1,323    11    1  

Befaring uten utførende

 388     1
Skal overta murarbeider. Muren kuver 2cm på ca 15 meter, og er ute av lodd ca 1-1,5 cm midt på. Tror dette er innenfor kravene, men mureren påstår hardnakket at dette skyldes tilbakefylling. Jeg synes dette høres rart ut, men pga hans holdning vil jeg nå ha en full gjennomgang for det er flere ting. 

Jeg vil også holde tilbake betaling av siste faktura og gjøre mine undersøkelser først. det står i kontrakt at siste del av vederlaget forfaller til betaling når bygget er ferdig _eller_ når vi har vært på tomta og blitt enig om at ting er ok. Jeg vil avvente med dette møtet til jeg har vært der med min takstmann og undersøkt om det er flere avvik. Dette blir uansett maks ei uke. 

Kan jeg foreta en befaring med min takstmann uten at en representant fra utførende firma er med? 


   #1
 61     0
Så lenge du har adgang til byggeplassen (at det ikke utføres risikofylt arbeid eller er klausul i avtale som forhindrer besøk uten avtale) og det f.eks gjøres etter arbeidsdagens slutt, kan byggherre teoretisk sett foreta befaring når som helst med hvem som helst.

Men en overtakelse(sforretning) krever formell innkalling, og da er det utførende som innkaller byggherre. Som regel gjøres dette skriftlig, minst 7 dager før.

Viktig at alle avvik som oppdages legges frem med dokumentasjon/henvisning til f.eks NS 3420 toleranse.

På en annen side bør utførende kunne dokumentere at arbeidet ble utført feilfritt og iht prosjektering, og at avvik skyldes tilbakefylling. For dette har han nok sjekklister eller bilder som viser utførelsen før tilbakefylling?
  (trådstarter)
   #2
 388     0
Takker for svar, har nå bestilt en takstmann som vil gå igjennom hele bygget og komme med en rapport i forhold til ns3420, kontrakt og detaljert grunnmurstegning.

Jeg er redd for at vi finner ting som er i grenseland. Problemet deretter er hvor langt jeg skal gå med det. vil antageligvis stoppe hele prosessen med husbygging hvis det blir en konflikt av dette.
  (trådstarter)
   #3
 388     0
Gjennomgang med takstmann viste at muren var innenfor kravene. Kan jeg da kreve å få all dok før han får pengene sine?
   #5
 61     0
Hvilken dokumentasjon er du på utkikk etter? Er enig med Krika9.

Det må også nevnes at urettmessig tilbakehold av vederlag kan medføre forsinkelsesrenter.
  (trådstarter)
   #6
 388     0
Jeg har en annen tråd ang forsterkning under bærevegg. Tok bilder før de støpte plate, det skulle vært en utsparring og ekstra armering under bæreveggen. Utsparringen er ikke der, men de sier at de har lagt ned ekstra armering, men hevdet at mobilen som ble brukt til å ta bilder ble ødelagt. De kan derfor ikke dokumentere det heller. Heller ikke at de forankret en entreplate til grunnmuren skikkelig. Jeg vet altså ikke om de har gjort det de skulle i det hele tatt. Når det gjelder muren så var jeg litt rask, for den er innenfor kravet til ns3420, men ikke i forhold til tegning og krav fra husleverandør.

Så alt er vel egentlig ikke i orden.
  (trådstarter)
   #7
 388     0
Det siste nå er selvfølgelig at han ikke vil gi meg ferdigattest og kontrollerklæring. Begynner å bli litt oppgitt nå kjenner jeg.

   #8
 279     0
en bra måte om saken ser ok ut betal regninga du har 5 års garanti enl norsk lov holder ikke den.
Signatur
  (trådstarter)
   #9
 388     0
En annen løsning jeg har tenkt på er å endre ansvarsrett til meg selv. Da kan jeg gi meg selv ferdigattest og kontrollerklæring. Dette vil ikke løse problemet med eventuelle mangler senere. Men jeg har en anelse om at hvis jeg senere må gå til sak så blir det fort en konkurs her. Så dette må jeg nok ordne på egenånd uansett.

Ved endring av ansvarsrett er det nødvendig at murer må si den fra seg? Vil jeg kunne ta over dette uten at han involveres?

Kan en tredje løsning være at jeg krever tilsyn for at han skal hoste opp nødvendig dokumentasjon?

Jeg er villig til å betale, men dokumentasjon må være på plass og hvis han ikke kan dokumentere at ekstra armering er på plass, så vil jeg ha prisavslag. ifølge kontrakt skulle det vært både utsparringer og ekstra armering for bærevegg. Ingen utsparring er blitt gjort ihvertfall. Lite trolig at armering er lagt ned. At muren er en millimeter fra maks grense for avvik er skuffende, men antageligvis ingenting jeg får gjort noe med.
   #10
 237     0
Du har vel en Ansvarlig søker (typisk arkitekt) på dette huset?
Det er han ansvar å følge opp at de ansvarlige utførende på de forskjellige områdene har gjort sin del av jobben - inkl. Dokumentasjon.

Tror derfor det kan være lurt å ta en prat med han/henne om dette.

Løsningen ligger neppe i at du overtar ansvarsretten for dette arbeidet.

Hadde selv en sak hvor jeg som byggherre måtte 'snakke' litt hardt til en av entreprenørene og gi klar beskjed om at dersom siste del av dokumentantasjon ikke kom på plass innen kort tid måtte ansvarlig søker rapportere inn til kommune og DIBK (som forvalter ansvarsrettene).