430
5
0
Kjøpe leilighet med vannskade
Hei!
Beklager hvis dette havner i feil topic, litt usikker på jeg skal plassere dette..
Vi skal kjøpe oss leilighet ved et skianlegg. Leilighetskomplekset er fra 2006.
Leiligheten skal selges privat og uten takstrapport. Dette gjenspeiles også i prisen og etter mitt syn har vi mulighet til å gjøre et godt kjøp her. Selv er jeg tømrermester så mangel på takstrapport finner ikke jeg avgjørende i dette tilfellet. Legger også til at jeg har lest flere tilstandsrapporter på andre leiligheter solgt i dette komplekset, alle uten nevneverdige feil og mangler. Har også kjennskap til firmaet som satte opp komplekset, dyktige fagfolk og godt renomè.
Det er for øvrig en liten vannskade på det ene soverommet. Hvis dere ser på vedlagte bilder er soverommet til høyre og vannskaden er i høyre hjørne rett innenfor dette taknedløpet som er sirklet rundt. Ifølge nåværende eier (eiet denne leiligheten i 10 år) var det også slik da han kjøpte den. Dette må jeg rett og slett ta hans ord på, men han virker derimot troverdig og innrømmer å ha kanskje vært en smule korttenkt som ikke har gjort noe med dette.
Jeg så litt på dette, men gulvet og listen er helt ferskt, det er ikke tegn til råte eller soppdannelse. Det kjennes også tørt og greit ut. Tapeten har sluppet veggen litt langs gulvlisten og oppover langs hjørnet. ca 5 cm i hjørnet og over listen, men virker ikke å ha tatt ytterligere skade. Ytterveggene i sokkel er av plasstøpt betong.
Nei hadde ikke med meg fuktmåler, men tar med den ved neste befaring.
Jeg tror vannskaden kan ha oppstått som følge av tett nedløp og oppsamling av vann i utvendig hjørne. Det er laget en treplatting utenfor inngangen slikt at jeg får ikke sett hvor bakkenivå er ifht gulv innvendig, men det er nok mye sannsynlig at det har skjedd en vannsamling i hjørnet som har forårsaket en vannskade.
Utbedring av dette kan jo være å rive vekk deler av treplatt slik at vannet ikke blir liggende der og ev. sette på en løvtrakt på nedløpet.
Mitt spørsmål er hvilke krav/forbehold jeg burde få inn i en ev. kjøpekontrakt.
Selv har selger kommet med forslag om å sette igjen alt av møbler og inventar slik at ansvaret for dette overføres på meg.
Dette vil det selvfølgelig være noe risiko forbundet til hvis det viser seg at vannskaden er en pågående sak, men etter min vurdering er dette en eldre vannskade som har tørket opp. Dette skal jeg nok fastslå mer nøyaktig med en fuktmåler.
Jeg anslår en ca. kostnad på utskifting av gulv og ny tapet til ca. 5-6000kr og hvis man skal innrede en hel leilighet med alt av møbler, senger osv vil man nok fort passere 25-30.000kr..
Et alternativ kunne være at selger kontakter sitt forsikringsselskap og melder inn vannskade, jeg tilbyr meg og betale hans egenandel, men hvis skaden er forårsaket av utvendig overvann vil dette uansett ikke dekke skade innvendig? Dette er vel også litt "kriminelt" da selger har opplyst for meg at han har vært klar over skaden i 10 år?
Noen med forslag til hvordan vi skal håndtere dette?
Alle tips mottas med takk! :)
Jeg ønsker å trå litt varsomt mot selger også, han kunne nok hvis han hadde lagt leiligheten ut for salg fått 150-200.000kr mer, dette basert på gjennomsnittlig m2. pris for tidligere leiligheter.
MVH
SBA
Beklager hvis dette havner i feil topic, litt usikker på jeg skal plassere dette..
Vi skal kjøpe oss leilighet ved et skianlegg. Leilighetskomplekset er fra 2006.
Leiligheten skal selges privat og uten takstrapport. Dette gjenspeiles også i prisen og etter mitt syn har vi mulighet til å gjøre et godt kjøp her. Selv er jeg tømrermester så mangel på takstrapport finner ikke jeg avgjørende i dette tilfellet. Legger også til at jeg har lest flere tilstandsrapporter på andre leiligheter solgt i dette komplekset, alle uten nevneverdige feil og mangler. Har også kjennskap til firmaet som satte opp komplekset, dyktige fagfolk og godt renomè.
