273
4
0
Med forbehold i kontrakten - hjelp!
40
0
Har en ny leilighet som jeg skal leie ut. Funnet en aktuell leietaker.
Leiekontrakt må signeres, og jeg kommer til å bruke HL (Huseiernes Landsforbund) sin digitale kontrakt for utfylling.
Problemet er at leiligheten har en del mangler og feil, jeg som utleier er kjent med, og leietaker er kjent med(kun få av reklamsjonene). Jeg ble anbefalt av HL om å ta forbehold i kontrakten der det må stå at utbygger må ha adgang til leiligheten for å utbedre eventuelle mangler.
Det må være mer utfyllende text og setning noe som dekker egentlig ganske mye.
Leiekontrakt må signeres, og jeg kommer til å bruke HL (Huseiernes Landsforbund) sin digitale kontrakt for utfylling.
Problemet er at leiligheten har en del mangler og feil, jeg som utleier er kjent med, og leietaker er kjent med(kun få av reklamsjonene). Jeg ble anbefalt av HL om å ta forbehold i kontrakten der det må stå at utbygger må ha adgang til leiligheten for å utbedre eventuelle mangler.
Det må være mer utfyllende text og setning noe som dekker egentlig ganske mye.
Først fra deg som utleier:
- Sett opp en liste over alle kjente feil og mangler ved leiligheten. Denne bør du legge ved leiekontrakten.
- Sett opp en liste over alt du har planer om å gjøre med leiligheten mens leietaker bor der. Dette vil være relevant for leietaker å vite i forhold til hvor mye arbeid han kan forvente vil pågå i leiligheten mens han bor der.
- Til slutt setter du opp en liste/tidsskjema over når tid du forventer å starte med de ulike arbeidene, og hvor lenge de vil pågå. For eksempel male soverom, 2 dager i uke 46. Utskifting av kjøkken, 5 dager i uke 49. Osv.
Så setter du deg inn i saken fra leietakers side:
- Se for deg at det er DU som skal flytte inn der.
- Hva vil du vite av huseier før du signerer kontrakten og flytter inn?
- Er det trygt/lovlig å bo der med de feil og mangler som er i leiligheten?
- Kan du bo der under hele perioden mens leiligheten blir pusset opp?
- Er oppussingsarbeidene så omfattende at ulike entreprenører skal inn og ut av leiligheten hver dag?
- Må møbler og inventar flyttes rundt mens man bor der pga arbeidene som skal foregå?
- Er det i det hele tatt greit å bo der mens man pusser opp?
- Ville DU bodd der mens det hele pågår, og ville DU flyttet inn slik det ser ut pr i dag?
Når du har gått gjennom to runder med deg selv, fått litt planer og tidsskjemaer ned på papiret, så kan du begynne å se litt på hvordan dette skal bakes inn i leiekontrakten. Visst du leier ut med store feil/mangler, og arbeidet vil være til stor ugunst/ulempe for leietaker, så bør du vurdere å kompensere dette med redusert månedsleie inntil leiligheten er ferdig pusset opp. Sistnevnte vil også være med på å gi leietaker litt mer fleksibilitet og forståelse mens du holder på, så man ikke ender opp med full krig og krangel pga ting ikke har gått helt slik som du skisserte når leieforholdet ble inngått.
De store manglene er snakk om takhøyde og ventilasjon til bod. Det kan selvfølgelig medføre 2-5 dager arbeid, og jeg må sikkert dekke evt. hotellopphold for leietaker om det skulle være tilfelle.
Jeg håper i bestefall at utbygger kan samarbeide om jeg får medhold, slik at vi utbedringen skjer etter og ikke under leieforholdet.
Har du planer om å skrive en tidsavgrenset leiekontrakt? Du vil nok ikke få medhold i at utbygger skal holde av en tvistesak i ukjent tid fremover pga en leilighet er utleid.
Viktigste er nok at du skriver opp en liste over alt som er kjente feil med leiligheten, samt en liste over alt som er kjent som skal gjøres. At du i tillegg vil ta forbehold om at det kan komme mer er en OK sak, men da må det foreligge en varslingsfrist til leietaker samt at leietaker evnt får dekket hotellopphold mens utbedringene pågår om det er nødvendig.
Mest sannsynligvis får jeg medhold i saken. Det beste er om utbbyger planlegger det med meg slik at man forsøker å utbedre etter leieforholdet opphører (1 års kontrakt).
HL sier jo at enn så lenge leietakeren er informert om en del av manglene som skal utbedres og at utbygger må ha mulighet for å utbedre manglene, dvs. adgang til leiligheten. Så kan man skrive videre at "evt. andre mangler som oppstår"... men de er jeg jo vel kjent med?