Jeg kan ta noen bilder av trappehullet så du får se hvordan det ser ut. Jeg tror at dette enkelt kan løses med at man bruker den takplaten som er med til å dekke trappehullet. Den legger man inn fra trapp -> vegg
Takplatene som er i huset er stilige, men litt uvanlig i og med at de er 60x400 (er ca 400 da de ikke er skjøtet i lengderettningen.) Vanlig takess er 60x120.. Men dette tror jeg samtidig forenkler problematikken din på akkurat dette.
Takk for det! Vi fikk sett litt på det i et visningshus som ble satt opp på Melhus, så trappehullet vet jeg hvordan det ser ut :)
Har akkurat fått snakket med byggeleder i Oslo. Han bekrefter det du sier: Enten trappehull, eller loftsluke med stige. Dersom vi velger loftsluke får vi hele takplater på 60x400 forstod jeg. Tror kanskje vi velger det da vi nok uansett må modifisere trappehullet med utvekslinger for å få på plass vår trapp. Skal få med meg en snekker til å se på dette.
Så gjenstår det bare å informere vår forhandler om at dette går an...
Edit: Så ikke skissen din først. Trodde jeg visste hvordan trappehullet så ut? Det er lagt takess-lignende plater med isopor på tvers av retningen til de andre lange takplatene. Dermed vil du vel få et felt som ser litt merkelig ut dersom du flytter takplatene (dersom jeg forstår skissen din riktig da...)
Vanskelig å se dette før all isolasjonen og andre ting er fjernet fra gulvet. Men skal jeg være ærlig synes jeg det virket svært luftig og godt. Kjøkkenet er åpent mot de to stuedelene (Om vi skal kalle de spisestue og stue...) så det ble et svært fint rom med mye luft og plass.... Men vi ser nokk ikke dette før vi begynner å sette på plass Sofaen og resten av møblene.
Skjønner godt at du vil se det bedre etterhvert :) Følger også nøye med på bloggen din og må si du gjør en god jobb med den.Gleder meg til å se flere bilder og erfaringer, det ser ihvertfall bra ut så langt. Og i den forbindelse vil jeg gjerne gratulere med familie forøkelsen
Vi har også kikket på Hetlandhus, og synes prisen er urovekkende lav. Jeg har vært i kontakt med de og har også fått tilbud på Lønneberget til 1.691.980 det er med noen tilvalg, levert, og ferdig montert.
Slik jeg har forstått det så er mye ferdig, det som kommer i tillegg for å få 1.etg ferdig er sparkling og maling innvendig, fliser på bad og gulv. Har jeg glemt noe da?
Ok, hvis man gjør alt dette selv så er det jo kun utgifter til materiale som kommer i tillegg. Bare noen tall: Fliser bad: 30.000 Gulv: 50.000 Maling og sparkling: 20.000
Så da skal man i utgangspunktet få en ferdig 1.etg til ca 1.691.980 + 100.00 = 1.791.980 kr
Er jeg helt på jordet?
Også kommer jo ringmur, arbeid på tomt, osv i tillegg. Han hadde også satt opp ett forslag på det, men tallene må så klart justeres litt.
Dere som har bygd hus fra Hetland, hvordan har dere havnet i forhold til det som er budsjetter? Er det mye som dere ikke har tenkt på som kommer i tillegg?
Ett annet spørsmål, hvordan er husene generelt, er de bra?
Prisen er bra den, ikke så ulik den vi fikk. Drar du på "rightpricetiles" å kjøper fliser, lim og fug kommer du deg på rundt 10.000 - 12.000,- (Materialer) Gulv; Kjøper du parkett på tilbud. F.eks. Vi kjøpte BOEN fra byggern til 198kr kvm. Vi er godt fornøyd med det gulvet. Enkelt å legge med det nye klikksystemet til BOEN.
119kvm - bad og vaskerom = 105 kvm 105*198 = 20790,-
Vi leide profesjonell maler/sparkler til første etage. Det kostet oss litt over 30.000,- Hvis man gjør jobben selv og kun tenker på materialkostnaden så tror jeg den er MYE lavere enn 20.000!
