95
2
0
Bruksendring av loft: Hvilke krav stilles?
38
0
Hei.
Har et loft jeg har styrt med siste halve året. I boligen er det en trapp som går til alle etasjene. Vi har 2 enheter fra før av, og jeg tenkte å gjøre om loftet til en tredje enhet og leie den ut.
Etter å ha søkt rundt og snakket med mye rart av arkitekter og andre som spesialiserer seg på søknader, er jeg fortsatt forvirret.
Det som forvirrer meg, er kravene til søknad om bruksendring til hoveddel. Hvilke kravs stilles til å dokumentere om arbeidet er utført med arbeidsrett?
Slik jeg har forstått det, kan man gjøre mye selv hvis det er en vanlig bruksendring til hoveddel, f.eks legge rør selv etc.
Men når det er snakk om en endring til bo-enhet, skal det være så nøye med ansvarsrett og samsvarserklæring?
Grunnen til at jeg lurer på det, er fordi en rørlegger-kompis av meg satte opp alt av rør og diverse på badet. Hvis jeg skal søke kommunen om bruksendring og opprette en egen boenhet, er det nødvendig med en ansvarsrett eller samsvarserklæring på det utførte rør- arbeidet?
I ettertid har fagfolk armert gulvet m.m. Det kinkige nå, er om det er krav om ansvarsrett på rørarbeidet, må gulvet isåfall rives opp?
Resten av arbeidet er OK, siden det elektriske er gjort hvitt.
Er takknemlig for svar.
Har et loft jeg har styrt med siste halve året. I boligen er det en trapp som går til alle etasjene. Vi har 2 enheter fra før av, og jeg tenkte å gjøre om loftet til en tredje enhet og leie den ut.
Etter å ha søkt rundt og snakket med mye rart av arkitekter og andre som spesialiserer seg på søknader, er jeg fortsatt forvirret.
Det som forvirrer meg, er kravene til søknad om bruksendring til hoveddel. Hvilke kravs stilles til å dokumentere om arbeidet er utført med arbeidsrett?
Slik jeg har forstått det, kan man gjøre mye selv hvis det er en vanlig bruksendring til hoveddel, f.eks legge rør selv etc.
Men når det er snakk om en endring til bo-enhet, skal det være så nøye med ansvarsrett og samsvarserklæring?
Grunnen til at jeg lurer på det, er fordi en rørlegger-kompis av meg satte opp alt av rør og diverse på badet. Hvis jeg skal søke kommunen om bruksendring og opprette en egen boenhet, er det nødvendig med en ansvarsrett eller samsvarserklæring på det utførte rør- arbeidet?
I ettertid har fagfolk armert gulvet m.m. Det kinkige nå, er om det er krav om ansvarsrett på rørarbeidet, må gulvet isåfall rives opp?
Resten av arbeidet er OK, siden det elektriske er gjort hvitt.
Er takknemlig for svar.
Skal du opp på loft via felles trapperom så kommer du så høyt opp at det med stor sannsynlighet også må prosjektere brannsikkerhet i tiltaksklasse 2, med de kostnadene det medfører.
Relevante krav utendørs: https://www.regjeringen.no/contentassets/25867b21b2ad4780be3d959b626f8e12/t-1442_2016.pdf eller det som står i reguleringsplan.
Relevante krav innendørs står i NS8175, og den er dessverre ganske dyr. Du kan imidlertid finne utdrag fra kravene om du googler.
Noen kommuner har også krav til minste antall parkeringsplasser etc. på tomten, per boenhet.
Du gjør lurt i å lese gjennom reguleringsplan og kommuneplan, og gjerne også tar en runde gjennom boenheten mens du spør deg selv "ville denne løsningen blitt akseptert i et nytt bygg i dag?". For ifm. bruksendring til ny boenhet skal det i utgangspunktet være krav til nybygg som gjelder, ev. at man får disp pga. andre tungtveiende hensyn (vernehensyn etc.). Din personlige økonomi teller normalt ikke som "tungtveiende", men det er jo opp til den enkelte saksbehandler å bestemme...