314
5
2
Ny gårdeier - hvilke rettigheter?
396
0
Jeg har noen spørsmål jeg gjerne vil ha noen svar på på vegne av noen venner.
De bor i en gård med utleieleiligheter. I kontrakten med nåværende eier står det 3 måneders oppsigelsestid. De har ikke mottatt oppsigelse, bare fått beskjed om at gården er solgt og at ny eier tar over i mars måned. Hvordan vil det stille seg hvis nåværende eier f.eks. sier dem opp før ny eier tar over? Vil nåværende kontrakt da gjelde? Eller må de være ute før ny eier tar over i mars?
Så til det andre spørsmålet. I dag har de forholdsvis lav husleie tatt i betraktning at den er underregulert med nærmere 3.000 kr vil jeg tippe. Hvis ny eier ønsker å leie ut leilighetene videre, hvordan stiller det seg da med å øke husleien og med hvor mange prosent vil være innenfor lovens rammer? Kan de risikere å få flere tusen i økt husleie fordi leien er underregulert? Eller spiller ikke underreguleringen noen rolle for økning av leien?
På forhånd takk for alle oppklarende svar!
De bor i en gård med utleieleiligheter. I kontrakten med nåværende eier står det 3 måneders oppsigelsestid. De har ikke mottatt oppsigelse, bare fått beskjed om at gården er solgt og at ny eier tar over i mars måned. Hvordan vil det stille seg hvis nåværende eier f.eks. sier dem opp før ny eier tar over? Vil nåværende kontrakt da gjelde? Eller må de være ute før ny eier tar over i mars?
Så til det andre spørsmålet. I dag har de forholdsvis lav husleie tatt i betraktning at den er underregulert med nærmere 3.000 kr vil jeg tippe. Hvis ny eier ønsker å leie ut leilighetene videre, hvordan stiller det seg da med å øke husleien og med hvor mange prosent vil være innenfor lovens rammer? Kan de risikere å få flere tusen i økt husleie fordi leien er underregulert? Eller spiller ikke underreguleringen noen rolle for økning av leien?
På forhånd takk for alle oppklarende svar!
![Smile](/assets/plugins/sceditor/emoticons/smile.png)
Og vedr oppsigelse. Holder det med muntlig oppsigelse? Eller må det skriftlig oppsigelse til for at den skal være gyldig?
Kort ut fra det jeg har lært på den måten:
* Ny eier kan tre inn i gjeldende kontrakt/leieavtale og overta retter og plikter i leieavtalen.
* Leien kan tilpasses "gjengs leie" i leieforhold som har vart minst tre år, eller når det er tre år siden forrige tilpasning til gjengs leie. Leieøkningen skal varsles et halvt år i forveien. Kan mao. varsles etter 2,5 år.
* Leien kan også justeres etter konsumprisindeksen årlig i leieforhold som har vart kortere. Her er også varslingsfristen kortere.
Ny eier kan si opp leiere etter under visse forutsetninger. De mest sannynlige er dersom ny eier trenger boligen til å bo i selv, eller riving og større ombyggingsarbeider som gjør at boligen må fraflyttes.
Det finnes visstnok juridiske tolkninger av oppsigelse ved "særskilte forhold" som sier at selger kan si opp dersom utleien er en heftelse som gjør det vanskelig å selge til en vettug pris. Men det er neppe aktuelt for et typisk utleiegård som allerede er solgt.