Hei, vi har litt erfaring da vi var ute for en forferdelig boligbygger. Vi endte opp med å signere kjøpskontrakt som var nokså omfattende. Norsk standard og noe greier.

Denne du viser til her virker da som en midlertidig kontrakt og kjøpsforpliktelse. Har du signert side 1? Hvorfor har du i tilfellet ikke signert side 2 i samme slengen?

Vi endte opp med å betale oss ut med 5% i vårt tilfellet. Forferdelige greier, men vi orket ikke rettssak selv om vi hadde en god sak. Angrer ikke på det i dag, men sinnsykt sure penger.

Du har nok ikke en god sak. Du har som kjøper undersøkelsesplikt. Hvis du signerer på noe som har en side 2, bør du lese side 2.

Slik jeg leser det du har signert på er ikke dette en reservasjon, men en (foreløpig) bestilling. Ordet "tilbud" er riktignok brukt som overskrift.. (på side 1)

Hvor mye er det 5% av omkostningene megler har hatt for å selge "din leilighet" er?

Hei,

hvis leiligheten koster 3,5 millioner, så skal de ha 5 % av det??? Uten at jeg har skrevet noen form for kontrakt? Er det ikke lureri?

Jeg har ingen erfaring med kjøp av leiligheter, og jeg føler at megleren har holdt informasjon skjult slik at jeg ikke visste hva jeg skrev under på, og ikke fikk jeg noen prospekter fra dem. Jeg syns at de lurer meg, men jeg har ikke signert noe kontrakt, så de kan ikke kreve penger på grunnlag av det ene skrivet?????

Det du har signert på ligner jo på det vi signerte på når vi la inn bud, et forpliktende dokument om at du vil kjøpe. I prinsippet kunne du vel ende opp med å betale mer enn 5% hvis ikke megler får solgt det videre til samme pris. Tar det forbeholdet at du kanskje kan slippe billigere unna hvis megler faktisk har en kjøper tilgjengelig. (Men de er vel sleipe nok til å sette provisjonen til 5% i dette tilfellet).

Hvis vi trakk oss fra bud og selger går ut i markedet og selger for 10% lavere pris enn vårt bud vil de kreve dette dekket av oss.

"Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av ovennevnte leilighet" på side 1, som du har undertegnet på, kan nok gi deg problemer, ja.

Sett fra selgerens side: Da du undertegnet side 1, der du tilbyr en bindende avtale, ble da på noen måte selgerens frihet reduser? Hvis du faktisk ville ha leiligheten, og så sender selgeren deg en kort melding om at "Sorry, jeg fant en annen kjøper, så til tross for at du hadde gitt et bindende kjøpstilbud, får du en ikke!" - ville du da sagt "Greit det! At vi hadde en bindende avtale betyr da ingenting!"? Neppe.

Den underskriften du ga hindrer selgeren i å la noen andre få kjøpe leiligheten. Han kan ha mistet et salg på det, kan ble stående med en usolgt leilighet som det var en kjøper til, men som måtte avvises pga. ditt signerte, bindende kjøpetilbud.

Hvis du har midler til det, kan du jo kjøpe leiligheten og forsøke å få den solgt til noen andre til en høyere pris enn den du betalte for den

De 5% regner jeg med er den totale kjøpesummen av leiligheten som må betales ved avbestilling. Er det som er normen virker det som. Vi betalte 5% på 4,1 mill Moro penger!

Dette står i kontrakten på side 2 angående avbestilling:

"Kostander ved avbestillinger: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet."
Det vil igrunn si at du har plikt til å undersøke hva disse kostnadene er for noe om du velger å avbestille. Fordi du har jo som det står opplyst på side 1 forpliktet deg til å kjøpe.

Ser jo veldig bindende ut. Står i hvert fall det ganske ordrett på første side. På side 2 står det at kontrakten du nå skal i møte for ikke er til å forhandle på. Og at selger kan kansellere kjøpet om kjøper ikke er enig i kontrakten. Kanskje du bare kan finne noe å være uenig på i kontrakten så selger må si nei til deg

Rembrandt Tuesday, February 16, 2016

hvis leiligheten koster 3,5 millioner, så skal de ha 5 % av det??? Uten at jeg har skrevet noen form for kontrakt? Er det ikke lureri?

Hvis selger blir sittende med en usolgt leilighet til 3,5 mill fordi du trekker deg fra et bindende tilbud som du har signert, så er det ikke helt urimelig.

Hvis selger har liggende klar en kjøper som vil gå inn i ditt sted, kan det virke noe mer urimelig. Men må han sette opp et nytt salgsopplegg, nye visningsrunder etc, og får inn betalingen et halvt år senere, fordi du går fra den bindende avtalen, da er det ikke urimelig at du betaler en betydelig kompensasjon. Om 5% er for høyt kan diskuteres, men at selger kan få vesentlige merkostnader om han må starte en ny salgsrunde, er hevet over tvil.

Står det ikke ganske klart på side 1 at dette er et bindene tilbud? Slik jeg ser det, så har du skrevet under på et kjøp av en leilighet, ut ifra de evnt alternativene som står ovenfor på side 1. Vanlig prosedyre dette, slik jeg ser det. Ingen som skriver kjøpskontrakt før byggetillatelse er gitt.

Har du signert side 1, så har du vel fylt de andre feltene også? Hvis ikke så er det jo en sak her.

Uansett, aldri skriv under på noe som helst ang bolig, verken i Norge eller i utlandet. Skal du kjøpe noe, så vet du selv dette og da trenger ingen å fortelle deg at du skal signere.

Dette tar du opp med en advokat. ASAP.

Hva vi bedrevitende gjennomsnittsnormenn og kvinner på dette forumet mener er ganske uinteressant for deg akkurat nå.

Kom gjerne tilbake med advokatens vurdering og ikke minst resultatet av det du hevder/oppfattet som en reservasjon av en leilighet.

Jeg synes det hadde vært interresant å høre hvorfor du trodde dette var en reservasjon (som evt ikke skulle få økonomiske konsekvenser hvis du ikke benyttet den).

Av hele mitt hjerte ønsker jeg deg lykke til