Horten Hus/Blåne Hytter
Husprodusent som leverer hus som man kan kan gjøre forholdsvis greie endringer på selv under planleggingen. De leverer fort og er raske til å få på plass huset.

Her slutter egentlig det positive.

Vi ønsker på detsterkeste og fra råde de fleste å bruke Horten hus eller Blåne Hytter.
(Om du ønsker og bruke de, følg MEGET godt med, gjerne ha en egen fag person som kan følge med på det bygg tekniske. Ikke vær redd for å si ifra eller undersøk det meste som Horten sier spesielt om de sier det er innen for kravene men at du fortsatt sitter igjen med en dårlig følelse på det)

- Ikke til å stole på (få ALT skriftlig).
- Dårlig oppfølging av byggeleder.
- Dårlig Håndtverk (mangler og skeivheter flere steder) Mistanke til feil i konstruksjon.
- Dårlig informasjon.

Vi ønsker heller ikke å anbefale disse bedriftene til noen andre:
Elektro Øst - Elerktrikker på Østlandsområdet
Ramsøy - Rørlegger på Lillehammer
Lom Bygg AS - Snekkerbedrift i Lom

Det som har vært noen av problemene til nå for oss er:

- Feil informasjon ang leveranse av trapp og type trapp.
- Feil informasjon ang at vi har ett valg når det kommer til elektrikker og rørlegger.
- Direkte løgn/villedning fra selger hos Horten blant annet ang kraner fra rørlegger, trapper, loft osv.
- Dårlig og lite informasjon i forhold til Index prisen.
- Dårlig oppfølging av byggeleder.
- Snekkerene satte inn veranda dør på feil sted, i feil etasje, til og med feil del av etasjen. (rettet opp av de).
- Snekkerene har skadet takrenner under montering (ikke fått kompensasjon).
- Snekkerene glemte å feste bærevegg som holdt gulvet til loftet. (rettet opp av de).
- Snekkerene lektet feil i stue 1 cm høyde forskjell. (måtte rette opp selv).
- Snekkerene/Horten Hus har gjort noe rart med flere yttervegger så de er skjeve (så mye så vi ser det godt) skylder på at det er fordi de er kledd med utvending klenning på utsiden. (Ingen kompensasjon ennå, fikk beskjed fra byggteknisk rådgivning hos huseiernes landsforbund at det var en dårlig unnskyldning).
- Snekkerene har glemt å feste lekter tilstrekklig (delvis rettet opp av de og av oss).
- Snekkerene hadde glemt å feste skillevegger i kjeller (rettet opp av de).
- Vannrør og elektrikker rører som går under etasje skillet i stedet for I etasje skillet. Noe som gjør de mer utsatt. Og som kan tolkes som dårlig utført håndtverk så lengre som bedre løsning var mulig uten ekstra kostnad.
- Mønekors som mangler tok flere mnd før de fant ut hvor de var også. (ente med at vi måtte vente til sommeren før de vil montere de).
- Ytterdør på vaskerommet måtte byttes fordi den var skadet. (rettet opp av de).
- Skevhet i knevegg på loft hvor en av de er skev med 0-3 cm på 130 cm Har også misstanke til at hele takstolen er skev men på grunn av isoleringen er det vanskelig å kontrollere.
- Snekkerene har ikke saget ut ferdig i spongulvet rundt trappehullet.
- Snekkerene har ikke innhentet nok informasjon om hvor pipen skulle være og har derfor plassert gjennomføringen til dette feil. (Ikke rettet opp av de eller gitt kompansjon for, skylder på pipemontør/Huseier).
- Ikke blitt levert nok takplater (Ikke rettet opp ennå).
- Levert innervegger som består bare av stenderverk uten noen mellom liggende bindeverk (meget ugunstig om man skal henge litt tyngre ting på veggene hadde forestilt oss at dette var med som en standard).



For de som ønsker å lese mer konkret om hvorfor vi ikke er fornøyd med de kan gjøre det under.



Vi skulle ha ett nesten ferdig hus hvor det i utgangspunkt manglet veggplater, takplater, alle gulv som skulle oppå spon. Samt Kjøkken og listing/utforinger. Dette skulle vi gjøre selv.

Vi for starte fra begynnelsen.
Jeg og min samboer har nå bygget hus fra Horten hus ettersom de har fabrikk i nærheten av der vi bor og tenkte at det kunne være greit å støtte en lokal bedrift. Vi viste at de hadde gått konkurs for noen år siden men tenkt at de har sikkert lært av sine feil og gjør en bedre jobb nå enn før i tiden.

Første inntrykket var bra, vi snakket med en eldre herremann som hadde jobbet lenge hos Horten og var nå selger.