Det er for øvrig en liten vannskade på det ene soverommet. Hvis dere ser på vedlagte bilder er soverommet til høyre og vannskaden er i høyre hjørne rett innenfor dette taknedløpet som er sirklet rundt. Ifølge nåværende eier (eiet denne leiligheten i 10 år) var det også slik da han kjøpte den. Dette må jeg rett og slett ta hans ord på, men han virker derimot troverdig og innrømmer å ha kanskje vært en smule korttenkt som ikke har gjort noe med dette.
Jeg så litt på dette, men gulvet og listen er helt ferskt, det er ikke tegn til råte eller soppdannelse. Det kjennes også tørt og greit ut. Tapeten har sluppet veggen litt langs gulvlisten og oppover langs hjørnet. ca 5 cm i hjørnet og over listen, men virker ikke å ha tatt ytterligere skade. Ytterveggene i sokkel er av plasstøpt betong.
Nei hadde ikke med meg fuktmåler, men tar med den ved neste befaring.
Jeg tror vannskaden kan ha oppstått som følge av tett nedløp og oppsamling av vann i utvendig hjørne. Det er laget en treplatting utenfor inngangen slikt at jeg får ikke sett hvor bakkenivå er ifht gulv innvendig, men det er nok mye sannsynlig at det har skjedd en vannsamling i hjørnet som har forårsaket en vannskade.
Utbedring av dette kan jo være å rive vekk deler av treplatt slik at vannet ikke blir liggende der og ev. sette på en løvtrakt på nedløpet.
Mitt spørsmål er hvilke krav/forbehold jeg burde få inn i en ev. kjøpekontrakt.
Selv har selger kommet med forslag om å sette igjen alt av møbler og inventar slik at ansvaret for dette overføres på meg.
Dette vil det selvfølgelig være noe risiko forbundet til hvis det viser seg at vannskaden er en pågående sak, men etter min vurdering er dette en eldre vannskade som har tørket opp. Dette skal jeg nok fastslå mer nøyaktig med en fuktmåler.
Jeg anslår en ca. kostnad på utskifting av gulv og ny tapet til ca. 5-6000kr og hvis man skal innrede en hel leilighet med alt av møbler, senger osv vil man nok fort passere 25-30.000kr..
Et alternativ kunne være at selger kontakter sitt forsikringsselskap og melder inn vannskade, jeg tilbyr meg og betale hans egenandel, men hvis skaden er forårsaket av utvendig overvann vil dette uansett ikke dekke skade innvendig? Dette er vel også litt "kriminelt" da selger har opplyst for meg at han har vært klar over skaden i 10 år?
Noen med forslag til hvordan vi skal håndtere dette?
Alle tips mottas med takk! :)
Jeg ønsker å trå litt varsomt mot selger også, han kunne nok hvis han hadde lagt leiligheten ut for salg fått 150-200.000kr mer, dette basert på gjennomsnittlig m2. pris for tidligere leiligheter.
MVH
SBA
Sengen står jo inn mot hjørnet der, han måtte jo flytte denne for å vise meg dette og her har nok sengen stått i lang tid. Dette i tillegg til at rommet er uoppvarmet tror jeg faktisk du kan ha helt rett i jaf. Ytterveggen vil jo heller ikke få tilstrekkelig med luft i og med at sengen står helt inntil yttervegg.
Angående yttervegg er jeg litt usikker, men tror dette er en betongvegg, ikke sikker på oppbygging av innvendig sikt. Da jeg "kakket" på den kunne det virke som betong og at det ikke var lektet inn med plastsjit osv.
Uansett tror jeg dette kan være den riktige forklaringen!
Det kan godt være det er stål/kuldebro i hjørnet der, dette kan jeg ev. sjekke opp med Entreprenør om det finnes tegninger eller ansatte som kan gir svar på dette
Har tilgang til hele veggen mot veien for inspeksjon. Størsteparten av arealet mot veg er benyttet til uinnredet boder. Ved befaring av disse bemerket jeg ingen tegn til lukt, fukt eller saltutslag. Bodene virket å være godt ventilerte.
Det er i hovedsak kun på det soverommet og kun i hjørnet at det er tegn til fukt. Denne fukten kommer mest sannsynlig som resultat av kondens som du sier.
Når det gjelder pris er jeg enig i at denne naturligvis skal være høyere desto lenger opp i etasjene man kommer, men for oss med små barn vil det være praktisk med inngang på bakkenivå. Mulig vi har sett oss litt blind på dette.
.thag