Er sør nederst? Jeg savner noen flere mål. Bredde på kinodelen, og mål på rommene i leiligheten. Original leilighet, forresten!

Sørvest er rett nedover. Huset er vridd 30 grader. Årsaken til at jeg ikke har satt på flere mål er at jeg ønsker helt nye tanker om hvordan det kan se ut! Jeg er ikke fornøyd med slik den er nå. For mye gang, boden er ikke inntegnet, kjøkkenet står nesten i gangen osv.

Derfor, alle nye tanker er gode tanker

Ok. Hvor stort må teknisk være?

Ikke tenk på det som er i hoveddelen(hjemmekino+teknisk). Det er ok:) Det er kun leiligheten

Her kommer et forslag.

Link: http://planner.roomsketcher.com/?ctxt=rs_no#/?pid=981213

Gå på Finn.no og søk på leiligheter i den aktuelle størrelsen.  Der finner du mange forskjelleige planløsninger til inspirasjon.

Her kommer nytt forslag. Er mer fornøyd med dette. Har økt 2m2, tatt fra teknisk rom i hovedhus. Hva syns folket om dette?

Jeg synes det ser veldig bra ut! 

Ja, det der bra ut, men tre rom er litt i meste laget på 52 m².

Er det krav til at denne leiligheten skal være "tilgjengelig boenhet"? Badet vil i så fall trenges å ommøbleres litt. For soverommene er det litt dumt å ha dobbeltseng hvor man ikke kan gå på begge sider av senga, men det er neppe umulig å flytte senga eller fjerne skap for å få til det. Det lille soverommet kan se ut til å ha plass til rullestolsirkelen.

Dør inn til dusj og dassen?Holder det ikke med inn til badet?

Jeg synes det ser ut som man kan flytte dobbeltsengen ut fra veggen og få plass til et nattbord på hver side. Da kan man gå rundt.

siste forslag synes jeg så veldig bra ut.

har du mål på alle rom? m2 str og sånn?

Skal legge ut mer detaljert i morgen:) har ikke macen forran meg akkurat nå.

Hobbykonsulent: Ja, det bør kunne stå et lite nattbord på hver side av dobbeltsengen.

Julenissen: "døren" inn i dusjen er bare tenkt som en ordnær glassdør for dusjnisje:) Årsaken til dør inn til toalett er tanken om at flere kan bruke badet samtidig om morgenen. Da kan man bare lukke døren til toalett, mens en annen kan pusse tenner/SMINKE SEG osv ;)

KjellTS: Det er pr nå ikke tegnet inn snusirkel i alle rom. Det er det på bad, og jeg regner med det lille soverommet skal gå bra. Stuen er selvsagt ikke noe problem. Kjøkkenet er det pr nå 140cm snusirkel på, så der må jeg evt utvide med 10cm... Nå er leiligheten på ca 54m2 pga areal tatt fra teknisk i hoveddel.

Ønsker gjerne forslag på gaderobeløsning til gangen:)

Er det ikke krav om svingradius på 150cm  på den ene siden av sengen på soverommet og 90 cm på den andre siden? Er det ikke et slikt krav ved inngangen også? Skal leiligheten bygges i et nytt hus?

Ok, hvordan er disse kravene for nye hus: En 150 cm svingradius i hvert rom (med møbler?), + 150 cm svingradius på den ene siden av sengen og 90 på den andre (i hvert rom?) + det samme på hver side av inngang? Hva med badet. Jeg har lest om livsløpsstandard at det kreves ekstra plass rundt do og vask, er dette obligatorisk? Et annet sted på forumet leste jeg at gang kan være ned til 110 cm brede: http://www.byggebolig.no/arkitektur-planlosning-og-fasade/krav-til-minimum-bredde-pa-gang/ , da blir det ingen svingradius i gangen... Eller er reglene endret etter 2008?

Denne med BRA 50 m² - hentet fra et leilighetsprosjekt i nabolaget, vil kunne tilpasses ditt ønske. Bod må løeses - men kan til eksempel gjennomføres i inngangspartiet. Aktuell leilighet har løst dette med en bod på kjeller, noe som er uaktuelt i ditt tilfelle.

Legg merke til løsningen med Lailasoverom og mange løpemeter skapplass i entre. Man kan forstå veilederen til TEK, vil 4 løpemeter skap være likeverdig med bod, da kravet for 1-roms = 2 løpemeter eller 1,5 m².

