7 106    3    0  

Utleiebolig og Lån til ny bolig

 16     0
Hei,

Kan jeg få noen formenninger om flg scenario :

Bor i en enebolig med utleie.
Nylig takst Kr 3.400.000 ( kjøpte det for kr 2.400.000 - har selv pusset opp og gjort mye slik at verdiøkningen er det jeg selv + stigende boligpriser som har skapt )

Har gjeld på huset kr 2.350.000 ( Fastrente - avdrag på kr 12100,- pr mnd de neste 5 år)(innenfor 75%)

Kan leie ut boligen for:
Kr 7000,- (leiligheten) og 11000,- (Huset) - Totalt 18000,-
( leiemarkedet i byen jeg bor i er helt galskap så og få leid ut er veldig enkelt)

Jeg ønsker og kjøpe en ny bolig , et skikkelig oppussingsobjekt til kr 2.300.000,- som i min verden har stort potensiale (sjøutsikt, kremtomt og det beste nabolaget i byen )
Jeg ønsker og lånefinansiere det nye huset 100% , slik at jeg kan bruke de sparepengene jeg har til og pusse opp og etc slik at taksten på det etterhvert skal bli ca 3 millioner som det absolutt er potensiale til .

Jeg har ca 600.000,- i fast inntekt (ingen studiegjeld eller billån )
På det nye huset skal i tillegg min samboer eie sammens med meg, hun tjener litt over 300.000,- i året.

Hvordan tror dere banken stiller seg til dette ?
Må jeg evnt regulere lånene slik at begge er innenfor 90% istedet for at et hus er 100% og 1 er under 75%?

Får jeg lån til det siste objektet?
Hva synes dere?

   #1
 2 023     Akershus     0

Hei,

Kan jeg få noen formenninger om flg scenario :

Bor i en enebolig med utleie.
Nylig takst Kr 3.400.000 ( kjøpte det for kr 2.400.000 - har selv pusset opp og gjort mye slik at verdiøkningen er det jeg selv + stigende boligpriser som har skapt )

Har gjeld på huset kr 2.350.000 ( Fastrente - avdrag på kr 12100,- pr mnd de neste 5 år)(innenfor 75%)

Kan leie ut boligen for:
Kr 7000,- (leiligheten) og 11000,- (Huset) - Totalt 18000,-
( leiemarkedet i byen jeg bor i er helt galskap så og få leid ut er veldig enkelt)

Jeg ønsker og kjøpe en ny bolig , et skikkelig oppussingsobjekt til kr 2.300.000,- som i min verden har stort potensiale (sjøutsikt, kremtomt og det beste nabolaget i byen )
Jeg ønsker og lånefinansiere det nye huset 100% , slik at jeg kan bruke de sparepengene jeg har til og pusse opp og etc slik at taksten på det etterhvert skal bli ca 3 millioner som det absolutt er potensiale til .

Jeg har ca 600.000,- i fast inntekt (ingen studiegjeld eller billån )
På det nye huset skal i tillegg min samboer eie sammens med meg, hun tjener litt over 300.000,- i året.

Hvordan tror dere banken stiller seg til dette ?
Må jeg evnt regulere lånene slik at begge er innenfor 90% istedet for at et hus er 100% og 1 er under 75%?

Får jeg lån til det siste objektet?
Hva synes dere?


Da jeg kjøpte hus nummer to var jeg innenfor ca 40% på det første, og belånte nummer 2 100%, dog var jeg fortsatt under 60%... Banken sa ingenting om fordeling av gjeld, de så på begge husene samlet under ett...

.Thag
Signatur
   #2
 992     Østlandet     0
Banken vil trolig regne 3,4 + 2,3 (5,7) i verdi,  2,3 + 2,3 (4,6) i lån og anse at du er rundt 15% i egenkapital.

Inntektene vil trolig regnes 600k + 300k + (18k x 0,6 x 12 = 116k). Dette gir en inntekt på ca en million.

Vil banken låne deg 4,6 ganger inntekten? Normalt sett vil de være forsiktige med det. For banken er det dog også av betydning at familien din ikke blir husløse selv om du skulle måtte selge ett av husene.

Lag deg en "businessplan". Vis hvordan dette er en investering for deg og hvilken verdiøkning det gamle huset ditt har hatt av egen oppussing (som du naturligvis vil fortsette i det nye huset.) Sammenlikning av nabolagspriser på det nye huset kan også være av verdi hvis det er rett at husene der vanligvis er dyrere.

Klarer du også å sannsynliggjøre at du er i en alder der du vil oppnå økt inntekt om litt, vil også det være viktig å poengtere.
   #3
 2 413     Ønsker ikke besøk av deg     0
En mulighet er at du er medlåntaker til din samboer som har lånet. Får hun førstehjemslån så kan banken gi dere gode betingelser.

Dere har begge relativt lav inntekt for slike spekulasjoner. Her må du i dialog med banken, gjerne flere og legge fram prosjektet. Du må prøve å "selge" prosjektet og vise til egenkapital og innsats.