5,814
5
4
Garasje nærmere enn 1 meter fra nabotomt som jeg delvis eier - dispensasjon?
429
1
Jeg skal søke om å bygge garasje. Denne kommer 1 meter fra nabogrensen som skal være uproblematisk. Vi eier i tillegg en felles tomt med vei til eiendommene (jeg 1/3, nabo 2/3), og garasjen må bygges nærmere enn 1 meter fra grensen til denne tomten, se figur.
Noen som har erfaring om hvordan jeg bør håndtere dette ifm søknad? Kommunen klarer ikke gi noe klart svar, bare generelt at man må søke om dispensajon ved bygging nærmere enn 1 meter. Jeg regner med nabo vil gi sitt samtykke (de har gjort det samme selv). Til info er det god plass til å kjøre forbi etter oppført garasje.
Takk for all hjelp!
Noen som har erfaring om hvordan jeg bør håndtere dette ifm søknad? Kommunen klarer ikke gi noe klart svar, bare generelt at man må søke om dispensajon ved bygging nærmere enn 1 meter. Jeg regner med nabo vil gi sitt samtykke (de har gjort det samme selv). Til info er det god plass til å kjøre forbi etter oppført garasje.
Takk for all hjelp!
1) Dispensasjonen ikke være vesentlig i strid med hensynet bak bestemmelsen
2) Dispensasjonen gi en overvekt av fordeler
Plassering av byggverk inkludert avstand til grense er regulert i PBL §29-4, blant annet:
"Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense:
a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
b) ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak"
Ergo det er ingenting i PBL som hindrer kommunen i å godkjenne garasje på nabogrense. Derimot vil dette vanligvis være regulert i kommunens reguleringsplan og det er denne du eventuelt trenger dispensasjon fra. Ofte setter kommunen en 1-meters-regel i sin reguleringsplan, dette sikrer f.eks. at man kan vedlikeholde bygget fra egen eiendom.
Tiltaket skal uansett nabovarsles og et samtykke fra naboen vil uansett telle positivt. Hvis du ikke har snakket med naboen allerede ville jeg begynt der.
Videre ville jeg spurt kommunen konkret om hvilken regel du trenger dispensasjon fra og hva som er deres tolkning av hensynet bak denne bestemmelsen. Dette kan du nok også finne ut selv, men det vil være nyttig å vite hva de vektlegger før du søker.
Hvis denne saken er ganske fersk vil regelverket forhåpentligvis være samme og da skal tilsvarende søknad saksbehandles likt.
Tredje ledd gir kommunen hjemmel til i visse tilfeller å godkjenne at et byggverk plasseres nærmere nabogrensen enn det som følger av andre ledd, uten at det er nødvendig med dispensasjon, dvs. ved
– a) samtykke fra nabo (avstandserklæring), eller
– b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak.
• Mindre tiltak i bokstav b gjelder bygning hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2, jf. TEK § 6-4.
Hvis du får en erklæring fra naboen kan jeg ikke helt se hva du skal søke dispensasjon fra. Det må som sagt kommunen kunne forklare deg.