Hei

Mulig jeg er for sent ute.

Jeg holder selv på å selge et hus uten godkjent leilighet.
Min leilighet tilfredsstiller krav til rømning, brann og lyd.
Utfordringen jeg har er at vinduene er for små.

Det jeg trøster evt. huskjøpere med er at de er ikke interessert i å kaste ut leieboere som bor i en forsvarlig leilighet.
Kommunen bryr seg om de som bor i en brannfelle hvor det kan gå galt.
Mitt syn er at lysforhold går på trivsel, dersom leieboer ikke liker det han ser på visning så er det bare å ikke leie den.
Men kravet til rømning og brann påligger hus-eier, deg.

Sjekk dette, er dette ivaretatt så ville jeg ikke bekymret meg så mye hvis jeg var deg.
Det første kommunen evt. gjør er å gi deg beskjed om at du får ikke lov å leie ut leiligheten.

Har alltid lurt litt på hva som skjer hvis du leier ut noe som ikke er godkjent, eller bruker kjeller som ikke er godkjent til varig opphold til nettop dettr og det begynner å brenne??? Kan en tape penger på forsikringen?

Har sett plantegninger for et nytt hus som sjal bygges og selges, der er det en hel kjeller på 80kvm som ikke kan brukes til varig opphold, spurte megler om det var mulig å gjøre noe med dette, det var det ikke, så hva hadde sjedd om vi hadde innredet kjelleren og det begynte å brenne????

Kommer an på hvilke kommune du bor i. Her i Bergen bryr dem seg ikke en tøddel. Ref. f.eks forhenværende hybelbaron Binh Thanh Tran's virksomhet som fortsatte i åresvis etter meldinger fra både beboere og brannvesen... Byggsaksjefen sier rett ut at hans oppgave "ikke er å forfølge enkeltpersoner".

Leide "ulovlig" leilighet i mange år før vi kjøpte hus. Huseier var åpen om det med oss og sa han til og med betalte vann/avløp og renovasjon for 3 enheter i huset, selv om det bare var èn godkjent. Brannvesenet kom på befaring mens vi bodde der og hadde ingenting å utsette, så kommunen hadde definitivt kunnskap om forholdet også.

Andre kommuner sender trussel om dagbøter hvis dem finner ut at et vindu står 4cm for høyt på veggen...

Man kan klart bli mer ansvarlig hvis det er opplagt at det er fare ved en evt brann, og man ikke har gjort noe med det. Forsikringselskap kan vel også forkorte litt på utbetalingen, spesielt hvis man ikke har sagt til forsikringselskapet ditt at du leier ut. Man får ofte en litt høyere premie på forsikringen når man leier ut. Men det er ikke store forskortningen man kan få.

Det værste er vel om man må leve med egen samvittighet hvis det er mangel på rømningsveier og lille Lise på 6 år, dattera til leieboer, omkommer i en brann og det kunne vært unngått. Det er en situasjon jeg aldri ville stått selv i. Selvfølgelig en ekstremsitusasjon, men alikevell.

Men som nevnt over. Utgjør ikke leiligheten noen helseskade, leieboer vet at den ikke er godkjent og forsikringselskapet vet at du leier ut så hadde jeg sovet godt om natta.

Enig i det.

De aller fleste kommuner har ingen mulighet til å stenge alle "ikke godkjente" leilighetene.
Dette er stort sett de rimligste leilighetene i kommunen og leies ofte av sosialklienter og vanskeligstillte. Om alle de leietagerne skulle blitt kastet på gata over natta hadde kommunen hatt ett ekstremt stort problem.

I høykostbyen Stavanger aker enslig mor ut på gata, til gremmelse for leietaker og utleier. Himlingshøyden var litt for lav.

Atle61 Monday, March 25, 2013

.....
Kommunen bryr seg om de som bor i en brannfelle hvor det kan gå galt.
Mitt syn er at lysforhold går på trivsel, dersom leieboer ikke liker det han ser på visning så er det bare å ikke leie den.
Men kravet til rømning og brann påligger hus-eier, deg.

Sjekk dette, er dette ivaretatt så ville jeg ikke bekymret meg så mye hvis jeg var deg.
Det første kommunen evt. gjør er å gi deg beskjed om at du får ikke lov å leie ut leiligheten.

Case : Nybygg som bygges med utleiedel i deler av kjeller, men som ikke bygges for "godkjent" utleie. Rømningsvei tror jeg er OK (egen inngang) og god størrelse på vinduer, men det er ikke lagt inn noe mht brannsikkerhet mellom utleiedel og hoveddel (bjelkelag i etasje skille, gisplater på vegg)
For lyd er det foreslått "lydhimling" i tak, men jeg vet ikke detaljer i forslaget til utbygger.

Er det nødvendig/godt nok å å gjøre noe "brannhemmende" tiltak (tak og/eller vegg) og evt hvilke ?

Bjelkelag som sådan er godt nok for brannskille. Spørsmålet er hva som er platemateriale. Vil anta at lydhimling innebærer 2 lag gips.

Siden dette er nybygg, hvorfor ikke fylle kravene nå, med en gang?

Ellers er jeg tilhenger av gjensidig seriell brannvarsling.

Krav til ventilasjonssytemet for utleiedel ?

Hva krever TEK10 i forhold til ventilasjonsnalegg for utleiedelen ?
Er det behov for adskilt ventilasjon mellom hoveddel og utleiedel ?

Hvordan gjøres evt det : 2 stk balansert ventilasjonssystem ?
Kan evt agregatet for utleiedelen stå i hoveddelen ?
Andre løsninger for å tilfredstille kommunen ?


I vedlagt sjekkliste står det følgende krav :
- Det skal være brannskille mellom boenheter (leiligheter) horisontalt og vertikalt.
- Bygning skal ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning, slik at tilfredsstillende luftkvalitet sikres. Høy relativ fuktighet kan forårsake soppvekst, bakterieangrep, dårlig lukt og uheldige kjemiske reaksjoner i bygningsmaterialer, samt skader og kortere levetid på byggverk og komponenter. Avgassingen fra et materiale vil også øke med økende fuktinnhold.

Mener det er krav om to - skal ikke blande steikosen.

Om du setter hybelvent i hoveddel, så kan dette utløse krav til brannisolering av kanaler.