141
4
10
Er et sameie men egentlig ikke - Deling av andeler
7
2
Hei,
Har dukket opp en litt spenstig greie under planlegging av utbygging av kjellerleilighet.
Bygget er opprinnelig delt opp i 6 seksjoner over ett plan og felles hage.
Litt bakgrunnsinformasjon:
Det beste hadde vel egentlig vært å oppløse sameiet da dette ikke blir brukt å det er til litt mer hinder når det kommer til salg mtp oppdelingene som er gjort.
Det vi er redde for da er om naboen ved siden av som har prøvd å kjøpe vår del for utleie i en år-rekke setter seg på bakbeina å dette blir tatt til retten. Er det noen som har vært bort i lignende sak?
Takk på forhånd.
Har dukket opp en litt spenstig greie under planlegging av utbygging av kjellerleilighet.
Bygget er opprinnelig delt opp i 6 seksjoner over ett plan og felles hage.
Litt bakgrunnsinformasjon:
- Sameiet har aldri hatt noen fellesutgifter,samarbeid eller generelt noe med hverandre å gjøre, så her har folk gjort litt som dem vil.
- Hage delt opp med hekk på 70-tallet av første eierne. Mine foreldre er eneste gjenboende fra den gang å det ble ikke skrevet kontrakt eller tatt oppmåling av den nå oppdelte hagen.
- Kjeller er delt opp og adskilt med vegg. Disse er ikke lenger sammenhengende å har sine egne innganger
Det beste hadde vel egentlig vært å oppløse sameiet da dette ikke blir brukt å det er til litt mer hinder når det kommer til salg mtp oppdelingene som er gjort.
Det vi er redde for da er om naboen ved siden av som har prøvd å kjøpe vår del for utleie i en år-rekke setter seg på bakbeina å dette blir tatt til retten. Er det noen som har vært bort i lignende sak?
Takk på forhånd.
Men når det ikke har vært noe vedtekter eller liknende så er alle egentlig omfattet av siste loven av boligsameier. Her er det nettopp tatt høyde for at lovverket blir tvunget ned over alle som ikke har fulgt reglene tidligere slik at dette er tvangsinnført hos TS enten de vil eller ikke.
Men det er kanskje felles vann og avløp ? Stoppekran pr enhet bør en ha som minimum. Husk at en får kostnader med oppmåling av alle tomter etc så en må være sikker på hvordan dette blir løst.
Er det noe felles med parkering / adkomst e.l. som kompliserer dette ? Vet om et sted der det ble delt i forbindelse med salg. Nye eiere (alt ble solgt) hadde formening om hvordan tomte deler skulle være men selger hadde bestemt. Dette førte til at den ene naboen bare såvidt beholdt det nye epletreet sitt. Her var det antall m2 som ble delt på 2 slik at grenselinjen ble på skrå inn mot huset selv om innkjørsel ble regnet med hos den ene (tinglyst heftelse). Derfor ble resultatet her litt rart.
Eierdelene er fordelt slik at det er 2 stk som har majoriteten med 21.05% å resten har da 14.47%.
Stemmer, rekkehus med hage og parkering, mens det som er på hver av sidene av huset er "eid/brukt" av di 2 mest høyest andel. Kjeller har blitt delt opp, jeg vet det er flere av naboene som har innredet sin del å leier ut uten at dette er godkjent verken via sameie eller kommune.
Det er felles vann og avløp.
Det jeg lurer på er hvordan dette har blitt presentert i ett eventuelt prospekt når leilighetene har blitt solgt.
Nødutgang og lys må være tilfredstilt som absolutt minimum. Men brannvesen liker ikke å plutselig finne personer i det som skal være ubebodd.