Takk for så mange innspill til problemstillingen! Ser at det er flere ulike syn på saken. Jeg vil bare presisere at kjellerarealet det er snakk om ikke er et fellesareal, men en del av vår bolig. Kjellerne ble innredet med sportsboder fra byggeåret, med en slags bruksrett for naboene til hver sin bod. I praksis betyr dette at vi ikke har mulighet til å bruke arealet til noe som helst. Det er snakk om ca 50 kvm, med en stor hageparsell i front (som vi heller ikke får brukt).
Jeg har lest vedtektene grundig igjen, og det står forøvrig ikke presisert at det eksisterer bruksrett for naboene til bodene, bare at "de som har bod i nr# skal ha fri tilgang til denne".
Det er mye rot med disse bodene. Ettersom boder har skiftet eier, noen har blitt kjøpt ut, osv., har man mistet oversikten over hvem som egentlig disponerer bod, og hvilke boder det gjelder. Som flere har vært inne på, skaper dette en del hodebry for flere av oss. Først og fremst fordi alle avtaler som er inngått, antakelig har skjedd muntlig og ikke har blitt dokumentert noe sted. Det er faktisk allerede et eksempel på dette, da en av de som har inngått avtale om å si fra seg sin bod, har blitt dement. Familien til vedkommende lurer nå på hvor boden til deres far befinner seg og ønsker tilgang på denne... Styret har ingen dokumentasjon på avtalen som er inngått, så jeg tror ikke riktig de vet hva de skal gjøre. Styret har derfor oppfordret oss til å fremme forslag om fjerning av bruksretten til generalforsamling, noe vi selvsagt kommer til å forsøke. Men vi er 6 stk som har ulempen, og godt over 20 som har fordelen av bod, så det er antakelig fånyttes.
Når det gjelder oppføring av garasjeanlegget, med tilhørende lagringsplass, så stemmer det at det ikke ble inngått avtale om at dette skulle erstatte ordningen med boder på vår rekke. I grunn rart at de ikke benyttet anledningen til å fjerne denne litt snåle ordningen da...
Vi kommer nok til å kontakte en advokat for å undersøke om det kan være noen mulighet til å be om å få fjernet bruksretten. Om vi må kjøpe ut bodene er jeg redd det blir så dyrt at det heller lønner seg å flytte et annet sted - ikke akkurat billig å bygge ut en råkjeller heller.
Leser forøvrig følgende om bruksrett på advokateiendomsrett.no: Fjerning av bruksrett
Ettersom bruksrettigheter innebærer bruk og utnyttelse av en annens eiendom vil det kunne oppstå konflikt mellom innehavaren av bruksretten og eieren av eiendommen hvor bruksretten påhviler. For eieren av eiendommen med den påheftede bruksretten vil spørsmålet om bruksretten kan kreves fjernet melde seg. Det følger av servituttlova at en bruksrett kan kreves fjernet dersom den er klart mer til skade enn gagn. Det må altså foreligge et misforhold, hvor de negative følger av bruksretten for eieren av eiendommen klart må overstige de fordelene bruksrettshaveren oppnår. Om dette misforholdet kan rettes ved en endring av bruksretten, følger det av loven at dette skal skje istedenfor fjerning av bruksrettigheten. En endring vil for eksempel kunne bestå i at veien legges om.
Hva tenker dere? Overstiger vår ulempe fordelen bruksrettshaverene har?
Tviler på dette dessverre, en bruksrett er en bruksrett men forstår at det blir masse kluss når noen har begynt uten at ting er formelt iorden. Da kan jo noen som har villet ha bod byttet med noen hos deg som ikke trengte å ha og heller ville ha penger av din nabo. Hvem som eier har som sagt før ingen praktisk betydning så lenge en har bruksrett. Du skal jo kanskje ha en bod der selv og når du heller ikke har bruksrett til arealet utenfor er jo ulempene bare det formelle som ikke er klart nok siden det er klart at du ikke kan benytte noe av dette selv.
