Legger til et bilde av den ytre fasaden slik at man kan se de olika etagerna dvs. 3. Men dessverre ser det ganske vanskelig ut å få vinduer i underetasjen.
basert på hva jeg forsto om hva som kan godkjennes av kommunen, er dette riktig?
Det refereres mye rart ja. F.eks. full leilighet i garasje, helt uten vinduer. Det er jo også et spørsmål om hvor en legger seg i forhold til lovlighet. Enkelte ganger kan ting være greie og akseptable selv om det formelt ikke er helt i orden. Selv er jeg nok litt pragmatisk, det skal være rent, fritt for mugg etc og brannsikkert med varsling og rømming i orden. Resten synes jeg kanskje i større grad burde burde være en privatsak.
I sin tid var det en sak i Stavanger med en enslig mor som leide en 2. etasje. De ble kastet på gaten «fordi himlingshøyden var litt for lav og utleie var ikke tillatt! Utleier og leietager ba på sin knær, alle var fornøyde med tingenes tilstand og mor hadde i råd til en «lovlig leilighet. Ingen bønn, UT, bo på gata! Venner og slektninger av utleier kunne lovlig bo i den delen som måtte rømme
Skal dere bruke noe av kjelleren selv? Det kan være praktisk med teknisk rom, atkomst fra garasje og kanskje vaskerom og bod til dere, og så leie ut halvparten av kjelleren for eksempel. Dere kan da senere selv ta i bruk kjellerstue/bad når dere ikke ønsker å leie ut mer. Du kommer langt med en hybel på 25-30-35 kvm, særlig om dere bor sentralt.
Arealet som er uten vindu er uansett umulig å få godkjent til opphold, så jeg ville satset på å lage utleiedelen der vinduene er - hvis dere ikke får inn vinduer da. De må i så fall ned i vanlig høyde, noe som i vår kommune er vanskelig å få disp til (maks dybde på lysgrav og Maks terrengendring er for eksempel 0,5 m). Vindu ut i garasjen/carport er det vel ingen som ønsker seg, og det vil vel mest sannsynlig ikke bli godkjent til opphold heller...
Kan du speilvende trappen? Da kan du ha en ettroms hybel der det er kjellerstue, lage ekstra bad der det i dag er gang (foran trappen), dere kan komme til trappen der det i dag er bad (dropp da veggen mellom trapp og dagens bad), og bodplass under trappen kan innlemmes i leiligheten. Da får dere en stor bod bak garasjen og vaskerom/teknisk + Evt ekstra bad der trappen kommer ned.
Husk forøvrig å få lagt inn tilstrekkelig lydisolering allerede i prosjekteringen!
Sånn, fikk endelig til å laste opp bilde 😊 Stiplet linje betyr halvvegg som «følger trappa . Lukket trapp der undersiden tilhører hybel og oversiden er hos dere. Dvs dere har gelender mot vaskerom/teknisk. Hybel kan da ha skyvedører til boden som kan brukes til både oppbevaring og klesskap. Inngang til hybel trenger ikke gå via carport - smart mtp skader på bilen som står der.
Dette blir vel 25 kvm ca. Vi har en hybel på samme størrelse ca, det var veldig populært når vi skulle leie ut, og holder fint til en person.
Vet ikke hvordan resten av huset er tegnet, men ser hos oss at bodplass kan man ikke få for mye av! Sykler, akebrett, barneseter til bil, møbler som ikke er i bruk osv osv tar mye plass, og så trenger du stort nok vaskerom til å få tørket klærne også.
Dette er godt over det jeg hadde som studenthybel, men ville vært mer utfordrende å leie ut her vi bor nå. Dette forslaget blir en selvstendig boenhet og blir vanskelig å benytte som del av egen bolig.
En bør tenke seg om. Mange slike husrom blir overtatt til eget bruk etter få år. Mange synes det er greiest å ha huset for seg selv. Dog en reserve om noe skulle komme på.
Dette er godt over det jeg hadde som studenthybel, men ville vært mer utfordrende å leie ut her vi bor nå. Dette forslaget blir en selvstendig boenhet og blir vanskelig å benytte som del av egen bolig.
En bør tenke seg om. Mange slike husrom blir overtatt til eget bruk etter få år. Mange synes det er greiest å ha huset for seg selv. Dog en reserve om noe skulle komme på.
Er vel bare å sette inn en dør mellom trapp og bod om man skal unngå at det blir selvstendig boenhet, men det blir vel uansett ikke det pga størrelsen (er det ikke et krav om 40 kvm eller noe sånt, eller har det blitt borte)? Hele veggen rundt trappen tas ned om man skal bruke leiligheten som kjellerstue senere, og Evt kan badet også fjernes eller lages til badstue eller noe sånt😊
Størrelse er vanskelig og skjønner at 25 kvm kan bli for lite noen steder, mens det eksempelvis i Oslo er luksus og ofte det eneste man har råd til som student om man skal bo alene. Samtidig tenker jeg at det heller ikke er optimalt å ende opp med at halvparten av leiligheten er rom uten vinduer? Da må det i så fall lages lysgraver med rømning som minimum på soverommene tenker jeg. Ut fra fasadetegningen over ryker enten slusen fra garasjen eller trappen må flyttes.
