664    12    10  

Tvist etter salg av hus til nabo pga problemer med mus.

 261     0
Hei, setter veldig stor pris på hjelp til dette problemet siden dette er en trist sak for begge parter involvert.

Jeg solgte huset mitt i fjor sommer og nabo var interessert i å kjøpe det så han fikk større tomt.
Han fikk huset billigere enn verdivurdering mot at jeg slapp å "ferdigstille" huset.
Vi brukte advokat for dette så ingen megler var involvert.

Jeg tok med nabo i huset og viste han mangler, hva jeg hadde gjort osv, og flere ganger rådet han til å hente fagfolk for å se over huset slik at han visste hva han kjøpte.
Han svarte med at han stolte på meg og at det ikke trengtes.
Jeg presiserte at jeg ikke var fagmann og siden jeg har gjort mye av det selv, kunne jeg ikke garantere at alt var tipp topp.
Han ville allikevel ikke gjøre dette, sa at jeg var til å stole på og at det gikk bra.

Jeg skrev en liste over mangler som medfølger kontrakten. Der nevnte jeg ikke at jeg hadde hatt mus i huset.
Jeg nevnte muntlig på befaring at det hadde vært mus inne, men at jeg hadde nylig satt opp musebånd og ikke sett de etter det. Det tok han som at "jeg sa det ikke kunne komme inn mus".


Han har nå leid ut huset, og de har hatt 5 stk mus inne i vinter, og nå mener han jeg er ansvarlig for dette og bør fikse dette problemet siden jeg ikke hadde nevnt dette i kontrakten. 
Han har hatt skadedyrfirma på befaring, og de sier at dette problemet har vært før han kjøpte huset.
Noe jeg også har bekreftet ovenfor han.

Huset er fra 1896 og har krypkjeller.

Jeg mener jeg har opplyst om huset etter beste evne og at mus i gamle hus er et vanlig fenomen som man nesten må regne med. 
De gangene jeg har hatt mus, har jeg satt ut feller og det stoppet på 1-2 mus og det var det. Jeg tenkte rett og slett ikke på dette da jeg opplyste om mangler i huset.

Hva gjør jeg her?



TSt
   #1
 11 879     3
TS har skrevet: Jeg nevnte muntlig på befaring at det hadde vært mus inne, men at jeg hadde nylig satt opp musebånd og ikke sett de etter det.

Ut i fra dette har TS gitt riktig informasjon og kan ikke klandres for noe mere mener jeg. Det virker som det er et gammelt hus. Saken bør avsluttes med dette. At kløper har tatt det som en garanti får tas på hans kappe.
  (trådstarter)
   #2
 261     0
Ja men det er jo ikke skrevet noe sted. Dette ble nevnt muntlig da vi var på befaring, jeg kan jo ikke dokumentere dette.
Huset er gammelt, men jeg har restaurert noen av gulvene i første etasje.
Musene har kommet seg inn i kjeller og krøpet der vannrør, elektriske ledninger osv går.

Tusen takk for svaret Smile
   #3
 22 648     Akershus     1
Jeg har bodd i samme hus i 40 år.
For mange år siden, 25+, hadde jeg én mus i en kjellerbod, kanskje sneket seg inn via åpen kjellerdør.
I vinter tok jeg 5 stk på kjøkkenet!
Det kan være vanskelig å holde dem helt ute, uansett musebånd. For meg høres dette ut til å være kjøpers ansvar.
Signatur
TSt
   #4
 11 879     2
Det står: "Det tok han som at "jeg sa det ikke kunne komme inn mus"."

Hvis dette er tilfelle så har jo kjøper bekreftet at en har fortalt dette og da mener vi har det ikke er noe problem.

Så her mener vi at selger kan ta det med ro. Hvis det er spor av hvor de har gått så er det jo ikke noe problem i det hele tatt. Da kan jo kjøper tette og regne med at det da er Ok.
   #5
 3 463     Asker     1
Har du skriftlig at han sier noe som helst rundt det med mus fra visning? Mail, sms eller noe? Kanskje send en sms eller Mail og spør uformelt hva hans oppfattelse av det du sa om mus før kjøp var. Får du en bekreftelse i noen form, har du uomtvistelig bevis på at han kjente til det.

Forøvrig er det nok ikke noe du trenger å bry deg om. Skal han dra deg for retten?
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 261     0
Jeg har ingenting skriftlig om dette nei. Kunne kanskje prøvd på dette for å skaffe noe håndfast.

Jeg vet ikke? Det er jo inngått en kontrakt og i hans øyne er det kontraktbrudd.
Han har engasjert et firma for forslag til utbedring, og de nevnte at det måtte graves rundt huset for å tette sprekker i grunnmur der mus/rotter kan komme inn, og da snakker vi brått en god del penger.

Tusen takk for alle svar, føler jeg kan puste litt mer lettet ut nå. Tenkte en periode at det var jeg som var vanskelig her, men jeg synes ærlig talt at mus i ett så gammelt hus er nesten noe man må påberegne, og ta nødvendig tiltak i forkant før de begynner å formere seg.
   #7
 3 463     Asker     1
Han kan forøvrig ikke sende regning til deg for utbedring. Skulle selger bli ansvarlig har han/hun rett på forsøk til utbedring. Så dersom du får krav om en regning er det bare å glemme den. Da har han mer eller mindre mistet en evt rett til utbedring.
Signatur

   #8
 10 486     Akershus     0
Ja men det er jo ikke skrevet noe sted. Dette ble nevnt muntlig da vi var på befaring, jeg kan jo ikke dokumentere dette.
Huset er gammelt, men jeg har restaurert noen av gulvene i første etasje.
Musene har kommet seg inn i kjeller og krøpet der vannrør, elektriske ledninger osv går.

Tusen takk for svaret Smile


Det høres jo egentlig ut som om kjøper dokumenterer det selv, siden han sier han har fått med seg at du har satt opp musebånd og mener du "garanterte for at det ikke kan skje".

Derved sier han at han vet det har vært mus der, og at det "problemet" har vært forsøkt utbedret.
Signatur
   #9
 130     1
Til sammenligning så fikk jeg nettopp mus i mitt rekkehus fra 2013. Gikk med selfie-modus på mobilen og kikket under kledningen og så at musebåndet var skadet flere steder. Dårlige tømmermenn...

Poenget er at mus forekommer i hus av alle aldre, og ingen kan garantere et mus-fritt hus, og spesielt ikke i ditt tilfelle når huset ble bygget 31 år etter den amerikanske borgerkrigen, og mens Norge var i union med Sverige...
   #10
 699     0
Kjøpe et hus fra 1896 med tørrmurt kjellervegger/støpt og ikke forvente mus.. er det mulig..