332
10
1
Utbedre eller totalrenovere
4
0
Hei!
Håper noen kan komme med litt tips ang. badet mitt!
Situasjonen er som følger:
- Badets byggeår er uvisst
- Badets gulv ble pigget opp i 2010, det ble lagt nye varmekabler og nye fliser, men det er ikke spesifisert noe ang. membran fra forrige eier. Det var eieren før han som fikk dette gjort.
- Firmaet som gjorde dette heter BW Ursus AS, og når jeg sjekker regnskapstallene så er de 145 000 i 2004, 23 000 i 2005, så 0 i 2006-2008, og selskapet gikk konkurs i 2011...
- Det "nye" gulvet fra 2010 har fall mot sluket, men det har også et nytt fall bort fra sluket og ned foran servanten, så hver gang jeg dusjer må jeg svabre vann opp fra det ene fallet og over i det andre. Det legger seg også vann helt inntil dørterskelen hvis man dusjer litt lengre enn normalt.
- Døren min har ingen lufting, og det er kun lufteventil i taket ettersom det ikke er tillatt å sette inn mekanisk vifte i bygården.
- Firmaet gadd heller ikke å kutte flisene, så risten ligger feil i forhold til sluket, noe som gjør at fugemasse faller ned i sluket selv om det legges ny.
Planen min var å legge flis på flis for å få ordentlig fall til sluket og sette inn dusjdører, samt installere innebygget sisterne og flislegge denne, men jeg har blitt veldig skeptisk til hele badet nå og vurderer totalrenovering. (Badet er ikke stort nok for dusjkabinett).
Jeg skal nok selge leiligheten om 3-6 år, og tenker derfor mye på dokumentasjon til neste eier.
Jeg har lagt ved bilder av sluket og noen fliser på veggen nederst i dusjsonen.
På forhånd, takk for svar!
Håper noen kan komme med litt tips ang. badet mitt!
Situasjonen er som følger:
- Badets byggeår er uvisst
- Badets gulv ble pigget opp i 2010, det ble lagt nye varmekabler og nye fliser, men det er ikke spesifisert noe ang. membran fra forrige eier. Det var eieren før han som fikk dette gjort.
- Firmaet som gjorde dette heter BW Ursus AS, og når jeg sjekker regnskapstallene så er de 145 000 i 2004, 23 000 i 2005, så 0 i 2006-2008, og selskapet gikk konkurs i 2011...
- Det "nye" gulvet fra 2010 har fall mot sluket, men det har også et nytt fall bort fra sluket og ned foran servanten, så hver gang jeg dusjer må jeg svabre vann opp fra det ene fallet og over i det andre. Det legger seg også vann helt inntil dørterskelen hvis man dusjer litt lengre enn normalt.
- Døren min har ingen lufting, og det er kun lufteventil i taket ettersom det ikke er tillatt å sette inn mekanisk vifte i bygården.
- Firmaet gadd heller ikke å kutte flisene, så risten ligger feil i forhold til sluket, noe som gjør at fugemasse faller ned i sluket selv om det legges ny.
Planen min var å legge flis på flis for å få ordentlig fall til sluket og sette inn dusjdører, samt installere innebygget sisterne og flislegge denne, men jeg har blitt veldig skeptisk til hele badet nå og vurderer totalrenovering. (Badet er ikke stort nok for dusjkabinett).
Jeg skal nok selge leiligheten om 3-6 år, og tenker derfor mye på dokumentasjon til neste eier.
Jeg har lagt ved bilder av sluket og noen fliser på veggen nederst i dusjsonen.
På forhånd, takk for svar!
Hverken finish, funksjon (f.eks fallet du beskriver) eller den synlige tilstand tilsier noe annet.
Jeg gjetter at det er betong vegger og gulv hvor det er lagt minimalt/ingen/dårlig/uforskriftsmessig med membran, med tilsynelatende slurvete flise og fuge arbeider. I tillegg vil jeg tippe at flisene langt på nært er heldekket-limt, og at der er en "god del fukt i konstruksjonen".
Enig med de over som anbefaler totalrenovering.
Få på plass nødvendig membran/ vanntetting, riktig fall i gulvet og et mye finere flisearbeid.
www.modena.no
Jeg er helt blank på oppussing av bad, men antar når rør er skjult i veggene at det må være stendere mellom flisene/platene bak og eventuelt betong? Når jeg banker på veggene er det en typisk hul lyd, samme som når jeg banker på gipsvegger.
Jeg antar at det gule høyt oppe i sluket er membranen? Jeg har lest at det burde være klemring mellom membran og sluk, men her ser det vel ut som at det ikke er det?
Jeg er fullt klar over at jeg kanskje ikke får igjen 200K ved et salg, men er redd for at det kan skremme bort potensielle kjøpere sånn som det er i dag. I tillegg er jeg redd for skader for beboeren under meg. Resten av leiligheten har jeg pusset opp selv, så der er alt strøkent, men jeg tørr ikke å røre badet selv.
Noe må gjøres, og planen med flis på flis, innebygget sisterne og nye dusjdører beløper seg til ca. 25K inkludert arbeid av profesjonelle, mens rentekostnader på et lån er i underkant av 20K over en 5-års periode. Dumt å investere 25K uten at badet faktisk er tett.
Har dere anbefalinger på noen som ikke tar blodpris for totalrenovering, men som gjør godt og dokumentert arbeid?
Hadde nok gått for totalrenovering. Så jo ikke akkuratt bra ut det badet der..
Har du pusset opp resten av leiligheten selv så klarer du fint ett bad også på egenhånd.
Riv selv, pigg opp og lei inn rørlegger og noen til å legge membranen så er dokumentasjonen også på plass.
Jeg har gjort alt selv bortsett fra gulvstøp og flislegging da jeg ønsket ett bedre resultat enn det jeg tror jeg kan få til.
Du vil typisk måtte fjerne den når du jobber med vegg og gulv bak den. Med litt planlegging er det kun noen timer ved avretting av gulv + tørkeperioder på membran (om du ikke har helsveist membran) og ved flislegging på dette stedet - at du må løfte vekk doen.
Men det krever litt planlegging og gjerne en hyggelig nabo som lar deg låne toalett om det trengs.
Selvsagt er det litt "styrete", men det fungerer ganske greit.
En kan gjøre tilsvarende øvelse om en går over til veggehengt toalett også, men det krever litt mer planlegging/tenking...
Ingen vits i helrenovering av dette badet når du skal selge leiligheten. Kanskje kommer kjøper - uansett - til å pusse opp badet med en gang etter overtakelse.
Det er jo ikke sikkert at det er et firma som har prestert denne amatørmessige og slurvete fugingen. Fuging kan være gjort av forrige eier. Fjern fugemassen og gjør fugingen selv f. eks. med Tec7 - som produseres i flere farger.
Ved salg av leiligheten legger man alle kort på bordet og leverer en skriftlig beretning om badet. Hvis man da forteller alt man vet og ikke underslår negative facts, så skulle man være rimelig godt rustet mot klager fra kjøper.