2,048
14
0
Tilbakemelding ønskes på planløsning 3 etasjers enebolig :-)
126
0
Hei,
Vi skal bygge en enebolig i 2 etasjer + full kjeller i etablert villastrøk på Østlandet. Maks byggeareal på tomta er 155 kvm inkludert parkering. Slik som boligen er tegnet nå er BYA 105 kvm, mens garasje+utebod er tiltenk BYA 48 kvm. Siden arealet altså er begrenset er målet å utnytte hver kvadratmeter i huset så godt og effektivt som mulig
Vi begynner nå å føle oss ferdige med planløsningen, men ønsker gjerne å få tilbakemeldinger på det vi har kommet frem til før vi bestemmer oss endelig. Håper noen av dere flinke forumbrukere kan hjelpe oss å ta en titt!
Litt om tomta vi skal bygge på:
- ganske smal og relativt flat (skråner bittelitt nedover mot bakerste del av tomta).
- adkomst fra sør, og her ligger også mesteparten av hagen.
- Mot øst: nabo med like høyt bygg som vårt. Veldig lite lys mellom husene her, så her ønsker vi å plassere garasje og innkjørsel.
- Mot vest: tomten ligger lavere enn vår og det er et hus med bratt saltak og uten vinduer i 2 etasje. Lite innsyn i vår 1 etasje og stort sett ikke innsyn i 2. etasje
- Mot sør: veldig liten trafikk på veien og hage+hekk imellom hus og vei. Noe utsikt mot sør-vest, særlig fra 2. etasje
- Mot nord: Ikke noe nevneverdig innsyn. Dette blir laveste punkt på terrenget rundt huset.
Ønsker (som nå er tegnet inn):
- 2 utleiehybler i kjeller (ikke selvstendige boenheter).
- 4 soverom oppe + mulighet for soverom nede om vi får bruk for det
- Åpen planløsning nede, mulighet for å skille tv nede fra kjøkken/stue
- Stue i 2 etasje
- 2 bad, ene med adkomst fra master bedroom + WIC, andre i 1. etasje
- vaskerom med egen inngang
- skittentøysjakt (dette er tegnet inn fra hjørnet av badet oppe til det dype skapet innerst i vaskerommet, derav den rare formen på veggen i vaskerommet/kjøkkenboden i 1. etasje)
- bodplass!
- mye lys, store vinduer. Løsningen her er ikke endelig, dette er neste punkt med arkitekt
- stil på huset: klassisk byggmesterfunkis; fulle to etasjer+kjeller med helvalmet tak. Liggende hvit panel med svart tak. Vinduer i hjørnene, enkel stil. Tegninger for dette er vi ikke i mål med siden det krever at vi blir ferdige med planløsningen, derfor er de ikke vedlagt.
Tegningene mine har nord til venstre, sør til høyre.
Håper dere har mulighet til å komme med litt tips/triks/tilbakemeldinger, hva det enn måtte være
2D plantegninger roomsketcher
3D tegninger room sketcher
Rekkefølge av tegninger: 1. etasje, 2.etasje, kjeller, utsnitt av tomt (plassering av garasje, terasse mv). NB! Tegningene mine har nord til venstre, sør til høyre.
Vi skal bygge en enebolig i 2 etasjer + full kjeller i etablert villastrøk på Østlandet. Maks byggeareal på tomta er 155 kvm inkludert parkering. Slik som boligen er tegnet nå er BYA 105 kvm, mens garasje+utebod er tiltenk BYA 48 kvm. Siden arealet altså er begrenset er målet å utnytte hver kvadratmeter i huset så godt og effektivt som mulig
Vi begynner nå å føle oss ferdige med planløsningen, men ønsker gjerne å få tilbakemeldinger på det vi har kommet frem til før vi bestemmer oss endelig. Håper noen av dere flinke forumbrukere kan hjelpe oss å ta en titt!
Litt om tomta vi skal bygge på:
- ganske smal og relativt flat (skråner bittelitt nedover mot bakerste del av tomta).
- adkomst fra sør, og her ligger også mesteparten av hagen.
- Mot øst: nabo med like høyt bygg som vårt. Veldig lite lys mellom husene her, så her ønsker vi å plassere garasje og innkjørsel.
- Mot vest: tomten ligger lavere enn vår og det er et hus med bratt saltak og uten vinduer i 2 etasje. Lite innsyn i vår 1 etasje og stort sett ikke innsyn i 2. etasje
- Mot sør: veldig liten trafikk på veien og hage+hekk imellom hus og vei. Noe utsikt mot sør-vest, særlig fra 2. etasje
- Mot nord: Ikke noe nevneverdig innsyn. Dette blir laveste punkt på terrenget rundt huset.
Ønsker (som nå er tegnet inn):
- 2 utleiehybler i kjeller (ikke selvstendige boenheter).