Vi burde sikkert begynt å skjønne at det var litt løgner ute å gå tidlig når han sa at vi kunne få med loft på 50kvm til bare 30 000 ekstra. Dette var så klart bare prisen for de andre typen takstolene. Og ikke ett helt ferdig loft.

Vi gikk noe frem og tilbake med skisser før vi fant ut akkurat hvordan vi ønsket å ha det (Det var meget positivt at de ikke skulle ha noe ekstra for dette da). Vi fikk bestemt oss for trapper og dører men det hadde lite å vise frem spesielt veranda dør fikk vi ikke se før den var montert i huset. Ytterdør og innerdører måtte vi mase på å få velge ut.

Trappene fikk vi beskjed om at vi kunne velge rekkverk selv på men at trappetrinn i fks eik eller andre tresorter kostet ekstra. Vi valgte ut en trapp og snakket med leverandør av trappen. (Når vi skulle bestille trappen ca 1 år etter så fikk vi beskjed av Horten hus om at de aldri hadde brukt den trappeleverandøren. (Dette kom fra den selgeren som hadde da for 1 år siden sittet på nettsiden til leverandøren og vist oss trappene og snakket om de). Vi fikk beskjed om at vi måtte selv betale om vi skulle ha en trapp med en annen type rekkverk og trinn enn hva standard trappa til Horten hadde.
Etter mye diskusjon kom det frem at Horten hadde byttet trappeleverandør i løpet av dette året uten å informere oss.
Etter ennå mer diskusjon fant jeg å samboeren min ut at selgeren hos Horten hus var meget utilregnlig og vi gav ganske klar beskjed om dette tilbake til de.
Vi kom frem til ett kompromiss ettersom at ikke noe var skrevet. Dette gikk ut på at vi fikk trapp med eiketrinn i stedet for furu, men vi måtte koste oppgradering av rekkverk selv, men med rabatten til Horten. Ble en kostnad på ca 40 000 ekstra som vi ikke hadde regnet med og som vi fortsatt ikke egentlig er fornøyd med.

Vi måtte også krangle en del med arkitektene før vi fikk tegningene på huset i orden selv om Horten hadde satt en dato for når de skulle begynne med huset.

På høsten 2018 ca 1/2 Mnd etter at de skulle begynne fikk de begynt å bygge på den da ferdige grunnmuren som vi hadde fått satt opp privat av ett annet firma.

Her begynte da første problemene.
Byggeleder hadde ikke tatt en grunndig nok befaring før snekkerne begynte så det viste seg at toppen av grunnmuren måtte rettes opp noe.
Reglene er sånne her at byggeleder skal kontrollere og gi tilbakemelding til håndverker som har utført arbeidet så de kan ha mulighet til å rette på feil/mangler. Dette gjorde de da ikke før det var forseint så Horten hus måtte selv ta kostnaden på 25 000 kr som snekkerne ønsket i tillegg for at det ekstra arbeidet.

Ikke vårt problem tenkte vi ettersom vi ikke stod med ansvaret.
Men vi burde sikkert tenkt oss at vi burde fra nå av holde ekstremt godt øye til hva som ble gjort.

Ferdige vegger og takstoler kom på plass samt etasje skille.

Det vi begynte å bemerket oss var da at byggeleder sjelden var innom og vi fikk sjelden eller så og si aldri noen telefon fra de, det var alltid vi som måtte ringe. Eller en sjelden gang så ringte Horten Hus for å spørre om vi var til stedet så vi kunne ta i mot noe som skulle bli levert eller ta i mot rørlegger/elektrikker noe som også ikke egentlig er vår jobb men byggeleders.

Vi bemerket oss at etasje skillet mellom kjeller og første etasje var nesten kappet av og satt ned på stålbjelker. Vi synes dette virket rart, ikke minst min far som også er utdannet snekker han mente at bærekraften av bjelkelaget ville bli meget redusert når de hadde skåret gjennom de så mye. Er snakk om ett spenn på ca 3,60 meter fra yttervegg og til stålbjelken. Men ble forsikret av Horten Hus om at dette var ikke noe problem.

Tidlig i prossessen hadde vi også fått en pris fra både en elektrikker og en rørlegger som Horten Hus hadde avtaler med. Vi ønsket i utgangspunktet og undersøke litt priser selv ettersom vi kjente til både rørleggere og elektrikkere som hadde både god erfaring med fra tidligere og som vi viste at mest sannsynlig kunne måle seg med prisen vi hadde fått.
Første svar fra Horten Hus på dette var at det ikke var mulig å trekke ut elektrikker og rørlegger. Neivel tenkte vi da får vi sikker bare bruke de.