Vår maler brukte 4x10L maling, 1x3L sperregrunn, 1x10L finsparkel, 1x10L grovsparkel. (Som jeg så når han kom med varene. Det stemmer også bra med det jeg måte rydde ut av huset når han var ferdig.) I tilbudet fra malern hadde han beregnet ca. 178kvm vegg som skulle sparkles og males.
Nei du er ikke helt på jordet. Det virker som sansynlige priser.
Er fliser over kjøkkenbenk med i tilbudet eller må du legge det selv?
Vi har også bygget Lønneberget fra Hetlandhus, jeg hadde satt opp en budsjettpost på 100.000,- med navnet "ANNET". Den har vi brukt opp, men det kommer i hovedsak av at planeringen av tomten ikke var tatt med i budsjettet, gravingen i forbindelse med ringmur ble litt dyrere da de måtte bytte en god del masse. vi hadde heller ikke tatt med terrasse i budsjettet. Så da var den budsjettposten brukt opp.
Loftet ble ca. 65.000,- billigere enn planlagt, da snekkerne som skulle stille med to mann kun kom med en mann. Da måtte jeg trå til ett par uker selv. Utenom det har vi truffet temmelig godt.
Vi er svært godt fornøyd med vårt hus, og vi har kun kommet over en plass vi skulle ønsket det var en kontakt, det er på veggen mellom stuen og de minste soverommet nede. Utenom det virker stuen godt bestykket med kontakter. Vi har ikke merket noen problemer med lydgjennomtrenging. Litt lyd hører man selvsagt, men det kommer i luftespalten under døren. (Noe man har på hus med ventilasjon)
Det størte tipset vi har å komme med er å skrive gode kontrakter med håndverkerne, graverne osv. Da tenker jeg spesielt på hvilke materialer som er med i tilbudene, hvor mye osv. få dette så detaljert som overhode mulig! Da slipper man diskusjoner etterpå. En annen ting vi skulle ønske at vi hadde med i kontraktene var når jobben skal starte, hvor mange mann, når jobben skal være utført. hvilken kvalitet som skal være utført, Og hva som skjer hvis de ikke kan starte til rett tid, eller hvis de ikke er ferdige til rett tid. Få med ALT i kontraktene!
Så min siste anbefaling; Når huset kommer til dere, ta deg fri fra jobb på monteringsdagen! og vær der tidlig! Det er ett syn du skjelden glemmer! Å se huset bli heist på plass var ett fantastisk syn! Men det er lurt å være der tidlig! Jeg trodde monteringen gikk sakte, så vi kom først til monteringen kl 08:30... Da hadde de bare den ytterste stuen igjen!
Jeg var også uten en tur på natta når huset kom på lastebilene... Det var spesielt... 5 store lastebiler, 7 følgebiler og en politibil forran. Det var litt av en konvoi!
Takker for ett utrolig utfyllende og bra svar. Jeg har vært innom bloggen din, den var veldig bra De prisene jeg satte opp var mer eller mindre bare tatt ut i fra løse luften, gikk opp 100.000 så da ble det enkelt å regne :-)
Vi har ikke kikket på de små detaljene som fliser over kjøkkenbenken og sånt, men jeg synes de kjøkkenplatene som ser ut som flis er veldig stilig. Har nettopp montert det på kjøkkenet hvor vi bor nå. Vi vil også antageligvis legge til en del på kjøkkenet, oppgradere til nivå 3 eller noe sånt. Utenom det så har vi vel også tatt med alt av utvendig tilvalg.
Jeg ser at du også valgte deres kjøkken, er du fornøyd med det?
Jeg har også satt av en post i budsjettet for uforutsette utgifter til huset på 150.000, så man bør komme en god vei med det.
Kan jeg spørre hvor mye det kostet deg å innrede 2.etg og hvordan innredet du den?
Vi har også vært i kontakt med en "tradisjonell" utbygger, og jeg må si at det blir sykt mye dyrere. Bare prisen for arbeidet til snekker, rørlegger og elektriker er på 1.3 eller noe sånt... Helt sykt!
