Hvis ikke du må bo på akkurat denne tomten, ville jeg fått pris på bygging av nytt hus, og solgt det gamle, det kan lønne seg, og nytt er nytt.

Har ikke peiling for å være ærlig. Men legg ut et anbud på mittanbud.no, så får du svar fra en masse håndverkere. Uforpliktende og greit.

1,2 mill og oppover...

Du tror det blit såpass dyrt ja? Over 1,2 mill?
Jeg har tenkt å gjøre mye selv, men det blir fort dyrere enn man hadde tenkt.

Takstolene kommer på bortimot 60 000.
Montere takstoler, slå på tak og tette vegger kommer på 120 000
Takstein har jeg ikke fått pris på ennå..
Isolere, sette opp lettvegger og slå opp innvendig panel tar jeg selv.
Så kommer vinduer trapp og dører...
Badet blir en historie for seg selv dessverre. Hva kan det komme på?

Jeg hadde håpet dette skulle kunne gjøres for under 1 mill, men som sagt, det blirt fort dyrere enn man tror.

Noen andre som har kommentarer?

Noe jeg har glemt?

Noe

Den enkleste måten å få et REALISTISK overslag over hva det vil koste er at du får laget tegninger, også beskriver i detalj hva du ønsker pris på. Dette sendes til så mange entreprenører som du ønsker. Hus også utgifter til ansvarlig søker. Desto mer detaljert du beskriver oppdraget desto lettere er det å sammenligne anbudene.

I mine øyne er den beskrivelsen du har kommet med for lite detaljert til at noen kan gi deg et serøst overslag her på forumet.

Lykke til

Harald1966 Saturday, January 30, 2010

Du tror det blir såpass dyrt ja? Over 1,2 mill?
Jeg har tenkt å gjøre mye selv, men det blir fort dyrere enn man hadde tenkt.

Denne prisen er antatt entreprenørpris, dvs vanligvis grisedyrt når man skal sette bort jobben. Ved å gjøre mye egeninnsats kan du spare tildels mye penger.

Er dette i nærheten av Fredrikstad?

Hei jeg er i samme ærend, ønsker en etg til. Men ønsker full høyde på denne, med enten pulttak, eller saltak slik huset er idag. Har ei på jobben som fikk ny etg over med knevegger ala slik du tenker. De hadde planlagt to arker, men da sluttregningen passerte 1,1 millioner, var de glad de sparte inn den ene arken. Må legge
til at de utvidet hele husets ene langside på 10 meter med 2,5 m bredde. De hadde entrepenør som hanket inn de andre fagene. Hadde pristilbud på 850', men etter div problemer og endringer blant annet ny pipe, var fasit 1,1. De fikk nytt stort bad oppe i tillegg til soverom.
Selv kunne jeg tenke meg å bygge ut huset mitt i flere stadier. Først et påbygg oppå nåværende garasje, som henger på huset. når økonomien tillater det. Full etage over resten, med stue, kjøkken, soverom, bad og kontor.
Kunne de som har erfaring fra de siste 2-3 årene dele bilder, gleder og sorger med oss drømmere? Særlig pris! Bor selv i Vestfold, med utsikt til sjøen, men med et påbygg vil jeg få panorama utsikt 180 grader mot oslofjorden. Så kom ikke her å be meg finne en annen tomt. Den jeg har er gull verdt ;D

Hei

Har et hus på ca 110 m2 og fikk et anslag på ca 800 000. Dette var fra et firma som lager ferdige moduler og settes opp på kort tid. De kommer og tar mål og bygger dette ferdig på fabrikk. River gammelt tak og heiser på plass ny etasje/tak. Husker ikke navnet på firmaet, mulig svensk. Skal søke litt og kommer tilbake med link hvis jeg finner det.

Åtvidaberg "et eller annet"...?

Riktig. Har ingen referanser eller lignende. Så bare kjapt og billig ut? Legger ved link.  http://www.atvidabergs.com/

Jeg planlegger noe av det samme på hytta. Denne er på ca 80 kvm i grunnflate.
Tror nok at jeg skal komme meg under 500`. Men da er dette en enkel utførelsesmetode og kun hems for sove på ene halvpart og åpen løsning på andre halvpart.

Et slikt tak-prosjekt som du beskriver bør vel kunne gjøres for under 1 mill men med forutsetning på både krav til utførelsesmetode og dine krav til hva som skal gjøre innvendig.

I stede for ark kan du velge oppløft som er vesentlig rimeliger og du får samme effekt igjen på antall kvm og volum innvendig. Flere måter å gjøre dette på.

norw2 Saturday, January 30, 2010

Riktig. Har ingen referanser eller lignende. Så bare kjapt og billig ut? Legger ved link.   http://www.atvidabergs.com/

Bereges det statikk på det det skal bygges oppå, dvs det eksisterende huset?

