8 144    5    0  

Utleie av verksted i kjelleren

 10     0
Vurderer å kjøpe et hus med eget verksted i kjelleren. Verkstedet er godkjent for næringsdrift og kan leies ut i sin helhet.
Hvordan stiller bankene seg til den type inntekt?  På lik linje med leilighet i kjelleren?
Er vel ikke like lett å få leid ut et verksted som en leilighet heller...?
Noen med erfaring eller synspunkter?

På forhånd takk


   #1
 818     Haugesund     0
- Du bør undersøke markedet først for hva du kan ta pr m2 i leie.
- Så bør du avertere men ikke i første omgang via megler. Først via lokalavis og sett gjerne et til leie-skilt på lokalet med et telefonnummer.
- Finner du en leietaker som virker seriøst interessert, så sjekk vedkommende og firmaet i brreg.no og proff.no og dersom du finner solid egenkapital og ingen betalingsanmerkninger så inngår du en langsiktig leieavtale på gjerne 5 år med muligheter for forlengelse.
- Forlang bankgaranti for minimum 6 mnd. leie og sørg for å få med betingelser for oppsigelse.
- Husk at husleieloven ikke gjelder ved utleie av næringseiendom.
- Bruk gjerne advokat ved kontraktsinngåelse.

Det var det jeg kom på foreløpig.

EDIT: Banken vil nok være litt mer skeptisk ved utlån til næringseiendom og du må nok påregne høyere rente enn dersom du leier ut til bolig.
   #2
 8     Norge     0
Hei.
Hvis du skal bo i huset bør du også tenke på ulempene med å ha et verksted i kjelleren.
- Støy.
- Mye trafikk
- Brannfare
- Hvordan stiller forsikringen seg til dette?
   #3
 2 023     Akershus     0

Vurderer å kjøpe et hus med eget verksted i kjelleren. Verkstedet er godkjent for næringsdrift og kan leies ut i sin helhet.
Hvordan stiller bankene seg til den type inntekt?  På lik linje med leilighet i kjelleren?
Er vel ikke like lett å få leid ut et verksted som en leilighet heller...?
Noen med erfaring eller synspunkter?

På forhånd takk




Er litt på tynn is her, men jeg ble fortalt en gang at dersom du leier ut til næringsvirksomhet kan det få relativt alvorlige skattemessige konsekvenser den dagen du skal selge, da med tanke på beskatning av eventuelt overskudd av salg... Kanskje noen kan mer enn meg om akkurat dette?

.Thag
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 10     0
Takker for kjappe svar!

Har det rimelig greit for meg hvordan jeg skal gå fram ved utleie og finne rette leietageren. Huset ligger ca 10km unna sentrum så det er kanskje begrenset med interesserte leietagere.



EDIT: Banken vil nok være litt mer skeptisk ved utlån til næringseiendom og du må nok påregne høyere rente enn dersom du leier ut til bolig.

Hvorfor må jeg regne med høyere rente enn ved utleie av bolig?


Hei.
Hvis du skal bo i huset bør du også tenke på ulempene med å ha et verksted i kjelleren.
- Støy.
- Mye trafikk
- Brannfare
- Hvordan stiller forsikringen seg til dette?


Joda, er klar over enkelte ulemper det kan forårsake.
Verkstedet skal være godt isolert opp til husdelen. Er støpt dekke opp til boligen, og det er byggd i 1996.
Brannvarsling vil bli montert og enkelte krav mot leietager kan man fastsette i kontrakt.
Man kan jo leie ut til andre type virksomheter, f.eks bilpleie eller som det tidligere har vært der, caravanrepratør. Vil selvfølgelig bli et noe snevert marked da.

Fordelen er jo at man stort sett kun har "leieboeren" tilstede når man selv er på jobb.
Forsikringen vil nok bli noe høyere ja, men det må man bake inn det totale regnestykket med inntekt og utgifter.



Vurderer å kjøpe et hus med eget verksted i kjelleren. Verkstedet er godkjent for næringsdrift og kan leies ut i sin helhet.
Hvordan stiller bankene seg til den type inntekt?  På lik linje med leilighet i kjelleren?
Er vel ikke like lett å få leid ut et verksted som en leilighet heller...?
Noen med erfaring eller synspunkter?

På forhånd takk




Er litt på tynn is her, men jeg ble fortalt en gang at dersom du leier ut til næringsvirksomhet kan det få relativt alvorlige skattemessige konsekvenser den dagen du skal selge, da med tanke på beskatning av eventuelt overskudd av salg... Kanskje noen kan mer enn meg om akkurat dette?

.Thag


Dette er jeg relativt blank på. Noen andre som vet?


Kan jo ellers legge til at verkstedet tidligere har blitt leid ut til eieren av huset selv, da han drev med kranbiler og lastebiler. Han tok da 17.000.- i leie pr mnd og det var "godkjente" tall med tanke på revisor og regnskap.
I følge megler skal man enkelt kunne leie dette ut for ca 14-15.000.- Men stoler ikke helt på meglere...
Er vanskelig å finne en markedspris på utleie av verkstedet. Kan liksom ikke prøve å leie det ut før man evt  har kjøpt eiendommen heller.
Er spent å høre hvordan banken stiller seg til dette.

   #5
 818     Haugesund     0




EDIT: Banken vil nok være litt mer skeptisk ved utlån til næringseiendom og du må nok påregne høyere rente enn dersom du leier ut til bolig.

Hvorfor må jeg regne med høyere rente enn ved utleie av bolig?

- Hvordan stiller forsikringen seg til dette?



Jeg regner med at du må betale mer for en eiendom med næringsdel enn om hele eiendommen var bolig.
Den høyere kjøpesummen + risikoen for at du kan stå uten leieinntekter i halvtårsvis gjør nok at banken vil se på det som de har dårligere sikkerhet og dermed vil ha høyere rente.

Forsikringsselskapene vil helst slippe å gi forsikring til verkstedeiendommer, så du må nok regne med forholdvis høy premie og ikke noe prutingsmonn.