3,103
2
0
2/3 roms, pusse opp kjøkken og så selge
211
Bergen
0
Hei,
Har en leilighet som var 3 roms, men er nå 2 (noen la ned lettveggen på ene rommet).
Kjøkkenet er veldig lite, 3 x 2 meter og er derfor vanskelig å bruke godt, men jeg har tegnet opp en L løsning som jeg synes fungerer. Denne havner på ca. 25.000 tror jeg (ekskl hvitevarer, det er bare for benkeplater, vask, skap,m.m.). Da har jeg Epoq top of the line, underlimt kum, de tynne benkeplatene,m.m. men det er jo et lite kjøkken.
Det som også er med kjøkkenet, er at det er ikke fint i det hele tatt! Kjøkkenet trenger en real makeover, jeg tenkte å rive ned panelene som er spikret utenpå gipsen og gipse på nytt. (må nesten legge ny gips utenpå eksisterende, ellers må jeg tilpasse alt av karmer/foringer).
Men, siden stuen min nå har en L form, kom jeg på tanken at kanskje jeg bør lage en åpen kjøkkenløsning der det var soverom nr 2 før? (3x.2.2 meter). Jeg tenkte da en U løsning inne i der.
Deretter kunne jeg laget et soverom på det rommet som nå er kjøkken (2x3 meter).
Jeg har lest at man må ha 15dm^3 på varige oppholdsrom og kjøkkenet har 2.63 under taket. Stuen har 2.67, så jeg kunne bygget opp igjen det rommet som var der også.
Fordeler med å bygge opp U kjøkken på stuen:
* Beholder følelsen av romslighet (vs. å lage soverom nr. 2)
* Kan bygge opp nytt kjøkken før jeg river ned det andre
* SOverom nr. 2 blir på "baksiden" av blokken (gjennomgående leilighet) og får derfor mindre støy
* Stuen ser grei ut fra før, så der kan jeg egentlig bare slenge opp kjøkkenet og koble avtrekksviften på en friskluftskanal som er på stuen (har to stk, så jeg kan ofre en).
Ulemper:
* Svidd pizza vil jo være inne på stuen
Stuen er nå ca 29m^2 og jeg får da eventuelt kjøkken inne på minste delen av L som er 6,6 meter. Det er jo bare litt større enn kjøkkenet på 2x3, men den åpne løsningen vil jo gi et mer romslig preg, samt man vil få kjøkkenet i riktig "retning" i forhold til lengdeveggen. (Eksisterende kjøkken er 3 meter dypt og 2 meter bredt, som betyr at det er vanskelig å gjøre annet enn å stå der inne).
Hva synes folket? Jeg har cash klar for å pusse opp... Må nesten bytte ut dagens 80 talls ikea for å få solgt til OK pris tror jeg. Leiligheten er vel i ca 1.9-2 mill klassen og jeg tenkte å bruke ca 25k på kjøkken for å få opp interessen (ha rikke prøvd salg enda, altså.. men kjøkkenet er skikkelig slitt og falmet i farger, samt ingen oppvaskmaskin).
Hva hadde folket kjøpt?
1. Trangt kjøkken, stort soverom, stor stue
2. Trangt kjøkken, Stort soverom, lite soverom, ok stue
3. Åpent kjøkken mot stue, ok stue, stort soverom og lite soverom
Hva gir best betalt?
Det er vel ingen fasit, he he.. Jeg har sett litt på priser og det ser egentlig ikke ut som om antall rom påvirker prisen mye på små leiligheter(?). Er i Bergen forresten, 64/53m^2.
Har en leilighet som var 3 roms, men er nå 2 (noen la ned lettveggen på ene rommet).
Kjøkkenet er veldig lite, 3 x 2 meter og er derfor vanskelig å bruke godt, men jeg har tegnet opp en L løsning som jeg synes fungerer. Denne havner på ca. 25.000 tror jeg (ekskl hvitevarer, det er bare for benkeplater, vask, skap,m.m.). Da har jeg Epoq top of the line, underlimt kum, de tynne benkeplatene,m.m. men det er jo et lite kjøkken.
Det som også er med kjøkkenet, er at det er ikke fint i det hele tatt! Kjøkkenet trenger en real makeover, jeg tenkte å rive ned panelene som er spikret utenpå gipsen og gipse på nytt. (må nesten legge ny gips utenpå eksisterende, ellers må jeg tilpasse alt av karmer/foringer).
Men, siden stuen min nå har en L form, kom jeg på tanken at kanskje jeg bør lage en åpen kjøkkenløsning der det var soverom nr 2 før? (3x.2.2 meter). Jeg tenkte da en U løsning inne i der.
Deretter kunne jeg laget et soverom på det rommet som nå er kjøkken (2x3 meter).
Jeg har lest at man må ha 15dm^3 på varige oppholdsrom og kjøkkenet har 2.63 under taket. Stuen har 2.67, så jeg kunne bygget opp igjen det rommet som var der også.
Fordeler med å bygge opp U kjøkken på stuen:
* Beholder følelsen av romslighet (vs. å lage soverom nr. 2)
* Kan bygge opp nytt kjøkken før jeg river ned det andre
* SOverom nr. 2 blir på "baksiden" av blokken (gjennomgående leilighet) og får derfor mindre støy
* Stuen ser grei ut fra før, så der kan jeg egentlig bare slenge opp kjøkkenet og koble avtrekksviften på en friskluftskanal som er på stuen (har to stk, så jeg kan ofre en).
Ulemper:
* Svidd pizza vil jo være inne på stuen
Stuen er nå ca 29m^2 og jeg får da eventuelt kjøkken inne på minste delen av L som er 6,6 meter. Det er jo bare litt større enn kjøkkenet på 2x3, men den åpne løsningen vil jo gi et mer romslig preg, samt man vil få kjøkkenet i riktig "retning" i forhold til lengdeveggen. (Eksisterende kjøkken er 3 meter dypt og 2 meter bredt, som betyr at det er vanskelig å gjøre annet enn å stå der inne).
Hva synes folket? Jeg har cash klar for å pusse opp... Må nesten bytte ut dagens 80 talls ikea for å få solgt til OK pris tror jeg. Leiligheten er vel i ca 1.9-2 mill klassen og jeg tenkte å bruke ca 25k på kjøkken for å få opp interessen (ha rikke prøvd salg enda, altså.. men kjøkkenet er skikkelig slitt og falmet i farger, samt ingen oppvaskmaskin).
Hva hadde folket kjøpt?
1. Trangt kjøkken, stort soverom, stor stue
2. Trangt kjøkken, Stort soverom, lite soverom, ok stue
3. Åpent kjøkken mot stue, ok stue, stort soverom og lite soverom
Hva gir best betalt?
Det er vel ingen fasit, he he.. Jeg har sett litt på priser og det ser egentlig ikke ut som om antall rom påvirker prisen mye på små leiligheter(?). Er i Bergen forresten, 64/53m^2.
Signatur
Jeg ville tro at det gjorde leiligheten lettere å selge. Du kan også spørre en eiendomsmegler om det det er verdt innsatsen.