8,698
8
0
Planløsning stort hus med utleiedel
74
0
Har hatt en tråd er tidligere, og vi har tegnet planløsning om igjen og om igjen. Og har nå havnet på en løsning vi liker, og som oppfyller vårt behov.
Vi har valgt å grave ut til kjeller på tilbygget, og innrede med to utleiehybler.
Vi har nå fått de 7 soverommene vi trenger, tre bad, kjellerstue, tvstue og vanlig stue. Samt et stort kjøkken.
Noen som har noen kommentarer??
God helg!
Vi har valgt å grave ut til kjeller på tilbygget, og innrede med to utleiehybler.
Vi har nå fått de 7 soverommene vi trenger, tre bad, kjellerstue, tvstue og vanlig stue. Samt et stort kjøkken.
Noen som har noen kommentarer??
God helg!
1. Man kommer på en måte midt inn i den private delen av 1. etg. Går det an å la soverommet som nå er ved siden av kjøkkenet bytte plass med gang/bad? Og samtidig skyve vindfanget litt til høyre.
2. Inngang til wc fra kjk i utleiedelene synes jeg ikke er noen god idé.
Ellers gjør plasseringen av pipa at du får en knotete krok på det ene soverommet i underetg. Jeg ville vel heller ikke hatt inngang til boden fra vaskerommet, men det er vel smak og behag.
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
En ting jeg ikke skjønner er hvordan det kan være hovedinngang oppe samtidig som det er vinduer rundt hele kjelleren + trapp ned til utleieleilighetene?
Men det jeg kan fortelle deg er at utleie enhetene slik de er tegnet nå medfører skatteplikt og det er vel ikke noe du ønsker. Du har nå tegnet to selvstendige hybler og har dermed en flermannsbolig hvor all utleie er skattepliktig. -Om jeg har forstått regelverket riktig..
Så til planløsningen. Det er en del å sette fingeren på. Jeg ser behovet for mange soverom og "owners cocoon" - men: Som gjest ville jeg følt jeg ble ønsket velkommen i soveromsavdelingen - og i det jeg sitter i stua og drikker kaffe, risikerer jeg å bli henvist til herskapets private toalett via soverommet deres.
Seks soverom som deler på et bad og gjestetoalett vs det største for far og mor. Det harmonerer lite med tenåringer i huset (har dere jenter eller bare gutter?)
Det som imidlertid kommer inn her siden de to leilighetene har separate innganger er at du må sannsynligvis betale kommunale avgifter, renovasjon etc, for tre enheter.
Jeg synes planløsningen blir veldig ad-hoc. Det vil si at den er full av kompromisser og påklattede løsninger. Jeg tror, eller er helt sikker, på at en dyktig arkitekt vil gi dere en planløsning med langt bedre utnytting av arealene dere har å spille på.
Jeg har lagt merke til at Incognito på forumet her har tilbydt andre å sette dem i kontakt med dyktige tegnere hvor prisen er forutsigbar. Jeg vil anbefale å ta kontakt med han om det. Med tanke på hvor dyrt deter å bygge i dag bør en jammen få mest mulig igjen for pengene en legger ut og ikke sitte igjen med løsninger en irriterer seg over etter å ha brukt flere millioner. Det å planlegge bolig er egentlig utrolig komplisert.
Takk for tilbakemeldingene :)
Utleien er skattefri da den utgjør mindre enn 50% av egen bolig. Og må vi ha kommunale avgifter/renovasjon per boenhet så økes husleien deretter, så dette bekymrer meg ikke noe særlig. Og planløsningen i hyblene er ikke fastsatt - jeg ser ulempen med bad ved kjøkken. Utleiedelene ligger i kjeller, så det blir vinduer på ca 100x100 med vinduskasser (evt størrelsen som må til for å få 10% av gulvarealet).
Ang planløsningen. Så er dette et allerede eksisterende hus, som vi skal bygge på.
Ang inngang i soveromsdelen. Denne delen er eksisterende hus per i dag. Frem til åpningen ut til stuen/foreldresoverom. Inngangen er her per i dag (den lille gangen mellom badet og ene soverommet). Vi ønsker derfor å bygge på ny inngang utenfor gammel.
Ang bad: 4 små barn deler 1 bad. 2 ungdommer deler 1 bad i kjelleren. Foreldre har 1 bad. Gjester vil henvises til toalettet/badet ved inngangen når vi har besøk. Når de fire minste blir ungdommer, har de to eldste flyttet ut, så da har vi to bad og fordele de på :)
I utgangspunktet hadde vi ikke tenkt til å ha tvstue ved stuen, men vi får ikke plass til den i andre enden av huset ved soverommene. Disse soverommene er der per i dag, og ønsker ikke rive alle veggene.
Skulle jeg bygd et helt nytt hus hadde nok planløsningen blitt annerledes ;D
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst
Ser ut til at det er skattefritt i dette tilfelle iom at det er enebolig med to hybler, men regelen med inntil halvparten av boligens utleieverdi er ikke alltid riktig.