Planlegger forøvrig å bygge den i Leca med egeninnsats og godt mot

Er det ikke krav til at man skal kunne snu på egen eiendom? Samt kunne parkere foran garasjen? Dette er jeg ikke sikker på, mulig det varierer fra kommune til kommune.

Det er en hel masse regler og krav.  Det er bare slik at det gis dispensasjoner i hytt og pinevær.

Det med å kunne snu på egen eiendom har jeg hørt om , men ingen i mitt nabolag har i nærheten den muligheten.

Når det gjelder å parkere forann skal gå greit.



Det er et virrvarr av regler ol. og det er derfor jeg skriver her, for å få tips for fremgangsmåte.

Jeg har nettopp bygget garasje nesten inntil huset mitt og veldig nærme naboens garasje. Jeg kan prøve å forklare litt for deg.
Avstanden til ditt eget hus trenger du ikke bry deg om da det regnes som samme bruksenhet. Hos meg står garasjen 1,5 meter unna husveggen. De fleste anbefaler minimum 1 meter pga vedlikehold.
Avstanden til naboens hus/garasje/uthus/anneks kan være så liten som du selv ønsker så lenge garasjen er under 50kvm og alt som er innenfor 2 meter fra naboens hus/garasje/uthus/anneks må brannisoleres med brannklasse EI30. Hos meg står garasjen 80 cm unna naboens garasje, så jeg måtte brannisolere 120 cm inn på min egen garasje.
Når det gjelder avstand til nabotomt, bør den være minimum 1 meter, men kan med avstandserklæring fra naboen settes på tomtegrense. Hos meg står garasjen 50 cm unna tomtegrense, så jeg fikk under skrevet en avstandserklæring av naboen og sendte det som vedlegg i byggesøknaden.
Utnyttelsesgraden er forskjellig fra kommune til kommune og fra reguleringsplan til reguleringsplan. Det beste i ditt tilfelle er å ringe kommunen å forhøre deg hva grensen er, og om det er mulig å søke om dispensasjon om du går over denne grensen. Krav om avstand til vei er forskjellig om det er riksvei, fylkesvei, kommunal vei eller privat vei, forhør deg med kommunen på dette også du.

Jeg legger ved et vedlegg fra Byggforsk om krav til brannisolering, avstander og definisjoner.

Hjertlig tusentakk for godt svar! ;D ;D ;D ;D

En annen ting du kan forhøre deg om i din kommune er om du får lov til å ha mer enn EN innkjøring/adkomst på eiendommen. DET fikk nemlig jeg problemer med.

Litt off-topic, men hvorfor ligger huset ditt vridd ift tomta? Er det for å lage minst mulig plass for garasjen?

Jeg vil tro huset er plassert slik pga solforhold...

Altså... I forhold til området ligger det ikke så skjevt.
Og i forhold til sol ligger det topp

Hva slags Tegneprogram har du brukt til å tegne disse skissene?

Google skeetchup

Kan jo oppdatere litt her å da.

jobber med kommunen og søknader.


Kontaktet kommunen og fikk beskjed om å søke om:

Dispensasjon fra bby av tomt
Avstand fra nabo (har godkjent erklæring fra nabo)
Dispensasjon fra veimyndigheter i forhold til avstand til vei
Generell melding om tilltak som er vanlig med garasje.


Sender inn dette etter beste evne, og får søknaden i retur. ( for dårlige tegninger)

Sender inn på nytt, og får søknaden i retur (glemt å påføre mål i 2. etg på garasje)

sender inn på nytt og får søknaden i retur ( jeg må redgjøre for reglene rundt avstand til vei!!!!!????)

Kopierer reglene og sender inn på nytt og får søknaden i retur ( jeg må kontakte veimyndighetene å drøfte dette først)

Kontakter veimyndigheter og det viser seg at jeg ikke trenger å søke disp da det er midtpunkt på porten som skal være 5 meter fra vei.



Sender inn på nytt med en liten notis på dette og får søknad i retur. ( jeg må sende inn ny søknad siden en av punktene ikke er med lenger)


WTF? tenker jeg, og ta juleferie.
Skal snart prøve å sende inn på nytt og se hva slags annet kjempe vesentlig de klarer å komme opp med.

Litt utenfor temaet muligens, me du kan søke om, og har krav på en såkalt forhåndskonferanse med en saksbehandler i kommunen slik at du kan få avklart alle forhold og legge fram saken din før du søker... Da slipper du å få søknaden i retur om og om igjen fordi alle punkter som skal være med er avklart på forhånd... Sparer tid og psykologtimer

Prøvde å be om dette, men fikk beskjed fra kommune at det ikke var nødvendig.

Fikk heller en oppramsing av hva jeg måtte gjøre, som de da altså underkjenner

Morro? Nei!