Hææ?

incognito Saturday, January 30, 2010

Bereges det statikk på det det skal bygges oppå, dvs det ekisterende huset?

Disse er profesjonelle og har holdt på med dette i 20 år eller noe sant. Jeg tror de vet hva de holder på med.

norw2 Saturday, January 30, 2010

Hei

Har et hus på ca 110 m2 og fikk et anslag på ca 800 000.

Dette var et tomt skall ikke sant?

Jeg har snakket med mr Åtvideberg personlig og jeg fikk vel ikke akkurat inntrykk av at det de levere er spesielt rimelig...

vict0r Saturday, January 30, 2010

Disse er profesjonelle og har holdt på med dette i 20 år eller noe sant. Jeg tror de vet hva de holder på med.

Det gjør de helt sikkert, men poenget mitt er at det kommer kostnader til de eventuelle forsterkninger som må gjøres på den eksisterende bygningsmassen. I mine øyne er det ikke bare å sette en etasje opp på en annen. Vi så et veldig godt eksempel på det i forrige episode av Byggebransjens cowboyer på TVNorge. Alt dette lar seg HELT sikkert gjøre, men poenget var å få oversikt over kostnader og hva som må gjøres.

ehm greit nok... men tåler ikke 2"x4" en etasje oppå seg?

Det kan godt hende, og kanskje ikke. Det er nettopp det man må finne ut av. Og det kan en statiker finne ut av.

Jeg har ikke regnet på det,men jeg antar at reisverk fra 60-tallet, 2"x4" i vegger og 2"x6" i bjelkelag, bør tåle en etasje med "lofttakstoler" oppå, ikke sant?
Eksisterende bjelkelag mot loft blir liggende og så kommer de nye takstolene med eget bjelkelag.
Hvis de nye takstolene har 8" (198mm) bjelkelag blir det totalt 14" i etaskjeskillet.

Oppløft har jeg ikke lyst på. Arker er penere. Er det mye å spare her tror dere?
Snakker vi om 20 000, 50 000 eller 200 000 i besparing?

Kjapt og billig var bare vås. Fine med dette synes jeg er at huset ikke står "oppe" kanskje over lengre tid under bygging, eller pleier de og jekke opp eksisterende tak?

incognito Saturday, January 30, 2010

I mine øyne er det ikke bare å sette en etasje opp på en annen. Vi så et veldig godt eksempel på det i forrige episode av Byggebransjens cowboyer på TVNorge.

Hva skjedde på TV Norge?

incognito Saturday, January 30, 2010

Det kan godt hende, og kanskje ikke. Det er nettopp det man må finne ut av. Og det kan en statiker finne ut av.

hmmm... etter hva jeg kan huske å ha lest i byggforsk så slipper man å beregne styrke på konstruksjonen dersom det er c/c 60 cm og minimum 2"x4" samt "moderne" (slutten av 60-tallet?) vindavstivning.

På litt eldre og "alternative" konstruksjoner og vindavstivninger, så er jeg selvfølgelig enig at det må beregnes.

Det ble bygget en etasje oppå et eksisterende hus, men siden de ikke hatt verken regnet statikk eller tatt hensyn til det eksisterende huset så holdt huset på å rase sammen. Det ble dyrt og vanskelig å rette opp dette ETTER at toppetasjen var bygget. Det var nødvendig å forsterke underetasjen.

Har lagt med et vedlegg om hvordan det kan gå dersom man bare plasserer noe på toppen. Jeg sier ikke at noe er umulig, man må bare gjøre det på riktig måte og ha klarhet i hva som må sjekkes slik at man unngår problemer.

vict0r Saturday, January 30, 2010

incognito Saturday, January 30, 2010

Det kan godt hende, og kanskje ikke. Det er nettopp det man må finne ut av. Og det kan en statiker finne ut av.

hmmm... etter hva jeg kan huske å ha lest i byggforsk så slipper man å beregne styrke på konstruksjonen dersom det er c/c 60 cm og minimum 2"x4" samt "moderne" (slutten av 60-tallet?) vindavstivning.

På litt eldre og "alternative" konstruksjoner og vindavstivninger, så er jeg selvfølgelig enig at det må beregnes.

Det er ikke selve påbygget jeg mener, poenget er bare at man sikrer seg at det som står under tåler tyngden. Dersom det ikke tåler tyngden så må man inn med forsterkninger, og det trenger ikke koste så mye dersom det gjøres FØR påbyget er plassert på toppen. I etterkant blir det dyrere å forsterke.

Ja, jeg mener eksisterende førsteetasje bygget i 2"x4".

Grunnmur og fundamentering er selvfølgelig noe helt annet...

Da har vi fått litt forskjellige innspill her. Prisen kan tydeligvis variere fra 500 000 til 1,2 mill +++ avhengig av egeninnsats og anbud?

Jeg har gjort noe tilsvarende og har brukt ca 1,2 mill , men i denne prisen er det inkl
et påbygg på ca 40m2 over 2 etasjer + ny toppetasje på 120 m2.

