4,320
8
0
Tomt skilt ut før vei er bestemt, hva med areal mellom tomt og vei?
90
0
Hei!
Samboeren min og jeg har nylig kjøpt oss vår første bolig, og er godt i gang med innvendig oppussing. Utvendig ønsker vi også snart å gjøre noe, men har muligens en utfordring i forhold til tomtegrenser.
I vedlagte bilde er tomten vi eier merket i gult, og som dere ser, er det faktisk noen andre (gammel grunneier som har skilt ut tomter) som eier de siste metrene ned fra tomten vår og store deler av veien. Dette er en privat veg, med det som tilhører av veglag.
I mappen vi fikk med megleren ved overtakelse, står dette på et dokument:
"
SKJØTE
Undertegnede Per Persson, skjøter og overdrar herved fra min eiendom gnr. 63 bnr 39 til kjøper Nils Nilson eiendommen "Navnet på eiendommen" gnr 63 bnr 99.
Kjøpesummen kr 3.393 er betalt på omforent måte.
Eiendommen, som selges fri for heftelser, overtas straks.
Dens størrelse og beliggenhet på hovedbruket fremgår av målebrev datert 22. september 1964. tgl 13/10-64.
En forutsetning for skjøtningen er at eventuelle nabotomter får anledning til å gå over eiendommen med nødvendige ledninger for vann og kloakk.
Videre skal kjøperen forplikte seg til når stadfestet reguleringsplan for området foreligger å kjøpe i tillegg den grunn som kommer imellom eiendommen og den endelige vei (gate) syd for denne.
Alle utgifter i forbindelse med eiendommens utskilling og overdragelse skal betales av kjøper.
Og så kommer diverse underskrifter.
Jeg er selvsagt interessert i fremgangsmåte for å få gjennomført dette kjøpet og stiller med dette følgende spørsmål:
Den opprinnelige tomten var på 754,7m2 og ble kjøpt for 3393kr. Dette gir, i 1964 en kvadratmeterpris på kr 4,49kr.
Den resterende tomtebiten skulle da, med samme kvadratmeterpris kostet ca 966kr i samme år. Er det naturlig å tenke, at man finner ut pengeverdiøkningen og setter prisen deretter? På SSB.no sine sider, finner jeg at "996 kr i 1964 tilsvarte 9900,98 kr i 2013."
Jeg kan ikke på noen som helst måte forstå hva grunneier skal kunne gjøre med denne tomtebiten, da den rett og slett er veldig smal.
Hva tenker dere?
Forklaring til bildene:
Bilde 1 er vår tomt, merket i gult.
Bilde 2 er tomtebiten vi ønsker å kjøpe, markert med rødt omriss.
Bilde 3 er den hele tomten grunneier eier per dags dato.
Samboeren min og jeg har nylig kjøpt oss vår første bolig, og er godt i gang med innvendig oppussing. Utvendig ønsker vi også snart å gjøre noe, men har muligens en utfordring i forhold til tomtegrenser.
I vedlagte bilde er tomten vi eier merket i gult, og som dere ser, er det faktisk noen andre (gammel grunneier som har skilt ut tomter) som eier de siste metrene ned fra tomten vår og store deler av veien. Dette er en privat veg, med det som tilhører av veglag.
I mappen vi fikk med megleren ved overtakelse, står dette på et dokument:
"
SKJØTE
Undertegnede Per Persson, skjøter og overdrar herved fra min eiendom gnr. 63 bnr 39 til kjøper Nils Nilson eiendommen "Navnet på eiendommen" gnr 63 bnr 99.
Kjøpesummen kr 3.393 er betalt på omforent måte.
Eiendommen, som selges fri for heftelser, overtas straks.
Dens størrelse og beliggenhet på hovedbruket fremgår av målebrev datert 22. september 1964. tgl 13/10-64.
En forutsetning for skjøtningen er at eventuelle nabotomter får anledning til å gå over eiendommen med nødvendige ledninger for vann og kloakk.
Videre skal kjøperen forplikte seg til når stadfestet reguleringsplan for området foreligger å kjøpe i tillegg den grunn som kommer imellom eiendommen og den endelige vei (gate) syd for denne.