- 4 soverom oppe + mulighet for soverom nede om vi får bruk for det
- Åpen planløsning nede, mulighet for å skille tv nede fra kjøkken/stue
- Stue i 2 etasje
- 2 bad, ene med adkomst fra master bedroom + WIC, andre i 1. etasje
- vaskerom med egen inngang
- skittentøysjakt (dette er tegnet inn fra hjørnet av badet oppe til det dype skapet innerst i vaskerommet, derav den rare formen på veggen i vaskerommet/kjøkkenboden i 1. etasje)
- bodplass!
- mye lys, store vinduer. Løsningen her er ikke endelig, dette er neste punkt med arkitekt
- stil på huset: klassisk byggmesterfunkis; fulle to etasjer+kjeller med helvalmet tak. Liggende hvit panel med svart tak. Vinduer i hjørnene, enkel stil. Tegninger for dette er vi ikke i mål med siden det krever at vi blir ferdige med planløsningen, derfor er de ikke vedlagt.
Tegningene mine har nord til venstre, sør til høyre.
Håper dere har mulighet til å komme med litt tips/triks/tilbakemeldinger, hva det enn måtte være
2D plantegninger roomsketcher
3D tegninger room sketcher
Rekkefølge av tegninger: 1. etasje, 2.etasje, kjeller, utsnitt av tomt (plassering av garasje, terasse mv). NB! Tegningene mine har nord til venstre, sør til høyre.
Veldig mange rom... små rom... du trenger ikke tv rom både oppe og nede... barn er
enten der foreldrene er eller på sitt eget rom... gi de større plass...
Personlig ville jeg lagt foreldresov med eget bad på hovedplanet... er barna så små at
dere vil ha de på samme plan, så sov på gjesterom til barna er store nok... men igjen,
smaken er som baken... stue/spis/stue er fin...
Jeg er enig i at det er mange små rom, men glemte kanskje å få med hvordan disse tenkes brukt i praksis - generelt er skyvedørene bare tenkt som en mulighet til å dele opp rom ved behov, så i praksis er flere rom tenkt å fungere sammen som en enhet med dørene åpne det meste av tiden... I første etasje gjelder dette oppdeling mellom vaskerom og bad (lukkes når man har gjester som man ikke vil skal se rotet på vaskerommet og fungerer da også som gjestetoalett/bad i tillegg til vaskerom/ekstrabad) og oppdeling mellom stue og TV-stue (når barna vil se på tv men de voksne vil sitte litt i fred og ro eller når noen barn gjør lekser i kjøkken-allrom mens andre vil se på TV). For så vidt gjelder det også dørene mellom stue og gang - dette gir en mulighet til å lukke mellom etasjene men de vil nok som oftest være åpne og gi en mer åpen plan. I andre etasje gjelder det oppdeling mellom gang og stue - kan være greit å kunne lukke inn til "soveromsavdelingen" når man har barn i ulik alder. I kjelleren er det mange små rom pga oppdeling i 2 hybelleiligheter, øvrige rom er gang og 1 bod (som inkluderer areal under trapp som innebygd skap). Leilighetene er tenkt som pendlerleiligheter eller studentbolig, vi bor veldig sentralt til og kan derfor forhåpentlig unngå å få inn barnefamilier (vet det høres litt sært ut, ja, men har egentlig nok med egne barn i hagen...). Bodene ellers er forsøkt fordelt etter hvor man har bruk for de... Jeg er ikke erfaren huseier, så om du har bedre erfaring med å samle bodplassen mer enn det jeg har gjort er det fint om du kan forklare litt for og imot
Grunnen til at det er 2(3) stuer er mulighet til å lage soverom nede etterhvert uten å miste stuen i 1. etasje (fungerer også som et ekstra gjesterom) og ønsket om å ha et oppholdsrom i en annen etasje enn hovedplan. Tipper at sistnevnte kan komme godt med når vi får ungdommer i hus etterhvert, og vi har ikke mulighet til å lage kjellerstue mens vi leier ut... Har også allerede opplevd at det kan være greit med 2 TVer til tider
Kunne vært veldig fint å ha masteravdelingen i 1. etasje! Sliter litt med å se hvordan vi kan få til å ha WIC i sammenheng med soverommet her bare - pga turnusarbeid er vi avhengig av å ikke ha klærne våre på soverommet, for vi er veldig lei av å lete etter klær i mørke. Vi ønsker også veldig gjerne å ha bad i tilknytning til soverommet vårt... Har du noe forslag til en god løsning på dette? Ønsker helst å beholde vaskerom i 1. etasje med egen inngang, men det kan jo til nød flyttes opp i 2. etasje også. Ønsker også helst å beholde boden til klær i tilknytning til gangen, og matbod er vi helt avhengig av. Vi har ikke lyst til å måtte ta med nøkkel og gå i kjelleren hver gang vi skal ha tak i frysevarer eller kjøkkenmaskiner vi bruker ofte.
Ellers er tanken at vi gamle kan flytte til gjesterommet/kontoret som ligger i tilknytning til stua oppe om det trengs, og barna da få "soveromsavdelingen" for seg selv. Det er med et ekstra soverom heller ikke katastrofe om vi skulle treffe å få et tredje barn etterhvert, da har vi fortsatt mulighet til å huse gjester i TV-stua. Vi har familie som kommer fra utlandet og gjerne blir en stund når de kommer, så gjesterom er veldig greit å ha tilgang på...
