Vi ønsker å bygge en garasje med flatt tak med terrasse oppå, og trenger innspill på byggeregler og søknadsplikt. I dag har vi en garasje med skråtak som er delvis tilknyttet huset via egen utvendig inngangsdør til en tilleggsdel som er 1,5 x 1,4 m. Man kan gå videre fra denne delen og til garasjen. Selve garasjen er 21 kvm.  Området mellom huset og garasjen er 1,4 m bredt, og er utnyttet med en liten terrasse over. Det er tilgang til denne terrassen via terrassedør i 2 etg og via trapp fra terreng (80 cm over terreng), da huset/garasjen ligger i skrånende terreng. Siden terrassen er så smal ønsker vi og utvide den over et flatt tak på garasjen.

Vi har snakket med kommunen angående byggeregler og ble egentlig ikke helt klok på det. I løpet av samtalen sa de at byggingen kunne gå under ulike regler; alt fra ikke søknadspliktig (kun byggemelding i etterkant), søknadspliktig (kan søke som selvbygger) og søknadspliktig med bruk av fagfolk som ansvarlig søker og arkitekt. Og byggingen kunne kalles frittstående bygg, tilbygg, påbygg og takterrasse... Kommunen sa at siden vi må rive såpass mye av den eksisterende garasjen ble endringen å regne som et tilbygg. Takterrasse kunne regnes som påbygg. På slutten av samtalen sa kommunen at vi kunne bare sende en byggemelding om riving og bygging, for det kunne regnes som unntatt søknadsplikt pga 1,4 m mellom hus og garasjen (bortsett fra den lille delen på 1,5 x 1,4 m), så det kan regnes som frittstående, og at terrassen over ikke ble regnet som egen etasje, og det var tilgang fra bakkenivå og derfor ikke var påbygg/takterrasse. 

Men jeg er redd for at det kan stille seg annerledes dersom vi kun sender byggemelding om ferdigstillelse og det er en annen saksbehandler som behandler byggesaken.

Hva tenker dere?