Alle utgifter i forbindelse med eiendommens utskilling og overdragelse skal betales av kjøper.
Og så kommer diverse underskrifter.
Jeg er selvsagt interessert i fremgangsmåte for å få gjennomført dette kjøpet og stiller med dette følgende spørsmål:
- Hvem betaler for grunnen mellom tomten vår og gaten? Vi, som nylig kjøpte huset, eller de som bodde i huset da reguleringsplanen ble vedtatt?
- Hvordan beregnes prisen for tomtestykket? Arealet er målt til ca 215m2
- Hva koster formalitetene med dette arbeidet? Oppmåling, tinglysning osv..
Den opprinnelige tomten var på 754,7m2 og ble kjøpt for 3393kr. Dette gir, i 1964 en kvadratmeterpris på kr 4,49kr.
Den resterende tomtebiten skulle da, med samme kvadratmeterpris kostet ca 966kr i samme år. Er det naturlig å tenke, at man finner ut pengeverdiøkningen og setter prisen deretter? På SSB.no sine sider, finner jeg at "996 kr i 1964 tilsvarte 9900,98 kr i 2013."
Jeg kan ikke på noen som helst måte forstå hva grunneier skal kunne gjøre med denne tomtebiten, da den rett og slett er veldig smal.
Hva tenker dere?
Forklaring til bildene:
Bilde 1 er vår tomt, merket i gult.
Bilde 2 er tomtebiten vi ønsker å kjøpe, markert med rødt omriss.
Bilde 3 er den hele tomten grunneier eier per dags dato.
Edit: Du får nok ikke kjøpt fliken til naboen på den andre siden, kan hende at denne kan gå inn U-grad beregninger hos han, det avhenger av reguleringsplanen.
Det eventuelt fremtidige problemet kommer den dagen jeg ønsker å sette opp garasje på sørsiden av huset (sør = ned på bildet).
Jeg har liten tro på at tomten prises i nærheten av dagens m2-pris, da det er for byggeklar tomt. Uten å kunne plassere en bolig på tomten, er det naturlig å anta at prisen faller betraktelig. Hvor mye har jeg ikke noe kunnskap til å anta.
Jeg har heller ikke kontaktet grunneier, så det kan jo selvsagt hende dette ordner seg på en grei måte, men jeg ønsker i utgangspunktet å få orden på om dette er noe vi må stå for, eller om dette er noe forrige eier er ansvarlig for.
Du tegner arealet tett inn til dagens vei, ingen andre eiendommer har det.
Eiendommen syd for dere har veien langt inn på sin teig. Kanskje han er interessert i at veien flyttes bort fra ham? Hva mener veilaget som kanskje eier veilegemet, men ikke grunnen?
Kan bli mye styr av dette, men enig i at det kan være greit med en avklaring.
- Har du sjekket med kommunens arkiver om denne eiendommen er regulert til vei?
- Er det aktuelt for kommunen å oppgradere veien og gjøre den til kommunal vei?
- Er veilaget fornøyd med tingenes tilstand, eller kan det være et alternativ for veilaget å kjøpe denne eiendommen og oppgradere den, innenfor grensene til den smale eiendommen?
For pris har jeg i noen tilfeller sett at "gjenglemte" veiparseller hvor veier som var regulert før krigen aldri ble bygget og ble liggende inneklemt mellom boligtomter, har blitt solgt for en tredel av normal kvadratmeterpris for boligtomt i det aktuelle området. Men da i tilfeller der det er avklart at det ikke lenger er aktuelt å bygge vei der, og at parsellen ikke gir kjøper muligheter for å bygge på den.
Som KjellTS skriver, så ser det ut til at biten du ønsker å kjøpe opprinnelig er ment å være vei, mens veien av en eller annen grunn er lagt langt inn på sørlig nabo sin tomt. Er det noen åpenbar grunn til dette? Er naboen i sør klar over at veien går inne på hans tomt?
Hvis naboen i sør er fornøyd med denne løsningen, vil vel det mest ryddige være at noen (veilaget?) kjøper en bit av hans tomt, og samtidig som du får kjøpe biten du ønsker deg.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Så vær forsiktig med å konkludere basert på slike kartskisser.