Det er lurt å ikke budsjettere for stramt, det er greit å ha en grei buffer i tilfelle det skulle vises seg at f.eks. tomta er full av ugunstig masse...
Vi har lagt Alloc Kitchen Wall, ett genialt produkt. Vu brukte i underkant av en time på jobben..
Vi har Nivå 3 kjøkken i "glansø hvit", vi valgte også å få huset levert med hvitevarer, inkludert induksjonstopp. Vi er enormt godt fornøyd med kjøkkenet. Vi kjøpte kjøkkenøy på IKEA i abstrakt hvit, det virker som kvaliteten på Myrsjøkøk er noe bedre enn IKEA. Blant annet at den høyglansede fronten går rundt kantene på Myrsjøkøk men har skjærte kanter på IKEA. Ettersom huset er såpass åpent tror jeg det er dumt å "spare" på kjøkkenet siden det nesten blir som ett møbel i stuen. Alt i alt er vi superførnøyd med kjøkkenet.
Ja, 150.000 i uforutsette utgifter bør holde så lenge du har tatt med alle utgiftspostene som kommer i forbindelse med byggingen. - Tilkoblingsavgifter strøm/TV/Internett osv - Tilkoblingsavgift til kommunen for vann og avløp - Bunnledninger - Terrasse(Hvis du skal ha det da.) - osv.. osv...
Har ikke 100% oversikt over 2.etg, men det ble ca. 250.000,- Vi leide inn snekkere for å gjøre jobben, jeg bidro ca. med to ukers arbeid. Inkludert i den prisen har vi radiatorer tilknyttet varmepumpen på alle rom.
Ja, vi drev også å så på forskjellige "tradisjonelle" leverandører. Huset vi bygde nå kontra det vi fikk tilbud på er ca 1.000.000,- Nå har vi i tillegg 25kvm mer, mer isolasjon, og vannbåren varme. Så alt i alt har vi kommet svært billig ut av denne byggingen kontra tradisjonell. En kjemefordel med å bygge billigere er at man kan få bedre vilkår i banken. Etter at huset var oppe fikk vi prisantydning fra megler som vi tok med oss i banken. Da endte vi opp med 57% finansiering! :-)
Naits har flere gode innspill her som er verdt å ta med seg.
Vi gikk for en løsning der vi satte bort nesten alt. Vår 1 etasje kostet i overkant av 200 000 å ferdigstille.
Har da ikke tatt med hvitevarer som vi kjøpte utenom. Vi er fornøyde med den løsningen, og fikk blant annet med en pyrolysestekeovn i pakken som kostet like mye som den hos Hetlandhus. Her anbefalte jo og vår selger å kjøpe utenom.
Vi fikk en flislegger til å ta badet, kjøkkenet, gangen samt sette opp en skifervegg bak peisen. Elektriker la varmekabel i gangen.
Snekkere la all parkett, samt satte på nye lister i hele etasjen. Vi likte ikke så godt de listene som fulgte med huset. Hetlandhus ga ikke noe fratrekk for at vi ikke ville ha listene. I tillegg gorde vi som Naits, at vi satte inn en vegghengt do på badet. Vi solgte i tillegg møblene som fulgte med, og kjøpte egne.
Vi fikk malere til å sparkle og grunne, da vi ikke hadde tid og mulighet til å rekke alt, og så malte vi selv. Malte og taket på nytt, da hvitfargen fikk en gråfarge som ikke passet med listene vi fikk satt opp.
Ser jo over at dette kan gjøres billigere, men vi er godt fornøyd med de valgene vi har tatt.
Har noen av dere som har bygget med Hetlandhus spurt om kjøkkenskapene kan gå helt opp til taket? (for å slippe den innbygningskassen og få mer skap plass) Ser at Myresjökök kan levere høyere overskap. Vet jo at huset skal komme så standard som mulig men ser at flere av de som har bygd med Smålandsvillan har fått høyere overskap på identiske kjøkkenløsniger. Hva med benkeplate, har noen av dere fått endret den til heltre?