Har som du kan lese på tråden gjort VELDIG mye selv..

http://www.byggebolig.no/index.php?topic=7872.0

Bra jobbet Svein.
Resultatet ble veldig flott!

Hva tror du totalprisen ville blitt hvis du hadde satt bort all jobben og kjøpt materialer til vanlig pris?

Hvor mye økte hustaksten?

Et praktisk spørsmål: Hvordan la du avløpsrøret fra toalettet ned og ut?

I vårt tilfelle ser det ut som om vi må krysse gjennom bjelkelaget (etasjeskillet) og lage en kasse ned gjenom kjøkkenet og ned på badet i kjelleren, og deretter ut i septiktanken.

Mye plunder med andre ord.
Hadde det gått an skulle vi lagt badet rett over badet i kjelleren, men da ødelegger vi planløsningen for det ene soverommet.

Vi har akkurat bygget på 1 etasje..
Grunnflate er 125 kvm.
2.etasje består av loftstue, bad og 2 store soverom.

Vi har gjort alt innvendig selv bortsett fra elektriker og rørlegger.
Prisen har kommet opp i nesten 800.000 og vi er straks ferdig..

Chantyball Monday, February 1, 2010

Vi har akkurat bygget på 1 etasje..
Grunnflate er 125 kvm.
2.etasje består av loftstue, bad og 2 store soverom.

Vi har gjort alt innvendig selv bortsett fra elektriker og rørlegger.
Prisen har kommet opp i nesten 800.000 og vi er straks ferdig..

Det var billig...

Har du litt mer detaljer? Hva kostet det som dere ikke gjorde selv?

Bilder?

Chantyball Monday, February 1, 2010

Vi har gjort alt innvendig selv bortsett fra elektriker og rørlegger.
Prisen har kommet opp i nesten 800.000 og vi er straks ferdig..

Hvor lang tid tok det fra start til finish?

Ut i fra datoen på bildene fra min søster vist her:
http://www.byggebolig.no/index.php?topic=14895.0
Så tok perioden fra riving av gammelt tak til nytt "tett bygg" rundt en måned. (som sånn sett blir den viktige perioden med tanke på "vann på avveie"...)
Deretter er det mer "lugnt".. De er vel ikke 100% ferdige ennå, og taksteinene ble revet av i april 2004  ;D

Kan jo bygge "stillas-tak" men det jo grisedyrt...

Kan du forklare hva et stillas-tak er?

Hvis det er dyrt blir det nok uaktuelt, men hadde uansett vært interessant å få vite hva det er.

Man bygger stillas rundt huset,  setter lange gitterdragere over huset og legger presenning over:

http://www.byggebolig.no/index.php?topic=14122.0

Vi begynte i februar i fjor.
Hadde vi sluppet å vente i 2 mnd på elektriker, hadde vi vært ferdige nå.
( Vi har ikke stresset akkurat...)
Litt plater etter elektriker arbeid gjenstår nå.
Snekker kom på kr. 520.000,-
Med i prisen er også 5 stk vinduer og 3 stk takvinduer
Elektriker på ca kr. 60.000,-
Rørlegger har hittill kommet på ca kr.20.000,- i materiell (rørlegger i familien)
Trapp til kr.35.000,-
Resten er egeninnsats.

Er det mulig å få se bilder? Før og etter?

Chantyball Tuesday, February 2, 2010

Trapp til kr.35.000,-

Hvor fikk du tak i den trappa? Det hørtes rimelig ut?
Har du en link på trapp?

Trappa vår er en ubehandlet furutrapp fra

www.trappespesialisten.no

De holder til i Holmestrand, Vestfold og var VELDIG behjelpelig ovenfor lokale kunder.

(Selvfølgelig ble den ødelagt av elektrikerne, men det er annen sak.. >:(
Trappa kom 1 mnd før tida, elektriker kom 2 mnd for seint.....)

Vi er veldig godt fornøyd med trappespesialisten!
Meget god service og kundebehandling.  :)

Angående bilder forresten...
Har veldig dårlige mobilbilder bare fra "før"
fordi kameraet vårt ble stjålet under en ferietur i fjor vår.. >:(

"Etter" bilder er det jo noen av, skal se en dag....

Hvilken varian og farge tok du?
Rett trapp eller sving?

Hei.
Den er fortsatt ubehandlet..
(Innen trappa skulle bestilles, fikk vi skilt ut en tomt vi skal bygge på, så da ble ikke trappa prioritert ) Syns den er helt grei..

Det er en svingtrapp. Inne på nettsiden deres, ser du "standard furutrapp med sving..."
Den er tilsvarende vår..
En mann kom hit en ettermiddag og målte trappehullet, telefonisk kontakt neste dag hvor detaljer ble nedskrevet... 14 dager etterpå var trappa i hus..