Kontrakter & Avtaler
    29,414    4    12  

Hva betyr urådighet?
 152     Nord-Trøndelag     3
Heisan

Jeg fikk utskrift fra grunnbok på en naboeiendom i forbindelse med en sjekk av heftelser. På listen stod det at det var registrert en urådighet på eiendommen. Såvidt jeg skjønner betyr det at eieren ikke kan selge eller endre eiendommen uten å spørre den som eier urådigheten (en eiendomsmegler).

Det er også registrert en sum på 5 mill. på urådigheten. Hva innebærer det egentlig?
Signatur
3   Siter
sør
   #2
 119     Sørlandet     6
Urådighet betyr rett og slett at man ikke kan råde over eiendommen (tinglyse) uten samtykke fra den personen/meglerforetaket som har tinglyst denne.

I tilfellet med eiendomsmegler, så tinglyses dette av sikkerhetsmessige grunner. Dette er da en sikkerhet for kjøper. I og med at kjøper skal overta eiendommen fri for pengeheftelser (i 99% av tilfellene), tinglyses det en urådighet på tilsvarende beløp som salgssummen.

Dersom selgeren er av den "lure" sorten, kan han pantsette eiendommen opp til pipa etter at den er solgt til ny kjøper (før hjemmel er overført). Når det er tinglyst urådighet, vil han ikke kunne gjøre dette. Urådigheten slettes ved hjemmelsovergang til ny eier.
6   Siter
Hr.Eriksen
  (trådstarter)
   #3
 152     Nord-Trøndelag     0
ok, takk.

Da tolker jeg det slik at en salgssum på under 5 millioner er uaktuelt i dette tilfellet?
Signatur
  Siter
oddbjoh
   #4
 4,193     1
Nei,  eiendomsmeglere tinglyser ofte litt ekstra - salgssummen kan godt være under fem millioner.
1   Siter