3,411
1
0
Forskuddsbetaling av tilvalg for leilighet i prosjekt.
3
0
Hei.
Venter for tiden på ny leilighet i prosjekt som jeg har gjort en del tilvalg i. I dette tilfellet gjelder det elektropunkter som downlights etc.
I kontrakt med selger for prosjektet står det at jeg ikke skal måtte betale for tilvalg før hjemmel har blitt overført til meg.
Dersom Kjøper bestiller tilleggsleveranser eller endringsarbeider direkte fra Selgers totalentreprenør eller dennes underleverandører, faktureres slike arbeider direkte fra den aktuelle entreprenør. Kjøper er gjort kjent med at han ikke plikter å betale slike arbeider før hjemmelsoverføring, med mindre Selger eller entreprenøren stiller særskilt garanti i henhold til bufol § 47.
På pristilbud fra elektroinstallatør så kreves det at jeg skal betale 30% ved signering og resterende 70% 60 dager før overtakelse. Har vært i kontakt med innstallatør og spurt om dette er korrekt og det blir verifisert korrekt av dem (pr. mail). De påstår også at deres leveranse står utenfor min kontrakt med utbygger.
Skal jeg betale noe før leilighet er klar for overtakelse? Tenker da på om de har noe komme med m.t.p. Bufol § 47. Se under for svar fra utbygger.
Det er riktig som du sier. (Svar på spørsmål til utbygger om ikke kontrakten ligger til grunn)
Men leser vi paragraf 47 i Bustadsoppføringslova har xxxx rett til å kreve betalt dersom:
Avtale om at forbrukaren skal betale avdrag eller forskot på entreprenørens vederlag, gjeld berre så langt:
- verdien av arbeid som er utført på eigendomen, saman med materialar som er tilførte eigendomen, minst svarar til det som til kvar tid er betalt.
- Det ikkje kviler salspant eller andre hefte på materialar som er innbygde eller tilførte eigedomen, og som skal betalast ved avdraget, OG
- minst ein tiandedel av vederlaget ikkje skal betalast før overtakinga.
Alt i alt så betyr dette at xxxx kan kreve ca 30% når rørføring er utført, 60% når utstyr er montert fysisk og de siste 10% når leiligheten overdras til deg.
Som dere ser så vil underleverandør ha 30% ved signering og resten 60 dager før overtakelse.
Utbygger mener jeg skal betale 30% ved rørgjennomføring, 60% ved fysisk montasje og 10% ved overtakelse.
Jeg mener jeg ikke skal betale noe før overtakelse.
Hvem har rett? Ev. hvordan mener dere §47 skal tolkes.
Må legge til at alle tilvalg blir gjort direkte med underleverandør, dette gjelder også fakturering fra underleverandør
Venter for tiden på ny leilighet i prosjekt som jeg har gjort en del tilvalg i. I dette tilfellet gjelder det elektropunkter som downlights etc.
I kontrakt med selger for prosjektet står det at jeg ikke skal måtte betale for tilvalg før hjemmel har blitt overført til meg.
Dersom Kjøper bestiller tilleggsleveranser eller endringsarbeider direkte fra Selgers totalentreprenør eller dennes underleverandører, faktureres slike arbeider direkte fra den aktuelle entreprenør. Kjøper er gjort kjent med at han ikke plikter å betale slike arbeider før hjemmelsoverføring, med mindre Selger eller entreprenøren stiller særskilt garanti i henhold til bufol § 47.
På pristilbud fra elektroinstallatør så kreves det at jeg skal betale 30% ved signering og resterende 70% 60 dager før overtakelse. Har vært i kontakt med innstallatør og spurt om dette er korrekt og det blir verifisert korrekt av dem (pr. mail). De påstår også at deres leveranse står utenfor min kontrakt med utbygger.
Skal jeg betale noe før leilighet er klar for overtakelse? Tenker da på om de har noe komme med m.t.p. Bufol § 47. Se under for svar fra utbygger.
Det er riktig som du sier. (Svar på spørsmål til utbygger om ikke kontrakten ligger til grunn)
Men leser vi paragraf 47 i Bustadsoppføringslova har xxxx rett til å kreve betalt dersom:
Avtale om at forbrukaren skal betale avdrag eller forskot på entreprenørens vederlag, gjeld berre så langt:
- verdien av arbeid som er utført på eigendomen, saman med materialar som er tilførte eigendomen, minst svarar til det som til kvar tid er betalt.
- Det ikkje kviler salspant eller andre hefte på materialar som er innbygde eller tilførte eigedomen, og som skal betalast ved avdraget, OG
- minst ein tiandedel av vederlaget ikkje skal betalast før overtakinga.
Alt i alt så betyr dette at xxxx kan kreve ca 30% når rørføring er utført, 60% når utstyr er montert fysisk og de siste 10% når leiligheten overdras til deg.
Som dere ser så vil underleverandør ha 30% ved signering og resten 60 dager før overtakelse.
Utbygger mener jeg skal betale 30% ved rørgjennomføring, 60% ved fysisk montasje og 10% ved overtakelse.
Jeg mener jeg ikke skal betale noe før overtakelse.
Hvem har rett? Ev. hvordan mener dere §47 skal tolkes.
Må legge til at alle tilvalg blir gjort direkte med underleverandør, dette gjelder også fakturering fra underleverandør
Bustadsoppføringslova er relevant. Litt av ideen bak paragraf 47 er at man kan bli enige om å betale i doser etterhvert som materiell blir levert og jobben blir gjort.
30% etter at rørene er trukket, 60% etter at ledningsnett og slikt er montert og 10% ved overtakelse virker som en fornuftig og lovlig ordning. Ser ikke noe rart ved det.