8,084
17
5
Kontrakt - kjøp av tomt
89
0
Kjære alle smarte medlemmer her på ByggeBolig, nå trenger vi litt hjelp!
Vi har fått forslag på kontrakt ved kjøp av tomt, men har en del vi stusser over.
Bl.a. står det i kontraken at "...vil nå bli fradelt ved matrikkelbrev fra gnr/brn."
Fortstår vi det riktig om tomta da ikke er fradelt?
Videre står det at kjøper skal dekke matrikkelbrevet. Er det vanlig?
Vi tenker som så at selger må jo dele fra tomta for at vi skal kjøpe den. Forsvåidt er jo vi også avhengig av at den blir fradelt da vi naturligvis har interesse for å få kjøpt den.
Videre er det foreslått at kjøper skal koste dokumentavgift og tinglysningsgebyr på skjøtet, noe som forsåvidt er vanlig om man tenker kjøp/salg av bolig. Oppå dette er det da foreslått at kjøper skal dekke honoraret til advokaten, som fort blir 20 000 kr. Det er vel ikke vanlig praksis?
Setter stor pris på tilbakemelding!
Om vi får dette i boks kan vi kanskje også begynne å legge ut tegninger og planer for vårt prosjekt!
Vi har fått forslag på kontrakt ved kjøp av tomt, men har en del vi stusser over.
Bl.a. står det i kontraken at "...vil nå bli fradelt ved matrikkelbrev fra gnr/brn."
Fortstår vi det riktig om tomta da ikke er fradelt?
Videre står det at kjøper skal dekke matrikkelbrevet. Er det vanlig?
Vi tenker som så at selger må jo dele fra tomta for at vi skal kjøpe den. Forsvåidt er jo vi også avhengig av at den blir fradelt da vi naturligvis har interesse for å få kjøpt den.
Videre er det foreslått at kjøper skal koste dokumentavgift og tinglysningsgebyr på skjøtet, noe som forsåvidt er vanlig om man tenker kjøp/salg av bolig. Oppå dette er det da foreslått at kjøper skal dekke honoraret til advokaten, som fort blir 20 000 kr. Det er vel ikke vanlig praksis?
Setter stor pris på tilbakemelding!
Om vi får dette i boks kan vi kanskje også begynne å legge ut tegninger og planer for vårt prosjekt!
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Forutsatt at vi hadde kjøpt den til under markedspris; hvorfor er det naturlig at vi da skulle betalt alle omkostninger? Selger MÅ jo ikke selge til oss. Han har jo også en viss interesse av salget.
Forsøk å finne gode argumenter for hvorfor selger skal ta kostnadene. Selger har nok et regnestykke på salget som sier noe om smerteterskel.
Prøv å finn info om hvilke kostnader selger har hatt på tomta og vurder det opp mot en eventuell fortjeneste. Kanskje kan en høy fortjeneste være argument for at selger skal ta kostnadene.
Vurder markedsvverdi i området. Evt. "selgbarhet" etc
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Det eneste dere må vurdere er om totalprisen er akseptabel.
Det er som du ser det. Det har ikke vært nevnt for oss at vi skal betale alle disse omkostningene, og da synes vi det blir litt feil å bare "pålegge" oss kostnadene i et kontraktsforslag.
Men tilbake til selve matrikkelen.
Når det står at "..vil nå bli fradelt ved matrikkelbrev fra gnr/brn." Da er ikke tomta vår oppmålt? Kan man se fradeling og matrikkel som det samme? Eller kan man si at en fradelt tomt har sitt eget matrikkelbrev - altså info om grenser og areal på angitt grn/bnr.
Om så er tilfelle tenker jo vi at selger må gjøre klar sin vare (måle opp), før vi kjøper.
Vi har ingen erfaring med tomtekjøp, så det er mulig det er mange teite spørsmål.
Eiendommen skal være "klar for bygging" (grunnarbeid) ved betaling. Da skal den være fradelt, oppmålt og tinglyst etter min mening.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
om utskillelse har sin pris, tinglysning koster, og kartforretning...
Hva som menes med kostnader for matrikkel føring, kan være
en samlet sum for alt...
I tillegg krever kommunen ofte en skisse, om hvordan tomten er
tenkt bebygget, med planlagt utkjøring, parkering osv, flere
kommuner har også en minimum grense nedad, for størrelse på
tomten... i Oslo er det vel 600 m2...
Samlede kostnader beløper seg gjerne til mellom kr 30-40.000,-,
ofte mer, dersom en arkitekt må utforme en skisse for bebyggelse..
I kontraktforslaget vi har fått står det:" I tillegg til kjøpesummen må kjøperen betale gebyr for matrikkelbrev, kr 18 525, dokumentavgift på skjøtet, kr 13 000 og tinglysingsgebyr på skjøtet, kr 525, til sammen kr 32 050."
Forstår dere noe ut fra det hva som er inkludert, og om det vil bli enda dyrere (enn 13 000 kr) som elby skriver?