Etterhvert som huset kom på plass var det flere ting ved både rørlegger og elektrikker som vi ikke var spesielt fornøyd med først så gikk det på pris for både kraner/wc osv samt spotter i taket. Rørlegger var meget dyr på dette og kunne ikke gi en pris på stående fot når vi ønsket å vite hva det kostet å oppgradere fra det som var standard i den prisen vi hadde fått. Vi avtalte til og med møte med rørlegger for å se på evt oppgraderings artikler og de hadde da også ingen priser å komme med. Vanskelig å vite om du skal velge ett toalett til 4000 kr eller ett til 6000 kr når det er butikk pris og ikke den prisen du skal forholde deg til.

Vi synes i tillegg at dette var en stiv pris. Vi fikk de til å trekke ut alt dette i hovedsak av prinsipp når de ikke kunne være mer medgjørlige men også på grunn av pris. Fikk da beskjed om at blant annet toalettet til 4000 kr fikk vi bare 1500 kr i fratrekk på.

Vi fikk en tilbakemedling på dette fra selgeren på Horten Hus hvor han da ønsket å få oss til å tro det at fks leverandøren Grohe hadde flere samblebånd hvor da dårlige kraner gikk til fks Megaflis mens kvalitetskraner gikk til rørleggeren. Dette selv om kranene hadde akkurat samme modell navn og utseene. For morro skyld ringte jeg Grohe og fortalte om dette og fikk en god latter i andre enden og svar om at dette hørtes ut som ett meget billig salgt triks.

Rørlegger kom og la etterhvert opp rører i huset. Vi synes det var merkelig at vannrørene ble lagt under etasje skillet i stedet for i etasje skillet. (Det var ikke isolert ennå å det skulle blåse isoleres så dette var problem og komme evt rører med isolasjonen).
Fikk så klart den beskjeden om at det var sånn de gjorde det. Og da tenkte vi ikke mer over det enn så lenge.

Vi skulle etterhvert begynne å kle rommene med plater. Og begynte å motere takplater. I Stuen så gikk dette greit til vi kom på ett punkt der var det plutselig 1 cm lengre opp til lektene enn det hadde vært andre steder. Dette var noe som da snekkerne ikke hadde sett eller ikke brydd seg om. Når vi tok kontakt med byggeleder om dette så var beskjeden at det var innen for toleransekravene. Vi ble meget irriterte men tenkt at ok da kommer vi vel ingen vei med dette. Vi hadde så klart rettet opp dette men det ble ekstra arbeid på oss som vi ikke egentlig skulle gjøre.

Når vi begynte med takplatene i kjeller så vi igjen på dette med vannrørene. For det første var det litt lekting igjen som vi hadde sagt at vi kunne ta (noe vi angrer på, aldri vær snill og si at du skal ta å gjøre noe for noen andre i en byggesammenheng) Problemet med denne lektingen var at vannrørene lå alle steder hvor det skulle komme en lekt. Samtidig begynte spørsmålet å komme. Står ikke disse meget utsatt til om vi ønsker å henge noe i taket en gang eller skal gjøre endringer i huset å ikke husker hvor de er. På ny tok vi kontakt med rørlegger og fikk da beskjed om at det var sånn de gjorde det. Vi viste til noe som stod i ett skriv fra SINTEF ang at de også kunne legges i etasje skillet og vi lurte på hvorfor dette ikke var gjort ettersom det i følge Bustadsoppfølgingslova §7 kunne tolkes dit at når det var mulig å gjøre det ville det være det mest håndtverksmessig forsvarlige å gjøre ettersom de ville vært mindre utsatt for potensiell skade der.

Rørlegger gav bare til svar at de prøvde å unngå å borre gjennom bærende konstruksjon. Jeg svarte med at Horten Hus hadde gitt utrykk for at gulv/tak bjelkene var laget på en annen måte en før akkurat på grunn av at dette skulle være mulig. Fikk ikke noe særlig svar tilbake annet ett at det hadde de ikke hørt noe om.

Elektrikker har vært meget lite medgjørlig mye av veien. De har også hatt meget stive priser på alt av ekstra utstyr. Bare spotter i taket kostet 1700 kr pr stk noe som vi vet vi kunne fått av andre elektrikkere til 1000 kr pr spot ferdig montert. Fikk beskjed om at de ikke hadde noe å gå på når vi spurte om vi fikk noe rabatt fordi vi skal bygge ett HELT hus.

Jeg ser dette blir ett meget langt innlegg så jeg gir meg her men dere ser vel tegningen.

Når jeg skrev dette så er vi  i tvil om hvor mye mer av takplater/veggplater osv vi skal ha på før vi evt har fått en takstmann til å avgjøre om det total sett er for mye dårlig utført arbeid på bygget. Dessverre er noe rettet opp mens andre ting ikke er det, noe er også skult i isolasjon osv.
Vi har også fått vite at de har holdt seg i en grå sone hvor de har holdt seg innenfor toleransekravene men det kan som sagt stilles spørsmål ved om de har brutt bustadoppfølgingslova §7 eller ikke i forhold til kvaliteten på håndtverket og materialene.