Vi ser på muligheten til å bygge Lønneberget med det meste av tilvalg i Østfold. Har dere som har flyttet inn i huset angret på noe? I form av tilvalg, standard? Noe dere ville ha endret på?
Jeg er litt skeptisk til gangen med tanke på lite plass til lagring av klær/sko osv. Har noen av dere gjort noe lurt her? Fliser/varmekabler?
Har dere noe estimat på hva det vil koste å bare isolere 2 etg, slik at man kan bruke det som lagringsplass inntil man innreder det?
Takplatene som er i huset er stilige, men litt uvanlig i og med at de er 60x400 (er ca 400 da de ikke er skjøtet i lengderettningen.) Vanlig takess er 60x120.. Men dette tror jeg samtidig forenkler problematikken din på akkurat dette.
Har akkurat fått snakket med byggeleder i Oslo. Han bekrefter det du sier: Enten trappehull, eller loftsluke med stige. Dersom vi velger loftsluke får vi hele takplater på 60x400 forstod jeg. Tror kanskje vi velger det da vi nok uansett må modifisere trappehullet med utvekslinger for å få på plass vår trapp. Skal få med meg en snekker til å se på dette.
Så gjenstår det bare å informere vår forhandler om at dette går an...
Edit: Så ikke skissen din først. Trodde jeg visste hvordan trappehullet så ut? Det er lagt takess-lignende plater med isopor på tvers av retningen til de andre lange takplatene. Dermed vil du vel få et felt som ser litt merkelig ut dersom du flytter takplatene (dersom jeg forstår skissen din riktig da...)
Skjønner godt at du vil se det bedre etterhvert :)
Følger også nøye med på bloggen din og må si du gjør en god jobb med den.Gleder meg til å se flere bilder og erfaringer, det ser ihvertfall bra ut så langt. Og i den forbindelse vil jeg gjerne gratulere med familie forøkelsen
Vi har også kikket på Hetlandhus, og synes prisen er urovekkende lav. Jeg har vært i kontakt med de og har også fått tilbud på Lønneberget til 1.691.980 det er med noen tilvalg, levert, og ferdig montert.
Slik jeg har forstått det så er mye ferdig, det som kommer i tillegg for å få 1.etg ferdig er sparkling og maling innvendig, fliser på bad og gulv. Har jeg glemt noe da?
Ok, hvis man gjør alt dette selv så er det jo kun utgifter til materiale som kommer i tillegg.
Bare noen tall:
Fliser bad: 30.000
Gulv: 50.000
Maling og sparkling: 20.000
Så da skal man i utgangspunktet få en ferdig 1.etg til ca 1.691.980 + 100.00 = 1.791.980 kr
Er jeg helt på jordet?
Også kommer jo ringmur, arbeid på tomt, osv i tillegg. Han hadde også satt opp ett forslag på det, men tallene må så klart justeres litt.
Dere som har bygd hus fra Hetland, hvordan har dere havnet i forhold til det som er budsjetter? Er det mye som dere ikke har tenkt på som kommer i tillegg?
Ett annet spørsmål, hvordan er husene generelt, er de bra?
Noe annet man bør tenke på?
Takker for all svar :-)
--espen
Drar du på "rightpricetiles" å kjøper fliser, lim og fug kommer du deg på rundt 10.000 - 12.000,- (Materialer)
Gulv; Kjøper du parkett på tilbud. F.eks. Vi kjøpte BOEN fra byggern til 198kr kvm. Vi er godt fornøyd med det gulvet. Enkelt å legge med det nye klikksystemet til BOEN.
119kvm - bad og vaskerom = 105 kvm
105*198 = 20790,-
Ullpapp 25kvm pr rull
105/25 = 4,2.
5 ruller til 150kr stk = 750kr
Gulv 21540,-
Vi leide profesjonell maler/sparkler til første etage. Det kostet oss litt over 30.000,- Hvis man gjør jobben selv og kun tenker på materialkostnaden så tror jeg den er MYE lavere enn 20.000!
