Takk igjen for alle svarene. Dette er veldig forvirrende for meg. Jeg hadde tenkt at det som er innenfor blå linje det som ble godkjent for et opphold (dvs. inkl. Bad og vaskerom), se bilde. Men hvis jeg forstår deg riktig, er det egentlig bare 25 kvm som jeg faktisk kan kalla hybel og resten, så må jeg "stenge igjen" med låste dører? Helt forvirret ... Er det noe som lett kan forklare hva jeg leia ut i mitt fall?
Har uansett hatt en liten prat med utbygger i dag, der jeg tenkte på å få vinduer inn i den tilgjengelige (svart farve i disponibelt rum) plassen og bare ikke sette land på den siden av huset for å få et vindu for å oppfylle kravet om "lys". Se bilde nedan.
Han mener det er mulig, men ikke at det vil bli godkjent av kommunen da vi har en veranda over som dekker for lys så det ikke blir nok inn i rommet. Han mente at du kanskje kunne sette et stort vindu over veggen? (BLÅ FARGE på tegning).
https://dibk.no/verktoy-og-veiviseer/bruksendring/ Jeg har prøvd å bruke, men sier bare at jeg skal søke ... Blir litt frustrert, vil ikke kaste bort penger på å søke flere ganger, ønsker å få det godkjent = )
Du må skille mellom oppholdsrom (stue, kjøkken og soverom, definert som rom for varig opphold i TEK17) og andre rom (bad, vaskerom og boder). Det er forskjellige forskrifter og krav for de to typene, derav blant annet dagslys. Skal du endre fra den ene til den andre må du søke om bruksendring. Dette må gjøres rom for rom. Du får ikke et helt areal, slik du beskriver her, godkjent som oppholdsrom.
Man søker heller ikke om utleie. Har du et rom som er godkjent oppholdsrom gjør du hva du vil med det, blant annet utleie. En hybel må ha stue, kjøkken og soverom mot fasaden hvor det er vinduer. Alle andre rom kan ligge i bakkant under terreng.
Litt usikker på hva du mener med svart/blått vindu (er det ikke det samme?). Og er det en balkong som ikke vises på fasadetegningene?
Du må for øvrig ikke søke flere ganger hvis det er noe feil med søknaden din (men mindre feilene er så omfattende at den blir avslått). Du får bare beskjed om å endre eller utrede ting og så ettersende oppdatert informasjon.
Vi har ikke fått beskrevet av TS hvordan inngang til hoved del av huset er ? Er dette via trappen vi ser ?
Det kan jo ikke være åpent fra felles entre og inn til stue i utleiedel. Derfor mine tanker om en lukket gang som leieboer kan gå igjennom for å komme til rom på innsiden som kun kan være bad / vaskerom etc. Får en vindu kjellermur dere det tidligere står fylt opp kan dette rommet også trolig brukes til varig opphold. Men det kan være såpass store terreng endringer at det ikke blir godkjent. Det er nok mest ann på hvordan ting er i dag.
Gesimshøyde endres drastisk og huset er ikke lengre godkjent er en annen mulighet med TS sin skisse
Gesimshøyden måles ut fra gjennomsnittlig terreng, så den vil ikke bli endret ved å grave på siden - så lenge baksiden av bygget ikke røres.
Derimot tror jeg ikke så stor terrengendring blir godkjent - i Oslo er grensen for hva man har lov å endre i byggeprosjekt 0,5 m iaf - de er veldig strenge på dette. Man kan nok få lov til å lage en lysgrav (maks dybde 0,5 m) men dette er jo ikke tilstrekkelig til å få nok dagslys inn til varig opphold vil jeg tro.
Så er det spørs om det er så farlig å inkludere dette rommet med lysgrav i leiligheten som disp rom - da er det leietakers ansvar hvordan rommet brukes. Er jo ikke farlig å oppholde seg der om rømning og brannvarsling er på plass 😊
Forslag vil da være å helt droppe huseiers inngang fra garasje - er nok ikke populært at huseier går igjennom leiligheten flere ganger om dagen.
Gesimshøyden måles ut fra gjennomsnittlig terreng, så den vil ikke bli endret ved å grave på siden - så lenge baksiden av bygget ikke røres.
