2,677
11
1
Fuktskade i kjellerleilighet. Lovverk om fuktsperre i grunn
105
Vestland
0
Hei!
Har en forsikringssak gående mot HELP da vi har oppdaget fukt i kjellerleilighet.
De ønsker å avslutte saken da de mener at dette er noe vi burde regnet med da vi kjøper et eldre hus.
Huset er oppført i 1974, vi har kjøpt det "as is".
I Boligsalgsrapporten så står det under "Gulv på grunn":
Tilstandsgrad 1
Ingen spesielle merknader
Det står også under Drenering:
Tilstandsgrad 2
Drenerende masser under bygning og mot grunnmur. Drenering er nedgravd i terreng og kan
følgelig ikke beskrives på tiilstandsnivå. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
TG ut fra alder.
Det startet med at vi oppdaget fukt i stuegulv i kjellerleilighet. Da tok vi kontakt med HELP og startet en sak med de. Denne ønsker de å avslutte da omfanger ikke var stort nok, at vi har kjøpt huset som det er, og at vi burde regnet med dette da vi kjøper er så gammelt hus.
Jeg er veldig uenig da Boligsalgsrapporten sier TG1 på gulv på grunn, og TG på drenering kun er gitt ut i fra alder.
Derfor er jeg nå på jakt etter alt jeg kan bruke for å få gjennomslag på forsikringen.
Fant byggeforskriftene i fra 1969 som var gjeldende da huset ble bygget. Her står det under Grunnmur, kjeller og drenering:
Hvordan tolker dere lovverket her? Skal det legges plast mot grunn, eller holder det med at huset har dreneringssystem?
Hvis vi ikke kommer noen vei i forsikringssaken, og det viser seg at huset ikke er bygget etter gjeldende regelverk, så har vi vel mer å slå i bordet med?
Dersom dere har tips generelt til denne saken så setter jeg stor pris på om dere deler de med oss!
Mvh
Fortvilet førstegangs huskjøpere
Har en forsikringssak gående mot HELP da vi har oppdaget fukt i kjellerleilighet.
De ønsker å avslutte saken da de mener at dette er noe vi burde regnet med da vi kjøper et eldre hus.
Huset er oppført i 1974, vi har kjøpt det "as is".
I Boligsalgsrapporten så står det under "Gulv på grunn":
Tilstandsgrad 1
Ingen spesielle merknader
Det står også under Drenering:
Tilstandsgrad 2
Drenerende masser under bygning og mot grunnmur. Drenering er nedgravd i terreng og kan
følgelig ikke beskrives på tiilstandsnivå. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
TG ut fra alder.
Det startet med at vi oppdaget fukt i stuegulv i kjellerleilighet. Da tok vi kontakt med HELP og startet en sak med de. Denne ønsker de å avslutte da omfanger ikke var stort nok, at vi har kjøpt huset som det er, og at vi burde regnet med dette da vi kjøper er så gammelt hus.
Jeg er veldig uenig da Boligsalgsrapporten sier TG1 på gulv på grunn, og TG på drenering kun er gitt ut i fra alder.
Derfor er jeg nå på jakt etter alt jeg kan bruke for å få gjennomslag på forsikringen.
Fant byggeforskriftene i fra 1969 som var gjeldende da huset ble bygget. Her står det under Grunnmur, kjeller og drenering:
Golv direkte på grunn i rom for varig eller kortvarig opphold skal være utført slik at fuktighet fra grunnen ikke kan skade golvkonstruksjonen eller andre deler av bygningen. Fuktighet i sjenerende mengder må ikke kunne trenge gjennom konstruksjonen og inn i rommet. Konstruksjonen skal derfor avgrenses mot grunnen for å sperre mot fuktighet og vanndamp.
Hvis det er luftrom mellom første golv og grunnen, skal dette rommet ikke noe sted være lavere enn 300 mm. Rommet skal være ventilert eller avdunsting fra grunnen hindres slik at luftfuktigheten i luftrommet ikke medfører fare for skader på huset. Hvis rommet under golvet er uoppvarmet, skal golvet varmeisoleres etter kap. 54:3.
Hvordan tolker dere lovverket her? Skal det legges plast mot grunn, eller holder det med at huset har dreneringssystem?
Hvis vi ikke kommer noen vei i forsikringssaken, og det viser seg at huset ikke er bygget etter gjeldende regelverk, så har vi vel mer å slå i bordet med?
Dersom dere har tips generelt til denne saken så setter jeg stor pris på om dere deler de med oss!
Mvh
Fortvilet førstegangs huskjøpere
Signatur
Jeg er redd du ikke kommer noen vei med dette, da det nok også står i takstrapporten at bekledde kjellerrom er en "risikokonstruksjon" som kan skjule mye.
Har selv hatt en runde med eierskifteforsikringer, kostet meg noe 10-tusener i advokat, men du skal ha en god og relativt klar sak om du ønsker å ta det videre.
Samtidig er det vel kanskje variabelt hvordan utførelsen er mht kjellergulvet - er dette støpt rett på mark, har man pukklag under - er det lagt plast/dampsperre under påstøp, isolasjon?
En mulig løsning er kanskje å legge radonsperre oppå eksisterende påstøp? Sjekk med Isola m.fl. for å se hvilke løsninger de kan tilby.
Nei, det å kjøpe brukt bolig i Norge er en risikosport - og statistisk sett "farligere" enn å hoppe i fallskjerm.
Prøv eventuelt med 25mm blå styrofoam. Ikke bruk tid på forsikring. De har du ikke tid til.
Dette ser man også i papirene som fulgte med huset. Er det grunnboken det står i? Har hvertfall tegninger av huset da det ble søkt til kommunen og der er det innredet kjeller.
I mitt hus fra 1948 tok vi hele jobben; men det har kostet ca en halv million...
Pigget opp gulv, gravde ned 50cm, understøpte grunnmur, etablerte pukklag, isolert, radonsperre, vannbåren varme, utvendig drenering, utvendig isolering, innvendig isolering, innvendig utlektning (stållekter), F-tech avfukter, balansert ventilasjon.
Sier ikke at dere må ta en like omfattende runde, men tror heller ikke dere har noen særlig god sak. Eierskifteforsikringsselskap er nådeløse!
Joda, i 1974 var hus med sokkeletasje var bestselgere, og det var innmari in å innrede hobbyrom i uinnredede kjellere.
Jeg husker godt da vi ominnredet et rom i kjelleren fra råkjeller til hobbyrom etter den tids anbefalinger. Et par-tre centimeter isopor på gulvet. Plastfolie oppå der. Gulvspon. Nålefiltteppe i en orangebrun farge. Bordtennisbord og sofagruppe. Veggene ble så vidt jeg husker også kledd med plast, før de ble panelt. Tanken dengang var at man skulle sperre fukt ute. Nå er plast på veggene under bakkenivå fy-fy, de skal kunne puste.
Nå drøyt 40 år seinere bruker mine foreldre dette rommet som et ganske pent lagerrom. Det er ikke gjort noe siden 70-tallet, og det lukter kanskje litt mugg der.