1,767
14
3
Leietaker tar ikke vare på eiendommen:gressklipp
693
0
leier ut en bolig. I både annonse og kontrakt står det at leietaker forplikter seg å klippe plenen regelmessig. Det er informert om at dette bør gjøres en gang i uken da det brukes bioklipp.
Men dette blir altså ikke gjort. For en måneds tid siden så det helt jævlig ut, og jeg sendte melding til leietaker om at hvis de ikke var interessert i dette, hyrer jeg noen for deres regning.
Nå er gresset snart en halvmeter høyt.
Hva kan og bør jeg gjøre? Jeg må jo informere de igjen om at dette må tas. Men kan jeg påtvinge de hyre av noen til å ta dette? Kan jeg evt ta det fra dipositumet deres? De har kontrakt ett år til.
Evt. Kan jeg si opp kontrakten? Har noen som vil ta over huset i tilfelle.
Takker for input 👍
Men dette blir altså ikke gjort. For en måneds tid siden så det helt jævlig ut, og jeg sendte melding til leietaker om at hvis de ikke var interessert i dette, hyrer jeg noen for deres regning.
Nå er gresset snart en halvmeter høyt.
Hva kan og bør jeg gjøre? Jeg må jo informere de igjen om at dette må tas. Men kan jeg påtvinge de hyre av noen til å ta dette? Kan jeg evt ta det fra dipositumet deres? De har kontrakt ett år til.
Evt. Kan jeg si opp kontrakten? Har noen som vil ta over huset i tilfelle.
Takker for input 👍
Leieboeres sikkerhet er strengt vernet i loven. Vil tro at formuleringen av krav om gressklipping i kontrakten er viktig om du skal ha en sak, siden hva som er en velstelt hage er en subjektiv vurdering og en vag formulering er lett å misforstå («regelmessig betyr bare i faste intervaller og sier ikke noe om hyppighet). Om du kan leie inn noen på leietakers bekostning kommer også an på kontrakten. Er det spesifisert at gresset MÅ klippes ukentlig? Hvis det er det er det vanskelig å dra på ferie - er kontrakten da på grensen til urimelig? Disponerer leietaker arealet der gresset skal klippes og kan du diktere hvordan det skal se ut? Er det spesifisert hvilken verdi tjenesten har og hva som er rimelig økonomisk «straff ? Det er nok dessverre mange fallgruver her. Vanligvis vil man jo hellere gi en fastsatt rabatt på husleien etter at jobben er utført, men det er ikke den avtalen dere har?
Hvor fort du Evt kan bli kvitt leietaker avhenger av om det er et klart brudd på leiekontrakten, alvorlighetsgraden av bruddet og videre kanskje også om du har en utkastelsesklausul (dette brukes jo eksempelvis ved manglende betaling). Vil tro at leietaker som ikke har klippet gresset mens han var på ferie eksempelvis er en dårlig case for utkastelse...
Dere har en tidsbestemt leiekontrakt på et år, men ganske sikker på at om man i tillegg har mulighet til oppsigelse med eksempelvis en måneds frist er det fortsatt ikke bare å si opp kontrakten om man ikke har en veldig god grunn.
Men igjen - jeg er bare en amatør altså, så anbefaler å ta kontakt med huseiernes landsforbund eller lignende, de er gode på sånt - og så er det noe juridisk hjelp inkludert i medlemskapet. Det er ikke bare å tolke leiekontrakten og det som har skjedd etter hva du måtte finne rimelig - det er et minefelt og veldig lett å trå feil!
Det kan være skadelig for plenen å ikke bli klippet. Sånn sett kan det jo være mislighold. En ferdigplen koster et sted mellom 10-25k avhengig av størrelse.
Da vi kjøpte hus i 2010 hadde den gamle damen som bodde der før ikke vært i stand til å stelle hagen de siste tre-fire åra, og hagen var overgrodd av halvmeterlangt sammenfiltret ugress. Men etter ei vårhelg med ljå, rive og trillebår, og jevnlig gressklipping og litt luking videre utover sommeren, ble det gressplen igjen.
Noen steder hadde riktignok mosen nesten utkonkurrert gresset, men etter en runde med en elektrisk mosefjerner vi lånte av en nabo, samt litt gjødsling med både Trim og kukompost samt å stille gressklipperen høyt, var det gresset som vant over mosen i løpet av et par somre.
https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_5#§5-6
Ustelt plen kan i noen tilfeller være symptom på at leier ikke tar vare på boligen verken inne eller ute, noe som i ekstreme tilfeller kan være mislighold av leieavtalen og oppsigelsesgrunn eller heving av avtalen.
Man kan ikke si opp en tidsbestemt avtale. Man kan heller ikke avtale seg til strengere vilkår enn husleieloven legger til grunn, til leietakers ugunst.
Hvor stor er plenen? -Er det stor irritasjon fra TS sin side, så kan det jo vurderes å ta å klippe selv?
For fremtiden er det jo bare å avtale med firma/person som driver med plenklipp om å klippe og så inkludere dette i leia.
Jo, man kan også ved ved tidsbestemte leieavtaler avtale at avtalen skal være oppsigelig. og dette vil hovedsakelig være til leietakers gunst da det er leier som lettest kan si opp en avtale, og kan ha interesse av å flytte i stedet for å være bundet til samme bolig i årevis.
Men hvis man ikke har skrevet eller krysset av for at avtalen skal være oppsigelig så må den løpe til den løper ut.
Ved vesentlig brudd på leieavtalen kan en avtale heves uansett om den er tidsbegrenset eller ubegrenset, men det må nok alvorligere brudd på avtalen til enn at man ikke klipper plenen.
Ja, men dette må avtales allerede når leieavtalen skrives. Man kan ikke legge på leia underveis i et leieforhold begrunnet med innføring av nye utgifter eller økning i andre utgifter enn varme, brensel og vann (og selvsagt kun hvis det er avtalt at dette er inkludert i leieprisen).
Fulgte visst ikke godt nok med når vi gikl gjennom husleieloven, du har selvsagt helt rett. Men jeg vil tro at utleier i dette tilfellet ikke har avtalt at leieavtalen skal kunne sies opp i henhold til husll.paragraf 9-5.