig ikke hva du ville frem til :)
Kjelli