Festeavtalen din gir deg en aksessorisk rett til atkomst over grunneiendommen der festeavtalen ligger. Hvis veien ligger på eiendommen du har festetomt på, trenger du ikke egen erklæring på veirett. Det samme kan påstås om parkering, men her kan det bli et tolkingsspørsmål hvor omfattende din atkomstrett er. Merk at om du innløser festetomten faller den aksessoriske retten bort, og atkomstretten må tuftes på annet.

Når det gjelder VA: har du ingen avtaler med grunneier om å legge vann/avløp over eiendommen?

Takk for svar!

Veien og parkeringen går kun på hovedeiendommen, ikke på min tomt.

Jeg har godkjenning fra grunneier ang VA, men han ønsket ikke skrive en avtale/kontrakt.

Men jeg må ha det tinglyst. Det er flere grunner til det, bla for å tilfredsstille lokale krav om å bo på hytta, samt også få lov til å sette opp ny hytte. I tillegg ønsker jeg det pga generell ryddighet.

Så spørsmålet er altså om jeg kan kreve tinglysing, selv om grunneier motsetter seg dette uten saklig grunn?

Utfordringen din er at tinglysing ikke endrer rettigheten din. Har grunneier gitt deg rett til atkomst, vann og avløp, så har du denne retten. Tinglysing innebærer kun at rettighetene får rettsvern overfor tredjepart. Rettsvern innebærer at rettigheten sikres også hvis eiendommen selges, ny eier kan ikke påberope seg at heftelsen rettigheten din innebærer ikke gjelder for vedkommende.

Siden du har rettigheten, kan ikke grunneier nekte deg tinglysing. Utfordringen din er at Kartverket Tinglysing har formkrav til erklæring som skal tinglyses, og er avtalen deres muntlig eller uklart formulert blir den nektet tinglyst. Svaret på spørsmålet ditt er altså nei. Grunneier kan ikke motsette seg tinglysing av en rett vedkommende har gitt deg. Men grunneier kan nekte å skrive en klar erklæring som Kartverket godtar.

Jordskifteretten behandler saker der det er uenighet om rettigheter i fast eiendom, jfr servituttlova kapittel . I ditt tilfelle er det litt sært, i og med at du har rettigheten men mangler en erklæring som kan tinglyses. Du kan rette en forespørsel til din lokale jordskifterett, og spørre hvordan du kan gå fram. Din lokale rett finner du på domstol.no

Vær ellers klar over at om du har innlagt vann, skal du også ha utslippstillatelse. Og hvis utslippstillatelsen innebærer at et renseanlegg ligger helt eller delvis utenfor festetomten, skal grunneier ha signert en erklæring på at vedkommende godkjenner dette. Kommunen bør kunne godta denne erklæringen som dokumentasjon på at du har rett til avløpsanlegg.

Tilleggsopplysning: Alle og enhver kan ekspropriere grunn og rett til vann og avløpsledning, jfr oreigningslova § 2 nr 47. Ellers kan det eksproprieres grunn til privat veg etter veglova § 50. Som du sikkert skjønner er dette en veldig gunstig ordning for advokater. Min klare anbefaling er å forhandle mer med grunneier.

Takk igjen, mye god informasjon her!

Ja, retten har jeg. Og den er også relativt uproblematisk pr dd. Men kommunen krever tinglysning ifbm diverse fremtidige prosjekter, den kommer jeg ikke unna.

For å godkjenne søknad for tilkobling til kommunalt nett for min del, så krevde kommunen godkjenning fra grunneier(som du er inne på). Noe de mottok. Så akkurat VA tror jeg blir den enkleste å kreve tinglyst ref det du skriver.

Jeg har også lest et sted at man kommer et godt stykke på vei hvis man kan vise til betalt faktura. For eksempel faktura og delingsnøkkel rundt prosjektering, graving og ferdigstillelse av vei/parkering. Dette har jeg, men om Kartverket godtar det skal jeg finne ut av.

Skal sjekke ut tipset om jordskifteretten, takk!

Tilleggspunkt:
Var faktisk innom dette underveis i en utrolig lang prosess rundt vann og avløpsledning, men styrte unna nettop pga argumentet ditt. I ettertid ser man at det (utrolig nok) ville tatt kortere tid og blitt noe rimeligere. Men spist er spist.

"Jeg har også lest et sted at man kommer et godt stykke på vei hvis man kan vise til betalt faktura. For eksempel faktura og delingsnøkkel rundt prosjektering, graving og ferdigstillelse av vei/parkering. Dette har jeg, men om Kartverket godtar det skal jeg finne ut av."

Kartverket godtar det ikke. Registerfører vurderer aldri om en rettighet eksisterer eller ikke, mao tolker ikke dokumentasjon. Registerfører legger blindt inn heftelser når kravene til klarhet og form er oppfylt, i øvrige tilfeller returneres dokumentene til deg med påføringen "nektes tinglyst".

Jeg blir litt nysgjerring. Du sier kommunen har godkjent tilknytning til offentlig ledningsnett. Hva annet er det de krever for at du skal kunne søke bruksendring til bolig? Slik jeg leser innleggene dine er det dette du skal til med.