Kontrakter & Avtaler
    540    9    0  

Midlertidig utleie før salg
 2     0
Vi skal selge en leilighet, og på grunn av en nabotvist er det viktig for oss å finne riktig kjøper. Det har vi funnet. Kjøperen har gitt oss et godt bud, men får ikke finansiering av banken inntil han har solgt sin bolig. Dette kan ta 3-6 måneder i følge kjøper. Både vi og kjøper er interessert i at han kan ta i bruk leiligheten så fort som mulig. 

Vi har vurdert å leie ut leiligheten til kjøper inntil han får solgt sin bolig, men vi ønsker at han da forplikter seg til kjøp. Vi har vurdert å legge inn 6 måneders depositum som garanti på kjøpet, men føler dette ikke dekker risikoen ved utleie først. Finnes det en måte å kontraktsmessig la kjøperen leie leiligheten midlertidig, og forplikte seg til å kjøpe? 
  Siter
TSt
   #1
 14,509     0
Må skrive kontrakt med senere overtakelse. Men kjempe skummelt å slippe inn en eier før oppgjør så noe leie med tilgang til bolig før overtakelse ville jeg aldri noen sinne ha vurdert etter å ha hørt hva noen har opplevd. Men en kan jo avtale en kompensasjon i kontrakten for sen overtagelse. (Høyere pris, evt et beløp på forhånd men tviler på at det er lovlig)
  Siter
Roysland
  (trådstarter)
   #2
 2     0
Vi vurderte å legge inn en betydelig sum i depositum, men lovverket sier maks 6 måneder av månedsleie. Nå er kjøper minst like villig til å overta som vi er villig til å selge, så et alternativ er jo at han legger inn et bindende bud. Men da tviler jeg på at banken lar han få noe lån når han risikerer sin egen formue slik.
  Siter
HSt
   #3
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Dere får minimum skrive kontrakt og sette overtagelsesdato 6mnd frem i tid så går det an å fremskynde dette hvis han har fått solgt. Det er mulig at det går an å legge inn spesielle vilkår i kjøpekontrakt som gjør det gunstig for kjøper å overta til rett tid. Er det mulig å lage en kjøpekontrakt med f.eks. 200k høyere pris for overtagelse om 6-8mnd mens 4-6mnd følger dagens pris ?
  Siter
petterg
   #4
 5,111     Sørnorge     0
Sett høy leie, 6mnd depositum, og skriv i kontrakt at leien anses som delbetaling av kjøpet. Da gir dere på et vis et lån. Ettersom dere har mulighet til å gi lang overtagelsestid, virker det som om dere har råd til å beholde huset. Da har dere kanskje mulighet til å tilby kjøper et lån også? Et lån med rente litt høyere enn banken kommer til å gi, slik at kjøper har en grunn til å få lån fra banken for å kjøp ut lånet dere har gitt
  Siter
TSt
   #5
 14,509     0
Da kan det hende at en må en gå til utkastelse etc hvis en skal få solgt i fremtiden så oppskriften over kan føre til et lite mareritt. Har fått høre en bekjent har fortalt om akkurat denne løsningen på barndomshjem hvor alt ble et mareritt siden en hadde gått med på slike vilkår.
  Siter
Børhaug
   #6
 3,876     Asker     0
Ville heller ikke rotet sammen kjøpssum og leie. Videre ville jeg ikke akseptert noe bud uten finansieringsbehov. Mellomfinansiering gir banken. Så er noe som skurrer litt her. Har man en takst som sier at EK er OK får man lån før salg av bolig. Her er det noe muffins, eller uvitenhet.
Signatur
  Siter
HSt
   #7
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Mellomfinansiering er knalldyrt så er godt mulig at kjøper ikke ønsker det, men overtagelse 4mnd frem i tid finnes det mange eksempler på.
  Siter
petterg
   #8
 5,111     Sørnorge     0
Jeg fikk ikke mellomfinansiering ved gårdskjøpet fordi jeg skulle finansiere kjøpet med egenkapital. Logikken var at bankene ikke vil gi mellomfinansiering hvis de ikke samtidig får deg som lånekunde. Og jeg fikk ikke lån fordi flytting til gården også innebar å flytte fra jobben. Fikk derfor et veldig stress med å pusse opp og selge det gamle utleiehuset, og solgte det under takst for å komme i mål med tidspresset. Heldigvis fikk jeg 9 mnd overtagelsestid på gården og 2mnd på huset som ble solgt.
  Siter
Børhaug
   #9
 3,876     Asker     0
De fleste har enten en veldig kort mellomfinansiering, eller klarer å få det til å gå opp. Men i begge tilfeller har man et finansieringsbevis. Da garanterer banken for at de gir lånet (eller at kjøper er god for pengene), og selger er mye bedre sikret. Meglere er vel pliktig (?) til å fraråde selgere å akseptere høyeste bud dersom det ikke foreligger finansieringsbevis.

Har vært borti folk som på overflaten virker OK, men som virkelig bare er svindel og fanterier. Ville aldri gjort noe med kjøp/salg av store ting uten kontrakt og finansiering.

Husk også at en utsettelse på 1 mnd på 1mil er ca 2000 i tap, bare pga rentene.
Signatur
  Siter