Vår maler brukte 4x10L maling, 1x3L sperregrunn, 1x10L finsparkel, 1x10L grovsparkel. (Som jeg så når han kom med varene. Det stemmer også bra med det jeg måte rydde ut av huset når han var ferdig.)
I tilbudet fra malern hadde han beregnet ca. 178kvm vegg som skulle sparkles og males.
Nei du er ikke helt på jordet. Det virker som sansynlige priser.
Er fliser over kjøkkenbenk med i tilbudet eller må du legge det selv?
Vi har også bygget Lønneberget fra Hetlandhus, jeg hadde satt opp en budsjettpost på 100.000,- med navnet "ANNET". Den har vi brukt opp, men det kommer i hovedsak av at planeringen av tomten ikke var tatt med i budsjettet, gravingen i forbindelse med ringmur ble litt dyrere da de måtte bytte en god del masse. vi hadde heller ikke tatt med terrasse i budsjettet. Så da var den budsjettposten brukt opp.
Loftet ble ca. 65.000,- billigere enn planlagt, da snekkerne som skulle stille med to mann kun kom med en mann. Da måtte jeg trå til ett par uker selv.
Utenom det har vi truffet temmelig godt.
Vi er svært godt fornøyd med vårt hus, og vi har kun kommet over en plass vi skulle ønsket det var en kontakt, det er på veggen mellom stuen og de minste soverommet nede. Utenom det virker stuen godt bestykket med kontakter.
Vi har ikke merket noen problemer med lydgjennomtrenging. Litt lyd hører man selvsagt, men det kommer i luftespalten under døren. (Noe man har på hus med ventilasjon)
Det størte tipset vi har å komme med er å skrive gode kontrakter med håndverkerne, graverne osv. Da tenker jeg spesielt på hvilke materialer som er med i tilbudene, hvor mye osv. få dette så detaljert som overhode mulig! Da slipper man diskusjoner etterpå. En annen ting vi skulle ønske at vi hadde med i kontraktene var når jobben skal starte, hvor mange mann, når jobben skal være utført. hvilken kvalitet som skal være utført, Og hva som skjer hvis de ikke kan starte til rett tid, eller hvis de ikke er ferdige til rett tid.
Få med ALT i kontraktene!
Så min siste anbefaling; Når huset kommer til dere, ta deg fri fra jobb på monteringsdagen! og vær der tidlig! Det er ett syn du skjelden glemmer! Å se huset bli heist på plass var ett fantastisk syn!
Jeg var også uten en tur på natta når huset kom på lastebilene... Det var spesielt... 5 store lastebiler, 7 følgebiler og en politibil forran. Det var litt av en konvoi!
De prisene jeg satte opp var mer eller mindre bare tatt ut i fra løse luften, gikk opp 100.000 så da ble det enkelt å regne :-)
Vi har ikke kikket på de små detaljene som fliser over kjøkkenbenken og sånt, men jeg synes de kjøkkenplatene som ser ut som flis er veldig stilig. Har nettopp montert det på kjøkkenet hvor vi bor nå. Vi vil også antageligvis legge til en del på kjøkkenet, oppgradere til nivå 3 eller noe sånt. Utenom det så har vi vel også tatt med alt av utvendig tilvalg.
Jeg ser at du også valgte deres kjøkken, er du fornøyd med det?
Jeg har også satt av en post i budsjettet for uforutsette utgifter til huset på 150.000, så man bør komme en god vei med det.
Kan jeg spørre hvor mye det kostet deg å innrede 2.etg og hvordan innredet du den?
Vi har også vært i kontakt med en "tradisjonell" utbygger, og jeg må si at det blir sykt mye dyrere. Bare prisen for arbeidet til snekker, rørlegger og elektriker er på 1.3 eller noe sånt... Helt sykt!
Vi har lagt Alloc Kitchen Wall, ett genialt produkt. Vu brukte i underkant av en time på jobben..
