Jeg har tenkt akkurat slikt, men tenker også at takstmannen ikke har gjort en god nok jobb.
Det kommer helt an på takstmannens mandat. Er det en helt vanlig verdi-/lånetakst er det ikke nødvendigvis slik at sluket er kontrollert i det hele tatt. Er det en boligsalgsrapport med tilstandsgrader kan du ha rett. Det bør stå noe om dette under "forutsetninger" i rapporten.
Du kan melde inn som en mangel. Du vil få avslag med grunnlag i opplysninger i taksten, "begrenset leveteid", og med det at påkostninger er mer enn påregnelig og at du ikke har ivaretatt undersøkelsesplikten. I aller beste fall vil du kunne tvinge gjennom saken og ende opp med en lokal utbedring som uansett holder en lav kvalitet. Sannsynligvis får du ikke det heller, begrunnet i at mangelen ikke er vesentlig. Fradraget for modernisering vil ligge på rundt 80-90% av kostnaden.
Det virker jo, av mangel på fuktutslag i himlingen under, at det er mer omfattende bruk av dusjen som er problemet. Sannsynligvis vil et kabinett løse problemet da vannet styres mer ned i sluket, som ser egnet ut til å ta unna vann. Alternativt kan kanskje sprekken i membranet (belegget) forsøkes tettet, men det må i så fall følges opp om fungerer eller ikke.
Antagelig er beste å forberede den varslede oppgraderingen først som sist. Den bør jo ikke komme overraskende?
Signatur
Center Takst & Prosjekt AS Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV) Tjenester: Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse. Hjemmeside
På bildet ser det ut som sprekk i sluk? I den svarte sluken? At det har vært vann og frost i sluk? Stått uten strøm en vinter? Det ser ut til å kunne plast sveises..Har reparert liknende med sikalflex. Vaske med rødsprit. Vente en dag og legge en remse sikafleks og la det tørke 1 måned. Uansett et bad fra 1988 er ikke verd papiret og tiden det tar å skrive en klage. Badet er 29 år ? og er verd 1dl rødsprit og en halv tube sikaflek. Ta ned et panelbord, og sjekk at det ikke drypper de 3 neste månedenne..
Jeg har tenkt akkurat slikt, men tenker også at takstmannen ikke har gjort en god nok jobb.
Det kommer helt an på takstmannens mandat. Er det en helt vanlig verdi-/lånetakst er det ikke nødvendigvis slik at sluket er kontrollert i det hele tatt. Er det en boligsalgsrapport med tilstandsgrader kan du ha rett. Det bør stå noe om dette under "forutsetninger" i rapporten.
Du kan melde inn som en mangel. Du vil få avslag med grunnlag i opplysninger i taksten, "begrenset leveteid", og med det at påkostninger er mer enn påregnelig og at du ikke har ivaretatt undersøkelsesplikten. I aller beste fall vil du kunne tvinge gjennom saken og ende opp med en lokal utbedring som uansett holder en lav kvalitet. Sannsynligvis får du ikke det heller, begrunnet i at mangelen ikke er vesentlig. Fradraget for modernisering vil ligge på rundt 80-90% av kostnaden.
Det virker jo, av mangel på fuktutslag i himlingen under, at det er mer omfattende bruk av dusjen som er problemet. Sannsynligvis vil et kabinett løse problemet da vannet styres mer ned i sluket, som ser egnet ut til å ta unna vann. Alternativt kan kanskje sprekken i membranet (belegget) forsøkes tettet, men det må i så fall følges opp om fungerer eller ikke.
Antagelig er beste å forberede den varslede oppgraderingen først som sist. Den bør jo ikke komme overraskende?
Ordlyden er ganske direkte, men jeg tror nok dette innlegget er spot-on..
Jaf: er nok ikke sprekk i sluk, men tenkte kanskje det gikk å fjerne litt betong rundt sluket, montere slukmansjett og bruke snøremembran?
Center: jeg er mer enn klar over at badet er gammelt og trenger en renovering, det ligger også i planen noe frem i tid. Men tenkte ærlig talt at badet skulle holde første uken Ihvertfall. Nå har ikke jeg åpnet himlingen men frykter at bærebjelken er pill råtten etter mange år med dårlig membran, det har tidligere bodd en familie på 5 stk her.
Og takstmannen har levert en fullstendig verdivurdering med tilstandsrapport, badet har tg2 grunnet alder
Er dette belegg eller en smøremembran ? Jeg så ikke feilen før hjelpen til Inge, men jeg så jo et bad jeg ikke ville ha så stor tiltro til. Og det kunne dere også sett på visning.
