383
6
0
Kontrakt for total renovering og påbygg. Prisen: 3,56mill
200
0
Hei alle sammen,
Vi har en enebolig hvor vi skal ha totalrenovering pluss bygg på en etasje. Er nå i siste fase med prosjektering/forhandling og skal snart skrive under en kontrakt. Prosjektet har en pris på ca 3,56mill.
Vi har noen spørsmål:
1. Selger ønsker at vi skal betale 15% av kjøpsummen ved "signering av kontrakt og det er klart for bestilling". Det utgjør ca 534k. Selgeren mener det går til bestilling av vare/rigg/vindu/siden de må takke nei til andre jobb osv.
Er det vanlig? Litt mye før noe ting er gjort?
2. Garanti. Hva kan man kreve der? Det er nevnt at det skal være garantiinspeksjon etter 1 år. Er ikke det slik at man kan kreve bankgaranti?
3. Noe andre ting man skal være obs på?
Takknemlig for alle svar/tilbakemelding!
Vi har en enebolig hvor vi skal ha totalrenovering pluss bygg på en etasje. Er nå i siste fase med prosjektering/forhandling og skal snart skrive under en kontrakt. Prosjektet har en pris på ca 3,56mill.
Vi har noen spørsmål:
1. Selger ønsker at vi skal betale 15% av kjøpsummen ved "signering av kontrakt og det er klart for bestilling". Det utgjør ca 534k. Selgeren mener det går til bestilling av vare/rigg/vindu/siden de må takke nei til andre jobb osv.
Er det vanlig? Litt mye før noe ting er gjort?
2. Garanti. Hva kan man kreve der? Det er nevnt at det skal være garantiinspeksjon etter 1 år. Er ikke det slik at man kan kreve bankgaranti?
3. Noe andre ting man skal være obs på?
Takknemlig for alle svar/tilbakemelding!
Varer og vinduer betales jo ikke ved bestilling så det er allerede noe rart her. Be de om at det delbetales etter hvert som varene leveres
Økonomien er grei. Ingenting å utsette der. Hva er vanlig i praksis på et prosjekt av den størrelsesorden?
Meget mulig du allerede har vært her, men hvis ikke skal de følgende 2 linker gi svar på mye:
https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/handverkertjenester/kjop-av-handverkertjenester/
https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/bygge/sjekkliste-kontrakt/
Tror vel dette er en miks av begge, men...
Forøvrig synes jeg 0.5 mill er drøyt for nærmest en "sign-on fee". Entreprenøren vil ikke "se" disse utgiftene før flere uker etter varene er levert fra hans underleverandører. "Takke nei" til andre høres ikke greit ut som grunn.
Bankgaranti tror jeg er helt normalt når man snakker om kontrakter på flere millioner.
Mye penger "up front", lite garantier og få, konkrete leveranse- og betalings-milepæler er typiske "signaler" om en entreprenør som muligens har utfordringer med sin cash-flow. Muligheten er at du forskutterer andre prosjekter hos entreprenøren.
Ja det syns jeg er mye også. Men hva er vanlig prosent sats ved oppstart? Til en viss grad så skjønner jeg litt av de må ha litt penge for å kunne bestille alle vare og tjeneste fra underleverandør og at jeg viser at jeg kan betale. Men kanskje ikke 0,5mill?
Sakset fra egen kontrakt med Norges største hytteprodusent ved oppføring av hytte:
5 % av materialkostnad (hytte "byggesett") innen 10 dager etter signering, her ca 50 000.-. Deretter oppdelt i 3 bolker/milepæler som forfaller når materialer er levert byggeplass. Egen kontrakt med entreprenør for oppsett og ferdigstillelse av hytte med tilsammen 5 helt konkrete milepæler av type "når yttervegger er montert og takstoler er montert med plater på tak". Ingenting "up front" her; arbeid må være utført før betaling gjøres.
Ser ingen grunn til at mindre/små entreprenører som påtar seg bygge-oppdrag skal benytte mindre presise dårligere kontrakter. Dersom hele leveranse skjer gjennom én entreprenør kan eventuelt "material-leveransen" bygges inn som underpunkter i hoved-kontrakten. Betyr at kunden med egne øyne kan SE at materialene ligger på tomta. Sikkerhet mot at kundens innbetalinger går i andre "lommer" hos entreprenøren.