Dette er en sak en kan glemme, tinglysninger jo viktigst for f.eks. veirett som vi fikk med hyttetomt i ‘67 og det retten først ble benyttet 20-30-årene senere. Det er jo ikke vanskelig å se at det er boder i en kjelker når en kjøper her så ingen problem med å se at boder er der uavhengig av hvem som fysisk eier.
Men at de har lagd en suppe her ved å begynne å innløse boder er jeg enig i. Sameiet skulle vært våken og sagt nei.
Har ikke lett opp antall enheter i rekkehus om det står i tråden men med 3-4 så er det 15-20 som har eller har hatt boder her. Tror ikke det da er noe å diskutere om retten til boder. Men de avtalene som evt andre har inngått kunne jo vært interessante å se ordlyden på. Hvor mye penger som har vært over eller under bordet når disse har gjort det er jo heller ikke godt å si.
Jeg har lest vedtektene grundig igjen, og det står forøvrig ikke presisert at det eksisterer bruksrett for naboene til bodene, bare at "de som har bod i nr# skal ha fri tilgang til denne".
Det er mye rot med disse bodene. Ettersom boder har skiftet eier, noen har blitt kjøpt ut, osv., har man mistet oversikten over hvem som egentlig disponerer bod, og hvilke boder det gjelder. Som flere har vært inne på, skaper dette en del hodebry for flere av oss. Først og fremst fordi alle avtaler som er inngått, antakelig har skjedd muntlig og ikke har blitt dokumentert noe sted. Det er faktisk allerede et eksempel på dette, da en av de som har inngått avtale om å si fra seg sin bod, har blitt dement. Familien til vedkommende lurer nå på hvor boden til deres far befinner seg og ønsker tilgang på denne... Styret har ingen dokumentasjon på avtalen som er inngått, så jeg tror ikke riktig de vet hva de skal gjøre. Styret har derfor oppfordret oss til å fremme forslag om fjerning av bruksretten til generalforsamling, noe vi selvsagt kommer til å forsøke. Men vi er 6 stk som har ulempen, og godt over 20 som har fordelen av bod, så det er antakelig fånyttes.
Når det gjelder oppføring av garasjeanlegget, med tilhørende lagringsplass, så stemmer det at det ikke ble inngått avtale om at dette skulle erstatte ordningen med boder på vår rekke. I grunn rart at de ikke benyttet anledningen til å fjerne denne litt snåle ordningen da...
Vi kommer nok til å kontakte en advokat for å undersøke om det kan være noen mulighet til å be om å få fjernet bruksretten. Om vi må kjøpe ut bodene er jeg redd det blir så dyrt at det heller lønner seg å flytte et annet sted - ikke akkurat billig å bygge ut en råkjeller heller.
Leser forøvrig følgende om bruksrett på advokateiendomsrett.no:
Fjerning av bruksrett
Ettersom bruksrettigheter innebærer bruk og utnyttelse av en annens eiendom vil det kunne oppstå konflikt mellom innehavaren av bruksretten og eieren av eiendommen hvor bruksretten påhviler. For eieren av eiendommen med den påheftede bruksretten vil spørsmålet om bruksretten kan kreves fjernet melde seg. Det følger av servituttlova at en bruksrett kan kreves fjernet dersom den er klart mer til skade enn gagn. Det må altså foreligge et misforhold, hvor de negative følger av bruksretten for eieren av eiendommen klart må overstige de fordelene bruksrettshaveren oppnår. Om dette misforholdet kan rettes ved en endring av bruksretten, følger det av loven at dette skal skje istedenfor fjerning av bruksrettigheten. En endring vil for eksempel kunne bestå i at veien legges om.
Hva tenker dere? Overstiger vår ulempe fordelen bruksrettshaverene har?
Du skal jo kanskje ha en bod der selv og når du heller ikke har bruksrett til arealet utenfor er jo ulempene bare det formelle som ikke er klart nok siden det er klart at du ikke kan benytte noe av dette selv.
Men at de har lagd en suppe her ved å begynne å innløse boder er jeg enig i. Sameiet skulle vært våken og sagt nei.
5 i vår kjeller.