Vi har Nivå 3 kjøkken i "glansø hvit", vi valgte også å få huset levert med hvitevarer, inkludert induksjonstopp. Vi er enormt godt fornøyd med kjøkkenet. Vi kjøpte kjøkkenøy på IKEA i abstrakt hvit, det virker som kvaliteten på Myrsjøkøk er noe bedre enn IKEA. Blant annet at den høyglansede fronten går rundt kantene på Myrsjøkøk men har skjærte kanter på IKEA. Ettersom huset er såpass åpent tror jeg det er dumt å "spare" på kjøkkenet siden det nesten blir som ett møbel i stuen. Alt i alt er vi superførnøyd med kjøkkenet.
Ja, 150.000 i uforutsette utgifter bør holde så lenge du har tatt med alle utgiftspostene som kommer i forbindelse med byggingen.
- Tilkoblingsavgifter strøm/TV/Internett osv
- Tilkoblingsavgift til kommunen for vann og avløp
- Bunnledninger
- Terrasse(Hvis du skal ha det da.)
- osv.. osv...
Har ikke 100% oversikt over 2.etg, men det ble ca. 250.000,- Vi leide inn snekkere for å gjøre jobben, jeg bidro ca. med to ukers arbeid. Inkludert i den prisen har vi radiatorer tilknyttet varmepumpen på alle rom.
Ja, vi drev også å så på forskjellige "tradisjonelle" leverandører. Huset vi bygde nå kontra det vi fikk tilbud på er ca 1.000.000,- Nå har vi i tillegg 25kvm mer, mer isolasjon, og vannbåren varme. Så alt i alt har vi kommet svært billig ut av denne byggingen kontra tradisjonell. En kjemefordel med å bygge billigere er at man kan få bedre vilkår i banken. Etter at huset var oppe fikk vi prisantydning fra megler som vi tok med oss i banken. Da endte vi opp med 57% finansiering! :-)
Naits har flere gode innspill her som er verdt å ta med seg.
Vi gikk for en løsning der vi satte bort nesten alt. Vår 1 etasje kostet i overkant av 200 000 å ferdigstille.
Har da ikke tatt med hvitevarer som vi kjøpte utenom. Vi er fornøyde med den løsningen, og fikk blant annet med en pyrolysestekeovn i pakken som kostet like mye som den hos Hetlandhus. Her anbefalte jo og vår selger å kjøpe utenom.
Vi fikk en flislegger til å ta badet, kjøkkenet, gangen samt sette opp en skifervegg bak peisen.
Elektriker la varmekabel i gangen.
Snekkere la all parkett, samt satte på nye lister i hele etasjen. Vi likte ikke så godt de listene som fulgte med huset. Hetlandhus ga ikke noe fratrekk for at vi ikke ville ha listene. I tillegg gorde vi som Naits, at vi satte inn en vegghengt do på badet. Vi solgte i tillegg møblene som fulgte med, og kjøpte egne.
Vi fikk malere til å sparkle og grunne, da vi ikke hadde tid og mulighet til å rekke alt, og så malte vi selv. Malte og taket på nytt, da hvitfargen fikk en gråfarge som ikke passet med listene vi fikk satt opp.
Ser jo over at dette kan gjøres billigere, men vi er godt fornøyd med de valgene vi har tatt.
Har noen av dere som har bygget med Hetlandhus spurt om kjøkkenskapene kan gå helt opp til taket? (for å slippe den innbygningskassen og få mer skap plass) Ser at Myresjökök kan levere høyere overskap. Vet jo at huset skal komme så standard som mulig men ser at flere av de som har bygd med Smålandsvillan har fått høyere overskap på identiske kjøkkenløsniger. Hva med benkeplate, har noen av dere fått endret den til heltre?
Vi ser på muligheten til å bygge Lønneberget med det meste av tilvalg i Østfold. Har dere som har flyttet inn i huset angret på noe? I form av tilvalg, standard? Noe dere ville ha endret på?
Jeg er litt skeptisk til gangen med tanke på lite plass til lagring av klær/sko osv. Har noen av dere gjort noe lurt her? Fliser/varmekabler?
Har dere noe estimat på hva det vil koste å bare isolere 2 etg, slik at man kan bruke det som lagringsplass inntil man innreder det?
Mvh.
Erik