En liten ting kan være å se om garasjen vil stenge for utsikt når naboen skal kjøre ut (det hjørnet mot naboen/veien). Og vil det kunne være trafikkfarlig.

Lykke til med alt frem og tilbake. 

Tør jeg vedde en six-pack på denne?
Du får melding om at du må ha nytt nabovarsel, da forrige nabovarsel var med et av de punktene som nå ikke er aktuelle ...

Uansett, lykke til...

Da virker det som at dokumentasjonen min er ansett for komplett.

leverte reviderte papirer 13. Januar, og disse ble registrert i systemet deres den 19. Januar

Fikk en epost igår (1. februar) om at saken skulle opp til politisk behandling 17/4 !!!!!!!!!!!!!!!

Det vil si over 3 måneder behandlingstid fra komplett dokumentasjon.

Det som provoserer meg her er at det er et politisk møte i byggesaksavdelingen 7/2 som jeg mener de har hatt god nok tid til å legge dette frem til denne datoen, og har følgelig sendt en epost hvor jeg ber om redegjørelse for hvorfor de mener uforholdsmessige forsinkelser er greit i denne saken.



Det er helt utrolig at en kommune som samtlige politikere gikk ut i og sa skulle bli en JA kommune, kan holde på, på dette viset.


PROVOSERT!!

fortsatt ingen respons fra kommune men ligger til behandling i byggerådet da.

Jeg har fått begynt på grunnarbeider

bilder

får ikke lastet bilder så prøver i kveld

hvordan det er tenkt når det er ferdig

mer grunn

Da er skage næss fra næss maskin ferdig hos meg og det er et firma jeg kan snbefalle!


Det er nå klart for plate, og begynner med steinlegging til uke.


Må ha en del kubikk med masse først bare

Klart for plate å innkjøring.

Ble gravd ned til fjell og pigget en god del og fylt tilbake med stein.

Mer

Mer

Knoff Friday, March 23, 2012

mer grunn

Takk for skryt ;)
Internetten fungerer tydeligvis enda  ;D pokker så dumt den fibern der lå.

sleit med å publisere i tråden din men er ordnet nå :)


Noen her som veit om jeg MÅ ha markisolasjon? vi har gravd ned til fjell, fylt opp igjen med sprengstein/kult/grus slik at det er ikke fare for teleproblemer.


Jeg skal ikke ha oppvarmet garasje i annen form en propanfyr om jeg absolutt må skru på vinteren.

Ser det er lenge siden noen oppdatering her.

Status er som følger:

har støpt plate, lagt stein, asfaltert innkjørsel, lagt ned drensrenner( som jeg nok ikke hadde trengt da det ikke kommer noe særlig vann i de foreløpig.

Har bestillt garasje via Igland. og valget falt på de, etter en elle/melle runde.

HAr hentet priser fra alt som kan krype å gå og de fleste var dyrere, mend det var 3 stk leverandører som lå likt.

Da ble det en magefølelse mot selger som Igland da vant.

Skal bygge ringmur i helgen, den skal være 50cm høy som følge av innkjøringshøyde som vi valgte å øke til 230cm

byggemåte blir:

1skift leca 15*25*50 standardblokk som limes til plate med M5 mørtel
1skift leca 15*25*25 U blokk som jeg limer til 1. skift med M5, drar av litt på, fyller
med vanlig armeringsjern og b20, og som jeg retter av ved å forskalle en liten krone på toppen.

Kommer til å ta litt bilder av dette underveis.

ble forøvrig en garasje som heter G5.

Spesifikasjoner:


36° A-takstol, snølast inntil 600 kg/m²

Reisverk 36x98 mm (1,5x4") m/armert vindtetting (etter spsifisert utlekting osv)

Trykkimpregnert liggende dobbelfalset kledning 19x148 mm

Trykkimpregnert liggende dobbelfalset kledning 19x148 mm gavl

Isolert stålport 457x230 cm type: LP, hvit m/trestruktur. Fri innkjøringshøyde 220 cm

Portåpner type LM 80 med 2 stk 3-kanals fjernkontroller samt innv.trådløs veggbryter

Isolert dør ubehandlet stående panel m/sparkeplate 89x209 cm HK

99x99 cm isolert PVC-vindu hvit innadslående, bunn/sidehengslet og faste sprosser 2x2 ruter GF-HK

Sutaksplater, sløyfer og lekter

Skarpnes dobbeltkrum Edel sort

Isola ståltakrenner m/beslag, nedløp og utkastere, Sort

Frakt til Jensebråten 2, 3191 Horten

Klargjort for vinduer i begge langsider, samt bakvegg

Montering


JEg har hele tiden vært innstillt på å montere dette selv, men etter noen runder med leverandører og kranglet priser, fant jeg ut at jeg har kommet innenfor en akseptabel pris, slik at det er ikke verdt å gjøre det selv.