For oss var det et pluss å unngå å få inn barnefamilier i hybelen - det er nok med egne barn i hagen og synes det ble litt moralsk vrient hvordan man forholder seg til barn som blir venner med våre barn om det til eksempel skjærer seg med leieforholdet. Dette gir seg selv med en ettroms eller liten toroms.
Trapp var som i mitt hus vanskelig å nå så den kunne vært plassert annerledes men det er jo det beste arealet oppe på det stedet så ser ikke noen løsning på dette. Skulle en få mere lys i dagens bod måtte det vært vindu i carport på fasade2 for å få litt mere inndirekte lys. Vet ikke om det er mulig. Det måtte vært en felles entre nede der leieboer hadde to dører, en på hver side og som en kunne gå igjennom, da kunne bad etc flyttes inn.
Da kunne kjøkken trekkes innover og det kunne kanskje monteres mere vindu inn mot carport. Om dette lar seg gjøre pga mulig brannkrav må sjekkes.
En kunne også hatt felles vaskerom hvis en godtar det. Bodde selv i mindre leilighet i lengre tid der felles areal i kjeller til vaskerom og plass til fryser betydde mye for totalen at en slapp å ha det i leiligheten. Bod plass på loftet. Jeg bodde i 1 etg så kanskje de i 2 etg ikke syntes det var like praktisk med ting i kjelleren men alle hadde det.
basert på hva jeg forsto om hva som kan godkjennes av kommunen, er dette riktig?
Tenkte ut fra siste forslag med vegg mellom vinduene. Det opprinnelige forslaget er godt innenfor ettersom man får med dobbeltvinduet også.
Virker som det vil være vanskelig å få et rom i underetasjen når det ikke er nok lys på kjøkkenet?
Merkelige regler om hybel, siden jeg selv har sett noen verkligt dårlige standarder som hyres ut.
I sin tid var det en sak i Stavanger med en enslig mor som leide en 2. etasje. De ble kastet på gaten «fordi himlingshøyden var litt for lav og utleie var ikke tillatt! Utleier og leietager ba på sin knær, alle var fornøyde med tingenes tilstand og mor hadde i råd til en «lovlig leilighet. Ingen bønn, UT, bo på gata! Venner og slektninger av utleier kunne lovlig bo i den delen som måtte rømme
Sånn, fikk endelig til å laste opp bilde 😊 Stiplet linje betyr halvvegg som «følger trappa . Lukket trapp der undersiden tilhører hybel og oversiden er hos dere. Dvs dere har gelender mot vaskerom/teknisk. Hybel kan da ha skyvedører til boden som kan brukes til både oppbevaring og klesskap. Inngang til hybel trenger ikke gå via carport - smart mtp skader på bilen som står der.
Dette blir vel 25 kvm ca. Vi har en hybel på samme størrelse ca, det var veldig populært når vi skulle leie ut, og holder fint til en person.
Vet ikke hvordan resten av huset er tegnet, men ser hos oss at bodplass kan man ikke få for mye av! Sykler, akebrett, barneseter til bil, møbler som ikke er i bruk osv osv tar mye plass, og så trenger du stort nok vaskerom til å få tørket klærne også.
En bør tenke seg om. Mange slike husrom blir overtatt til eget bruk etter få år. Mange synes det er greiest å ha huset for seg selv. Dog en reserve om noe skulle komme på.
Er vel bare å sette inn en dør mellom trapp og bod om man skal unngå at det blir selvstendig boenhet, men det blir vel uansett ikke det pga størrelsen (er det ikke et krav om 40 kvm eller noe sånt, eller har det blitt borte)? Hele veggen rundt trappen tas ned om man skal bruke leiligheten som kjellerstue senere, og Evt kan badet også fjernes eller lages til badstue eller noe sånt😊
Størrelse er vanskelig og skjønner at 25 kvm kan bli for lite noen steder, mens det eksempelvis i Oslo er luksus og ofte det eneste man har råd til som student om man skal bo alene. Samtidig tenker jeg at det heller ikke er optimalt å ende opp med at halvparten av leiligheten er rom uten vinduer? Da må det i så fall lages lysgraver med rømning som minimum på soverommene tenker jeg. Ut fra fasadetegningen over ryker enten slusen fra garasjen eller trappen må flyttes.
For oss var det et pluss å unngå å få inn barnefamilier i hybelen - det er nok med egne barn i hagen og synes det ble litt moralsk vrient hvordan man forholder seg til barn som blir venner med våre barn om det til eksempel skjærer seg med leieforholdet. Dette gir seg selv med en ettroms eller liten toroms.
Da kunne kjøkken trekkes innover og det kunne kanskje monteres mere vindu inn mot carport. Om dette lar seg gjøre pga mulig brannkrav må sjekkes.
En kunne også hatt felles vaskerom hvis en godtar det. Bodde selv i mindre leilighet i lengre tid der felles areal i kjeller til vaskerom og plass til fryser betydde mye for totalen at en slapp å ha det i leiligheten. Bod plass på loftet. Jeg bodde i 1 etg så kanskje de i 2 etg ikke syntes det var like praktisk med ting i kjelleren men alle hadde det.