Liten digresjon: For de som synes det er lite med 3-roms på 50 m², har alle  (5stk)  blitt solgt i løpet av en dag.

Nå har jeg lest Tek 10 og blitt litt klokere.. Er det stort sett denne man må forholde seg til når man lager planløsninger?

Jeg fant ikke noe spesifikt om soverom eller plass rundt seg der, annent enn at det skulle væe soverom på inngangsplanet...

Det er korrekt. TEK 10 er den man skal forholde seg til og i denne er det inntatt en god del av prinsippene knyttet til krav om universell utforming etc etc.

Her har jeg puttet på mål og handicap sirkel på 1.5m=)

Begynner å bli bra det der. Det holder så vidt jeg forstår at et av soverommene har plass til rullestolsirkelen, mens badet bør endres, bytte plass mellom dusj og do, og fjerne skillevegger, eller sørge for at de lett kan fjernes den dagen noen trenger et bad uten dem. Det er ikke nok å ha plass til sirkelen, den skal være foran eller til dels ved siden av do. Og det skal være minst 20 cm plass på den ene siden av do og 90 cm på den andre, dette kan overlappe med dusjsone.

For kjøkkenet: Det er overdådig mye skap og benk i det kjøkkenet for en så liten leilighet. Om man går over fra en U (eller J)-løsning til en L-løsning blir det god plass. Kjøkkenvask bør plasseres mot badet for enklere/billigere rørleggerjobb. (Samt at man unngår rør i yttervegg.)

hro Sunday, March 24, 2013

Liten digresjon: For de som synes det er lite med 3-roms på 50 m², har alle  (5stk)  blitt solgt i løpet av en dag.

Eksemplet til hro er salgbart i selgers marked, men i andre tider (vi skal ikke lenger tilbake enn 2008-09) kan en romslig toroms være mer attraktiv og lettere å selge eller leie ut enn en trang treroms.
Leiligheten i denne tråden er neppe noe man får leid ut som familieleilighet i lange leieforhold. Det blir en leilighet for enslig eller ungt par uten barn (evt. med baby) - med gjesterom. Og med baby er kanskje ett større soverom med plass for barneseng bedre enn to soverom.
Skal man gjøre ytterligere endringer kan neste steg være å vurdere om dette skal være tre- eller to-roms leilighet, som var min første tanke da tråden startet, men siste utkast begynner å bli så pass bra at det kanskje  ikke er verdt å tenke så mye på. 

Jeg prøver å skjønne denne Tek 10... Pkt 12-7 "(3) I tilgjengelig boenhet skal det i rom for varig opphold være fri passasje på 0,9 m til dør og vindu utenfor møbleringssone." Dette er vel ikke oppfylt her? Gjelder denne regelen alle vinduer, eller minst ett vindu i hvert rom? Er det bare ved inngangen at rullestolsirkelen ikke må overlappe dørenes slagretning?
KjellTS skriver "Det holder så vidt jeg forstår at et av soverommene har plass til rullestolsirkelen..." Betyr det at bare ett av soverommene behøver å tilfredstille Tek 10? Gjelder det ogsåhvis man har flere bad?

Ja, uten å slå opp i TEK 10 mener jeg å huske at den krever ikke at alle boliger og alle rom i boliger skal være tilgjengelig for bevegelseshemmede. Den krever kun at hvis man har alle funksjoner (oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad) på inngangsplanet skal krav til tilgjengelighet følges i alle funksjoner (romtyper). Så om du har ett bad og ett soverom og ett kjøkken og ett oppholdsrom som fyller kravene, er kravene oppfylt. Når kravene er oppfylt kan du i tillegg kan du ha så mange "utilgjengelige" rom du vil i samme etasje, eller i andre etasjer.

Og om du ikke har soverom på inngangsplanet i det hele tatt, men alle soverom i annen etasje, er boligen uansett ikke en tilgjengelig boenhet, og tilgjengelighetskravene faller bort - men boligen vil  fortsatt tilfredstille TEK 10.

Korriger meg hvis det er feil - og god påske.

Takk, det gjorde ting mye lettere! Så en ny bolig må altså ikke tilfredsstille kravene for "tilgjengelig bolig"? Når må den i tilfelle?