Pris på herligheten kom på 129 000.- ferdig montert


Ringmur kom på 4814.- og her gjør jeg jobben selv.


grunnarbeid kun til garasje kom på ca 7000.- ( har trekt ut grunnarbeid til annet i hagen, og dette er utført av Næss Maskin, som virkelig er å anbefalle)

betong 4500.- ( fått god pris via familie, og støpte 20cm på kat og 15 i midt)

armering 2000 ( jern å nett kjøpt hos Heiberg AS Horten, og armeringsko på montèr)

forskalling 1500 (Kjøpt på Montèr)

drensrenner 2000 ) kjøpt på Bauhaus, dette er definitivt rimeligst i norge)

Total pris for garasjen isolert sett:

Ca 150.000.

I tillegg kommer selvsagt alt som ble dratt med i prosjekt hage, slikt som
asfalt ( ca 10.000 for 75m2)
Grunnarbeid i resten av hagen ( ca 12000?)
Belegningsten ca 100m2 ( Kjøpt brukt for 4000)
Hekk (ca 30000)
Jord/gress/pukk osv (ca10000)
Bark (10m3 1500) - dette er kjøpt via familie også
utendørs belysning ( 3500)

Så kommer elekrikker til garasje til sommeren, som jeg regner 10-15000 til
så kommer isolasjon/plating/fliselegging/innredning av garasjen som jeg ikke har turt å regne på enda.

Da var ringmuren oppe.

Jeg har støpt plata 20cm for lang og bred i forhold til hva jeg fikk lov til.

Startet med å måle ut fra husvegg på 5 steder og merke på plata hvor veggen skal være.
Tok så bakvegg og streket opp denne.

For å være sikker på alle mål da, tok jeg først bredden og streket opp, så lengden, og så til sist diagonalene.

Når alt dette var i orden var det enkelt å streke opp med krittsnor på plata og begynne 1. skift.

Startet med hjørnene, og trakk en snor mellom disse for å være 100% sikker på at det ble bra.

Målte også diagonalen en gang til, og det skilte 2mm, som jeg må si meg fornøyd med.

U blokkene måtte jeg kløyve ned og fant at det gikk som en lek med en stor vinkelkutter.

På kappingen gadd jeg ikke være så nøye da det alikevell skal støpes krone på toppen.

Brukte M5 fra megaflis til å lime 1. skift til plata, og mellom 1. og 2. skift.

La ned vanlig kamjern i ublokka og fylte denne halvfull, med B20 som jeg lot stå over natta.

Dette for at det skulle være litt mer solid å forskalle.


Kjøpte billige terassebord på Byggmax for forskalling. ( dette var nok ikke det lureste da det er skjeivt som pokker, men det gikk greit)

Skrudde forskalling i leca med lange terasseskruer.

Nå har jeg fall på plata mi fra bak til front, men fant også ut at det er fall fra side-til side, slik at jeg begynte på den høyeste siden og vatret meg ut derifra med rettholt.


Når dette var gjort la jeg ned mer armering og fylte opp med b20 og dro av.

Da er ENDELIG bygging av garasje igang!!!

Garasjeleveranse var klokken 11.30 på tirsdag (bilde1)
Vegger og takstoler var oppe klokken 16.00
Sløyfer/lekter/stein osv var i går kveld klokken 21.00 ferdig.

Idag skal port vinduer og litt småtterier opp å vips så er garasjen ferdig.

Har satt opp timelapse kamera, så skal bare få redigert filmen så legger jeg den ut.

Igland hadde gjort 1 feil i leveransen, og det var at jeg ba om at det ble klargjort slik at jeg kunne sette inn vinduer senere.
Desverre kom elementene med ferdig utskjærte hull, men Igland tilbydde seg da å betale for vinduene og sette inn dette.

DET ER KUNDESERVICE DET STÅR RESPEKT AV!! ALL ÆRE!!

Denne blir satt opp av kun 1 mann med kran, og må si det er utrolig imponerende og holde en slik fremdrift i 15minus helt alene.

Ser jeg ikke har lagt ut ferdige bilder av denne sånher kommer noen!

Kan nevnes flis på mur fra biltema, epoxy på gulv som jeg importerte selv, innredning fra igarasjen, 10cm isolasjon, spon på vegger og tak, 8 armaturer i tak + 2 oppe. Rupane på vegger tak oppe, 8stk 16A kurser (kun forde jeg hadde nok sikringer liggende) skjult el. anlegg. 3fad.


Totalkost for garasjen endte på 269.000 inkludert alt.

Skrivefeil grunnet iphone, beklager

Kjekt å se at noen ofrer et par kalorier på å bygge garasjen mest mulig lik huset.
Det står et sprett nytt 5-mill-hus (latterlig dyrt her i området) rett neddi gata hvor de har greid å få alt (panel, takvinkel, vinduer, dør) ulikt.