297
9
0
Vegrett
317
0
Hei,
For omtrent 15 år siden ble det gitt vegrett over en liten del av min eiendom til et lite byggefelt (5 - 6 hus).
Dessverre har det vist seg at det har blitt mye mer trafikk på denne vegen enn vi så for oss den gang. Nå jobbes det med en ny reguleringsplan for ytterligere 5 - 8 hus i nærheten av det eksisterende feltet og jeg er redd for at grunneier / utbygger ønsker å benytte samme veg så langt den går og fortsette derfra. Dette vil naturligvis føre til enda mer trafikk og sjenanse for meg og lurer jeg lurer derfor på om jeg kan nekte å gi dem vegrett over min eiendom til tross for at det allerede går en veg der?
For ordens skyld må det nevnes at vegen er privat og at det på nåværende tidspunkt ikke er snakk om noen konflikt av noe slag, men jeg ønsker å ligge litt i forkant og vite hvor jeg står. Jeg er klar over at en advokat sikkert er det beste stedet å henvende seg, men jeg er ikke interessert i å bruke 1500 kroner timen på noe som fort kan ligge noen år frem i tid... Dessuten har jeg tidligere fått svært gode råd her tidligere.
For omtrent 15 år siden ble det gitt vegrett over en liten del av min eiendom til et lite byggefelt (5 - 6 hus).
Dessverre har det vist seg at det har blitt mye mer trafikk på denne vegen enn vi så for oss den gang. Nå jobbes det med en ny reguleringsplan for ytterligere 5 - 8 hus i nærheten av det eksisterende feltet og jeg er redd for at grunneier / utbygger ønsker å benytte samme veg så langt den går og fortsette derfra. Dette vil naturligvis føre til enda mer trafikk og sjenanse for meg og lurer jeg lurer derfor på om jeg kan nekte å gi dem vegrett over min eiendom til tross for at det allerede går en veg der?
For ordens skyld må det nevnes at vegen er privat og at det på nåværende tidspunkt ikke er snakk om noen konflikt av noe slag, men jeg ønsker å ligge litt i forkant og vite hvor jeg står. Jeg er klar over at en advokat sikkert er det beste stedet å henvende seg, men jeg er ikke interessert i å bruke 1500 kroner timen på noe som fort kan ligge noen år frem i tid... Dessuten har jeg tidligere fått svært gode råd her tidligere.
Dersom det blir regulert med adkomst over "din" vei, medfører planen i seg selv bare at arealet kan benyttes til vei for disse husene - rent offentligrettslig. Etter hovedreglene i servituttlova vil dog en veirett kunne arves videre til nye fradelinger, dersom ikke annet fremgår av avtale, eller dersom det ikke er åpenbart at det går utover hva du kunne forvente og en ellers påregnelig samfunnsutvikling.
Dette må i siste instans avgjøres i rettsystemet ved uenighet. Du bør antakelig ikke regne med at du kan reddes av begrensninger i veiretten med mindre dette framgår helt klart.
I tillegg kan planen, uavhengig av omfanget på dagens veirett, gi hjemmelsgrunnlag til å ekspropriere den nødvendige retten etterpå. Dette er i så fall et eget vedtak der kommunestyret gir samtykke til at det skjer, mot kompensasjon etter vanlige ekspropriasjonsregler. Det er nokså sjelden at dette skjer, men plan- og bygningsloven åpner for det.
Det sikreste du kan gjøre for å ivareta dine interesser er å arbeide for at det blir regulert en annen adkomst, hvis mulig.
Hvis du ikke har mottatt et slikt varsel så kan det være tre årsaker:
- Enten så berører ikke planen deg
- Eller så har de glemt å varsle deg ved en feiltagelse.
- Evt. er ikke planarbeidet startet
Du må uansett være proaktiv og søke informasjon. Dersom du ved en feil ikke har mottatt varsel om planstart kan det hevdes at du burde sett annonsering i avisen.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.