105
0
0
Lage avtale i forbindelse med generasjonsbolig
47
Oslo
0
Hei,
Har nylig kjøpt en generasjonsbolig med med min mor, det er en horisontaldelt 2-mannsbolig med 2 boenheter. Selve huset er på 214m2. Jeg bor i overetasjen og har 97m2 der, og hennes del av underetasjen er på 91m2.
Hele underetasjen er på 116m2, der det i tillegg til min mors leilighet, er 25m2 som tilhører strømkursen til overetasjen (vaskerom, trappegang og bod). Dette arealet deler vi begge på til oppbevaring og klesvask. I tillegg følger det med en gammel garasje, som vi også bruker felles.
Huset er tinglyst 50/50. Men utfordringen er jo at de to etasjene ikke er helt like, de har også forskjellig moderniseringsbehov (underetasjen har meget gammelt kjøkken og bad).
Om dette fungerer så er målet er at vi skal bo slik til min mor faller fra. Men ettersom jeg ikke er enebarn, så vil arven etter min mor deles med min bror. Vi skal nå lage en juridisk avtale og her ønsker jeg innspill på hva andre i lignende situasjon har gjort.
Det enkleste vil være at vi deler alle investeringer/oppgraderinger på to. Og det hadde jo vært veldig greit om det kun hadde vært oss to i dette. Men all den tid dette skal gjøres opp med min bror til slutt, så mener jeg at jeg kommer dårlig ut med en slik løsning. For å ta et eksempel, om jeg betaler halvparten av min mors bad så vil boligen stige i verdi, og jeg må da betale mer for å kjøpe ut min bror
For å lage et lett regnestykke, så pusser vi opp noe som koster 100 000,- som vil føre til at huset stiger f.eks 30 000 i verdi, da betaler jeg først 50 000,-, så får jeg en ytterligere kostnad på 15 000,- når jeg skal kjøpe han ut. Med tanke på at dette er et hus som må ha omfattende modernisering, så vil det bli snakk om store summer. Jeg føler at jeg kan tape mye på en slik ordning (det vil gagne min bror).
En annen mulighet er å pusse opp hver vår enhet, og at kun hennes del blir prisvurdert ved oppgjør. Men da blir det utfordrende med fellesområdene i kjelleren, samt selve skallet på huset, som vegger og tak og grunnmur osv. Grep i forhold til etterisolering osv. Det er jo bare riktig at min bror skal ha sin del av den verdiøkningen disse tiltakene vil gi.
Hvordan kan vil løse dette best mulig, slik at ingen taper/tjener på det, men at det bare blir rettferdig fordeling? Jeg har ikke mulighet til å kjøpe mer av boligen for å gjøre eierbrøken korrekt i forhold til areal pr enhet. Og det vil heller ikke føles helt rett så lenge vi deler på arealene i dag.
Håper på noen gode råd og/eller erfaringer på hvordan vi bør sette opp denne avtalen.
Har nylig kjøpt en generasjonsbolig med med min mor, det er en horisontaldelt 2-mannsbolig med 2 boenheter. Selve huset er på 214m2. Jeg bor i overetasjen og har 97m2 der, og hennes del av underetasjen er på 91m2.
Hele underetasjen er på 116m2, der det i tillegg til min mors leilighet, er 25m2 som tilhører strømkursen til overetasjen (vaskerom, trappegang og bod). Dette arealet deler vi begge på til oppbevaring og klesvask. I tillegg følger det med en gammel garasje, som vi også bruker felles.
Huset er tinglyst 50/50. Men utfordringen er jo at de to etasjene ikke er helt like, de har også forskjellig moderniseringsbehov (underetasjen har meget gammelt kjøkken og bad).
Om dette fungerer så er målet er at vi skal bo slik til min mor faller fra. Men ettersom jeg ikke er enebarn, så vil arven etter min mor deles med min bror. Vi skal nå lage en juridisk avtale og her ønsker jeg innspill på hva andre i lignende situasjon har gjort.
Det enkleste vil være at vi deler alle investeringer/oppgraderinger på to. Og det hadde jo vært veldig greit om det kun hadde vært oss to i dette. Men all den tid dette skal gjøres opp med min bror til slutt, så mener jeg at jeg kommer dårlig ut med en slik løsning. For å ta et eksempel, om jeg betaler halvparten av min mors bad så vil boligen stige i verdi, og jeg må da betale mer for å kjøpe ut min bror
For å lage et lett regnestykke, så pusser vi opp noe som koster 100 000,- som vil føre til at huset stiger f.eks 30 000 i verdi, da betaler jeg først 50 000,-, så får jeg en ytterligere kostnad på 15 000,- når jeg skal kjøpe han ut. Med tanke på at dette er et hus som må ha omfattende modernisering, så vil det bli snakk om store summer. Jeg føler at jeg kan tape mye på en slik ordning (det vil gagne min bror).
En annen mulighet er å pusse opp hver vår enhet, og at kun hennes del blir prisvurdert ved oppgjør. Men da blir det utfordrende med fellesområdene i kjelleren, samt selve skallet på huset, som vegger og tak og grunnmur osv. Grep i forhold til etterisolering osv. Det er jo bare riktig at min bror skal ha sin del av den verdiøkningen disse tiltakene vil gi.
Hvordan kan vil løse dette best mulig, slik at ingen taper/tjener på det, men at det bare blir rettferdig fordeling? Jeg har ikke mulighet til å kjøpe mer av boligen for å gjøre eierbrøken korrekt i forhold til areal pr enhet. Og det vil heller ikke føles helt rett så lenge vi deler på arealene i dag.
Håper på noen gode råd og/eller erfaringer på hvordan vi bør sette opp denne avtalen.