Ta ned 4 panelbord fra undersiden. Det koster ikke mye. Det kan være lekkasje fra en rør overgang eller feil fall. Vanskelig for takstmann å se inne i etasje skille. Er feilen under, så hjelper det ikke å skifte sluk. Har sett rør som har begynt å lekke i overganger selv. Ofte er skaden skjult godt. Vibrasjoner fra vaskemaskin og temperatur forskjeller kan gjøre at plast beveger seg litt. Slik er sluker montert i dag. Belegget ser 10 ganger mer solid ut en membranen som smøres på de fleste bad i dag. https://www.youtube.com/watch?v=EhhRE-BYqW8
Takstmann har ikke myndighet til å åpne vegger og gulv, så det er bare vurderinger han kan gjøre. Ville ikke brukt krefter på å "arrestere takstmannen". Heller tatt ned noen panelbord. Her har du mulighet å si til kona at du må ha fein sag..
Men når teksten er som beskrevet så må det jo ha gått galt tidligere også, ellers ville ikke tenksten om "flere beboere og mye dusjing" eksistert. En må lese all tekst og tolke den i verste mening. Dette kan jo ikke bety annet enn at det har vært lekarsje tidligere. Siden lekaskjen kanskje er så langt ned i sluket vil det kanskje ikke hjelpe med dusjkabinett heller. Men hvis det er mulig å komme ut med et 50mm rør av vegg noe sted (ned i bod e.l) så kan en komme ut av vegg med et slikt rør fra dusjkabinett uten å gå igjennom gulvet. Det er benyttet en slik løsning hos meg, går inn i vegg mellom bad og kjøkken og så ned i bod under før det er koblet på større avløpsrør der.
Men jeg har hatt bekjente med vannskade i taket på kjøkkenet og der gikk det bra i alle årene de bodde der så det er verdt å forsøke med en "billig" reperasjon for å utsette den store jobben en stund.
Det kommer helt an på takstmannens mandat. Er det en helt vanlig verdi-/lånetakst er det ikke nødvendigvis slik at sluket er kontrollert i det hele tatt. Er det en boligsalgsrapport med tilstandsgrader kan du ha rett. Det bør stå noe om dette under "forutsetninger" i rapporten.
Du kan melde inn som en mangel. Du vil få avslag med grunnlag i opplysninger i taksten, "begrenset leveteid", og med det at påkostninger er mer enn påregnelig og at du ikke har ivaretatt undersøkelsesplikten. I aller beste fall vil du kunne tvinge gjennom saken og ende opp med en lokal utbedring som uansett holder en lav kvalitet. Sannsynligvis får du ikke det heller, begrunnet i at mangelen ikke er vesentlig. Fradraget for modernisering vil ligge på rundt 80-90% av kostnaden.
Det virker jo, av mangel på fuktutslag i himlingen under, at det er mer omfattende bruk av dusjen som er problemet. Sannsynligvis vil et kabinett løse problemet da vannet styres mer ned i sluket, som ser egnet ut til å ta unna vann. Alternativt kan kanskje sprekken i membranet (belegget) forsøkes tettet, men det må i så fall følges opp om fungerer eller ikke.
Antagelig er beste å forberede den varslede oppgraderingen først som sist. Den bør jo ikke komme overraskende?
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Ser ikke den sprekken jeg - men som sagt så mistenker jeg at jeg mistolker bildet.
Kan du ta et bilde på litt mer avstand?
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Det er ikke en sprekk", men belegg som ikke går inn under klemringen på et bestemt sted.
Ordlyden er ganske direkte, men jeg tror nok dette innlegget er spot-on..
Center: jeg er mer enn klar over at badet er gammelt og trenger en renovering, det ligger også i planen noe frem i tid. Men tenkte ærlig talt at badet skulle holde første uken Ihvertfall. Nå har ikke jeg åpnet himlingen men frykter at bærebjelken er pill råtten etter mange år med dårlig membran, det har tidligere bodd en familie på 5 stk her.
Og takstmannen har levert en fullstendig verdivurdering med tilstandsrapport, badet har tg2 grunnet alder
https://www.youtube.com/watch?v=EhhRE-BYqW8
Takstmann har ikke myndighet til å åpne vegger og gulv, så det er bare vurderinger han kan gjøre. Ville ikke brukt krefter på å "arrestere takstmannen". Heller tatt ned noen panelbord. Her har du mulighet å si til kona at du må ha fein sag..
Men jeg har hatt bekjente med vannskade i taket på kjøkkenet og der gikk det bra i alle årene de bodde der så det er verdt å forsøke med en "billig" reperasjon for å utsette den store jobben en stund.