Gjennomsnittlig terreng måles fra alle fire hjørnene av huset så det blir nok påvirket av terrenginngrep på sidene også.
Derimot tror jeg ikke så stor terrengendring blir godkjent - i Oslo er grensen for hva man har lov å endre i byggeprosjekt 0,5 m iaf - de er veldig strenge på dette.
Dette følger vel av småhusplanen som jo er litt spesielt for Oslo. Isåfall så er det mulig med litt større inngrep jo mer skrå tomten er. 0,5 m er gjelder vel for flate tomter hvis jeg ikke husker helt feil?
Gjennomsnittet må jo endre seg når en vegg øker høyden ...
Hei, beklager, ja hvis det graves helt til hjørnet vil det nok det - skrev feil over her. Regner vel da snitt av alle gesimser?
Hvis man graver ut bare til og med vinduet vil det vel ikke endres (dersom det er tildekket vegg mellom hjørne og vindu), da er gesimsen fortsatt lik på alle hjørner. Men da må det lages støttemur i skrenten og sikres i bakkant? Eller blir dette feil også?
Gesimshøyden måles ut fra gjennomsnittlig terreng, så den vil ikke bli endret ved å grave på siden - så lenge baksiden av bygget ikke røres.
Gjennomsnittlig terreng måles fra alle fire hjørnene av huset så det blir nok påvirket av terrenginngrep på sidene også.
Derimot tror jeg ikke så stor terrengendring blir godkjent - i Oslo er grensen for hva man har lov å endre i byggeprosjekt 0,5 m iaf - de er veldig strenge på dette.
Dette følger vel av småhusplanen som jo er litt spesielt for Oslo. Isåfall så er det mulig med litt større inngrep jo mer skrå tomten er. 0,5 m er gjelder vel for flate tomter hvis jeg ikke husker helt feil?
Tror ikke det er unntak for skrå tomter i Oslo, ser at plan og bygg henger seg opp i dette støtt og stadig. Parkering, kjellerinngang mm godtas, mens både støttemurer og andre terrengendringer ift eksisterende terreng granskes nøye og ofte må omprosjekteres. Skal ikke være skråsikker på det altså. Hva som gjelder utenfor Oslo er jeg ikke satt inn i - ville bare illustrere ut fra egen erfaring at det ikke nødvendigvis er gitt at man bare kan tilpasse som man ønsker (derfor jeg skrev spesifikt Oslo), men burde kanskje omformulert litt. Ville uansett overlatt til byggefirma å søke om dette, men ta forbehold om at man holder byggeprosjektet innenfor gjeldende regelverk. Så klart med mindre det avklares og godkjennes spesifikt av kjøper det søkes disp, med opplyst risiko og ekstrakostnader som dette innebærer. Byggefirma bør vel være proff på hva som tillates der de bygger og bør ha kompetanse til å tilpasse bygget etter det.
Gjennomsnittelig terrreng vil jo synke når en graver vekk så dette stemmer ikke. Det kan være tatt med i beregningen i dag at terrenget er skrått her hvis en har tøyd reglene til det ytterste. Det er eksempler fra Oslo som er årsaken til at jeg skrev at det ikke nødvendigvis vil bli godkjent.
Takk igjen for alle svarene. Dette er veldig forvirrende for meg. Jeg hadde tenkt at det som er innenfor blå linje det som ble godkjent for et opphold (dvs. inkl. Bad og vaskerom), se bilde.
Men hvis jeg forstår deg riktig, er det egentlig bare 25 kvm som jeg faktisk kan kalla hybel og resten, så må jeg "stenge igjen" med låste dører? Helt forvirret ...
Er det noe som lett kan forklare hva jeg leia ut i mitt fall?
Har uansett hatt en liten prat med utbygger i dag, der jeg tenkte på å få vinduer inn i den tilgjengelige (svart farve i disponibelt rum) plassen og bare ikke sette land på den siden av huset for å få et vindu for å oppfylle kravet om "lys". Se bilde nedan.
