Lov og Rett
    1,800    7    2  

Byggherre selger uten nybolig garanti
 155     0
Hei.
Jeg kjøpte en tomannsbolig av en byggherre for et år siden. Han hadde ført opp boligen på bestilling av våre kjøre naboer og del2 ble lagt ut for salg. Jeg kjøpte i god tro. Etter overtakelsen og innflytting dukket det opp flere mindre problemer. Jeg tok kontakt med byggherre og referte til 5års garnti som man har ved kjøp av ny oppførte boliger.
Da fikk jeg beskjed om at han hadde solgt bolig som privat og det dermed ikke fantes noe garanti (Han budde aldri i bolig og hadde heller ikke endret adresse ditt).

Er dette lov? Da kan i teorien alle byggherrer enkelt lure seg unna garantien.
Håper noen har synspunkter angående dette? Finner lite på nettet.
  Siter
   #1
 1,519     Akershus     0
Det er fritt å selge uten garanti. Han må forholde seg til bustadoppføringslova eller avhendingsloven avhengig av status ved salget. Dere har reklamasjonsrett.
  Siter
   #2
 225     0
Sannsynligvis helt legitimt. En byggherre kan proforma overføre en nybygd bolig til en annen del av firma eller et annet firma, og dette igjen selger boligen. Da bytter en fra bustadsoppføringsloven til avhendingsloven, og selger "as is" som vil si som brukt hus.

Det du kunne gjort ved kontraktsinngåelse var å påpeke dette og fjerne avhendingslovens §3-9 fra kontrakten. Da ville du kjøpt huset på kontraktsgrunnlaget som i praksis vil gi det deg mye av samme rettighetene som ved nybygg. Er det anført etter avhendingsloven §3-9 i kontrakten så er det lite å klage.

Og bare disclaimer; jeg er ikke jurist og ta høyde for det i svaret mitt.
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 155     0
Min egen naivitet slutter aldri å overraske meg. Da har jeg tatt en mye større risiko en hva jeg var klar over. Heldigvis har vi bare hatt mindre mangler. Totalt sett sitter jeg igen med et godt inntrykk av boligen.

Takk for svar.
  Siter
   #4
 237     0
Opptrådte han som byggherre/utbygger da han markedsførte/solgte inn boligen til dere eller opptrådte han som privatperson?

Er det ikke samsvar mellom hvem som solgte og hvem som står oppført som selger i kontrakten så har man muliggens noe å kjøre på. 

  Siter
  (trådstarter)
   #5
 155     0
Det var vel bare på tomteverdien jeg betalte dok.avgift. Men ser det står i prospektet at boligen selges etter avhendingsloven.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Tjene penger på oppussingsprosjektet? I så fall bør du prioritere dette.
   #6
 84     oslo     0
Reklamasjonsretten mot utbygger forsvinner vel ikke selv om boligen skifter eier? Garanti er noe helt annet.
  Siter
   #7
 35     Drøbak     2
Det avgjørende for om det er avhendingsloven eller bustadoppføringslova som regulerer mangelsspørsmål er om boligen var ferdigstilt ved avtaleinngåelse.

Ulempen med å ikke sortere under buofl er bl.a at entreprenør ikke må stille sikkerhet i reklamasjonsperioden og at man ikke følger system for ettårsbefaring.

Om det står som den er i kontrakten er av liten eller ingen betydning siden man har kjøpt et nytt hus. Det ble vurdert å gjøre forbehold ulovlig i slike tilfeller, men det ble ikke ansett nødvendig. Man ser istedenfor bort fra forbeholdet.

Hilsen advokat
Signatur
2   Siter