Ellers takk for innspill, skal ta en titt på planløsningen og se om jeg kan få til en løsning med master bedroom nede og evt om det går an å få til litt større rom her og der
Jeg ville droppet vindu på WIC. Det tar bare vekk nyttig veggplass.
Hyblene nede virker litt trange. Jeg ser ikke helt hvor leietakerne skal ha plass til yttertøy og garderobeskap. Det er lite oppbevaringsplass generelt til dem. Kanskje du kan gi litt plass fra bod/teknisk?
Kanskje vurdere å ha skyvedør mellom gang og stue dersom dørene skal stå åpne hele tiden uansett?
Ja, det er soverom 4 som er tenkt som gjesterom/kontor. Om vi får et barn nr 3 engang er TV-stua nede tenkt som gjesterom når vi trenger det - deilig å fortsatt få plassert gjester bak en lukket dør da
Vinduet på WIC er en dårlig løsning, skal ta det bort med en gang - takk for tips!
Når det gjelder hyblene er det på tegningen satt inn 120 cm skyvedørsgarderobe på hver av de. Det hadde jo kanskje gått an å snu åpningen til bodplassen under trappen til gangen fremfor å ha den i boden slik at leieboerne kan bruke det som bod? Dette er jo fint areal for saker man ellers sliter med å få plass til i garderoben som koffert og sportsutstyr. Hva tror du om den løsningen? Blir delebod da... Boden er i utgangspunktet tenkt som teknisk rom og til å huse alt av verktøy og fjellutstyr, tipper det fort blir fult da
I den lille hybelen er det mulighet for å sette opp knagger i gangen, og vi regner med å sette en bokhylleromdeler med skap og skuffer (IKEA Expedit 5x5) mellom seng og stue. Da får man i hvert fall flyttet noe av det som ellers måtte ha vært i garderobe/kommode dit. Hybelen er tenkt for en pendler, så er vel kanskje begrenset hvor mye vedkommende har med seg i utgangspunktet?
I den store hybelen kan garderoben utvides ved å ta bort en seksjon på kjøkkenet eller forskyve kjøkkenet. Evt kan det plasseres et skap/kommode på soverommet. Hvor mye plass tenker du at en pendler eller student (evt studentpar) trenger?
Når det gjelder skyvedør mellom gangen og stuen er jeg helt enig med deg. Men i og med at det også er skyvedør til TV-stua tror jeg kanskje ikke det er plass i veggen? Dette er bærevegg så den er sikkert litt tykkere enn øvrige vegger, men antar at man ikke får skyvedørene utenpå hverandre uansett... Skal dobbeltsjekke hvor brede dørene bør være, jeg, blir skyvedør hvis det er mulig!
Inntil nylig ville utleie slik det er satt opp kunnet skape krøll.
Ville "tatt" litt plass av teknisk rom så soverom i leil 2 ble litt større (vél 6m2 er lite, og hvis det ble større ville målgruppen av leiere bli større)
Har ikke sett så mye på tegningene ennå, og kan gi flere tips senere 😊
Flott hus!!
Karolinebo: Takk!
Tusen takk for tips dere!
Hvor mye plass leietakerne trenger, kan jeg ikke gi et klart svar på. Men selv om de er studenter trenger de jo fortsatt plass til klær, yttertøy, sko, støvsuger, mopp, bøtte, kofferter osv.
Jeg mener det er strengere krav til soverom og stue enn det er til treningsrom. Boenhetene kan vel ha felles inngang og fortsatt være selvstendige? Slik er det jo med blokkleiligheter også. Ville sjekket det ut skikkelig først, ja. Eller kanskje noen andre her kan vise til noe mer konkret.
Vurdert å bygge kjeller under garasjen? Denne kjellerdelen kan også kobles sammen med hovedbygget under bakkenivå. På den måten kan du legge teknisk og masse bodplass inn under garasjen. Da vil du samtidig kunne utvide utleiedelene og dra inn mer penger. Vil tro det lønner seg. Du får også utnyttet BYA enda bedre.
Hvis jeg var deg ville jeg hatt vaskerommet i samme plan som soverommene. Greit nok at du har sjakt, men klærne skal også opp igjen. Jeg ville heller ikke hatt gjennomgang gjennom et bad for å komme til vaskerommet. Tenk deg at tenåringen står i dusjen og du skal ha tak i noe som akkurat er ferdig i tørketrommelen fordi minstemann skal i barnehagen.
Ville også forsøkt med ett ekstra bad i soveromsetasjen. Badet i 1 etg kan du erstatte med en gjestetoalett. Hvis du får for mye plass i 1 etg kan du jo alltids trekke ytterveggen litt inn på sørsiden for å få en delvis overbygget utedel/terrasse. Det er praktisk.
En annen ting også: Det kan være upraktisk med trappa så vært ytterdøra. Tenk alle sko og søle som blir stående der. Dette må man tråkke oppi for å gå opp eller ned fra 2 etg. Jeg ville hatt et klart skille mellom yttergang og resten av huset.
Lykke til videre
Stian