Han mener det er mulig, men ikke at det vil bli godkjent av kommunen da vi har en veranda over som dekker for lys så det ikke blir nok inn i rommet. Han mente at du kanskje kunne sette et stort vindu over veggen? (BLÅ FARGE på tegning).
https://dibk.no/verktoy-og-veiviseer/bruksendring/ Jeg har prøvd å bruke, men sier bare at jeg skal søke ... Blir litt frustrert, vil ikke kaste bort penger på å søke flere ganger, ønsker å få det godkjent = )
Man søker heller ikke om utleie. Har du et rom som er godkjent oppholdsrom gjør du hva du vil med det, blant annet utleie. En hybel må ha stue, kjøkken og soverom mot fasaden hvor det er vinduer. Alle andre rom kan ligge i bakkant under terreng.
Litt usikker på hva du mener med svart/blått vindu (er det ikke det samme?). Og er det en balkong som ikke vises på fasadetegningene?
Du må for øvrig ikke søke flere ganger hvis det er noe feil med søknaden din (men mindre feilene er så omfattende at den blir avslått). Du får bare beskjed om å endre eller utrede ting og så ettersende oppdatert informasjon.
Det kan jo ikke være åpent fra felles entre og inn til stue i utleiedel. Derfor mine tanker om en lukket gang som leieboer kan gå igjennom for å komme til rom på innsiden som kun kan være bad / vaskerom etc. Får en vindu kjellermur dere det tidligere står fylt opp kan dette rommet også trolig brukes til varig opphold. Men det kan være såpass store terreng endringer at det ikke blir godkjent. Det er nok mest ann på hvordan ting er i dag.
Gesimshøyden måles ut fra gjennomsnittlig terreng, så den vil ikke bli endret ved å grave på siden - så lenge baksiden av bygget ikke røres.
Derimot tror jeg ikke så stor terrengendring blir godkjent - i Oslo er grensen for hva man har lov å endre i byggeprosjekt 0,5 m iaf - de er veldig strenge på dette. Man kan nok få lov til å lage en lysgrav (maks dybde 0,5 m) men dette er jo ikke tilstrekkelig til å få nok dagslys inn til varig opphold vil jeg tro.
Så er det spørs om det er så farlig å inkludere dette rommet med lysgrav i leiligheten som disp rom - da er det leietakers ansvar hvordan rommet brukes. Er jo ikke farlig å oppholde seg der om rømning og brannvarsling er på plass 😊
Forslag vil da være å helt droppe huseiers inngang fra garasje - er nok ikke populært at huseier går igjennom leiligheten flere ganger om dagen.
Gjennomsnittlig terreng måles fra alle fire hjørnene av huset så det blir nok påvirket av terrenginngrep på sidene også.
Dette følger vel av småhusplanen som jo er litt spesielt for Oslo. Isåfall så er det mulig med litt større inngrep jo mer skrå tomten er. 0,5 m er gjelder vel for flate tomter hvis jeg ikke husker helt feil?
Hei, beklager, ja hvis det graves helt til hjørnet vil det nok det - skrev feil over her. Regner vel da snitt av alle gesimser?
Hvis man graver ut bare til og med vinduet vil det vel ikke endres (dersom det er tildekket vegg mellom hjørne og vindu), da er gesimsen fortsatt lik på alle hjørner. Men da må det lages støttemur i skrenten og sikres i bakkant? Eller blir dette feil også?
Tror ikke det er unntak for skrå tomter i Oslo, ser at plan og bygg henger seg opp i dette støtt og stadig. Parkering, kjellerinngang mm godtas, mens både støttemurer og andre terrengendringer ift eksisterende terreng granskes nøye og ofte må omprosjekteres. Skal ikke være skråsikker på det altså. Hva som gjelder utenfor Oslo er jeg ikke satt inn i - ville bare illustrere ut fra egen erfaring at det ikke nødvendigvis er gitt at man bare kan tilpasse som man ønsker (derfor jeg skrev spesifikt Oslo), men burde kanskje omformulert litt.
Ville uansett overlatt til byggefirma å søke om dette, men ta forbehold om at man holder byggeprosjektet innenfor gjeldende regelverk. Så klart med mindre det avklares og godkjennes spesifikt av kjøper det søkes disp, med opplyst risiko og ekstrakostnader som dette innebærer. Byggefirma bør vel være proff på hva som tillates der de bygger og bør ha kompetanse til å tilpasse bygget etter det.