1,366
5
0
Hva er definisjon av nøkkelferdig hus?
106
0
Hei folkens.
Usikker om det er rett ste, men ejg har en sak gående.
Selger hevder at på avtaletidspunktet var eiendommen nøkkelferdig. Kommunen har vært på befaring og krevd av selger at han må bygge ut terrasse, trinnfri adgang og lekeplass for å få midlertidig brukstillatelse.
Kan selger si her at eiendommen var nøkkelferdig da håndverksmessig arbeid fortsatt gjenstår der han ikke har gjort ting etter hva det er søkt om og hva kommunen stiller til krav for brukstillatelse eller ferdigattest?
Jeg selv mener at huset ikke er ferdig så lenge det gjenstår hådnverksmessig arbeid som gjør at vi kan flytte inn. Etter min mening så er en nøkkelferdig hus klar til innflytting som vil si at vi kunne ha flyttet inn med en gang dersom denne boligen hadde vært nøkkelferdig?
Selger er et AS.
(Her er også det en stor diskusjon om boligen skal bli solgt etter avhending- eller bustadsoppføringa)
Usikker om det er rett ste, men ejg har en sak gående.
Selger hevder at på avtaletidspunktet var eiendommen nøkkelferdig. Kommunen har vært på befaring og krevd av selger at han må bygge ut terrasse, trinnfri adgang og lekeplass for å få midlertidig brukstillatelse.
Kan selger si her at eiendommen var nøkkelferdig da håndverksmessig arbeid fortsatt gjenstår der han ikke har gjort ting etter hva det er søkt om og hva kommunen stiller til krav for brukstillatelse eller ferdigattest?
Jeg selv mener at huset ikke er ferdig så lenge det gjenstår hådnverksmessig arbeid som gjør at vi kan flytte inn. Etter min mening så er en nøkkelferdig hus klar til innflytting som vil si at vi kunne ha flyttet inn med en gang dersom denne boligen hadde vært nøkkelferdig?
Selger er et AS.
(Her er også det en stor diskusjon om boligen skal bli solgt etter avhending- eller bustadsoppføringa)
Kontrakten definerer hva som er inkludert i nøkkelferdig.
Mangler det et ikke her? Altså:
"Jeg selv mener at huset ikke er ferdig så lenge det gjenstår hådnverksmessig arbeid som gjør at vi ikke kan flytte inn".
Uten midlertidig brukstillatelse kan dere vel ikke på lovlig vis flytte inn? Jeg kan ikke på noe vis forstå at et ubeboelig hus kan kalles nøkkelferdig.
Ok, i dette tilfellet kan vi ikke flytte inn. Avtalen vi hadde var at ferdigattest skulle foreligge innen overtakelse.
Kommunen har sagt til selger at de vil ikke gi brukstillatelse engang før tiltak blir utført iht. krav. Her må han bygge ut terrasse, bygge lekeplass og trinnfri adgang.
Ut fra mitt perspektiv så er ikke det da nøkkelferdig her... Eller tar jeg feil?
Godt observert! hehe ... Vi kan ikke flytte inn nei... Vi skulle i utgangspunktet tatt over huset 01.07.2016, men pga. det kommunen krever kan vi ikke det.
Nei uten brukstillatelse kan man ikke flytte inn og vi har fått klar beskjed fra kommunen, men han mener at huset er nøkkelferdig for det om det ikke foreligger brukstillatelse. :S :S
Utgangspunktet er altså at alle håndverkerarbeider som entreprenøren skal stå for må være ferdige på avtaletidspunktet for at boligen skal falle utenfor bustadoppføringslova, slik at avhendingsloven kan benyttes istedenfor, og entreprenøren slipper å stille sikkerhet, avholde ettårsbefaring osv.
Det fremgår også av forarbeidene til bustadoppføringslova at alle arbeider entreprenøren skal stå for må være utført på avtaletiden, og dette virker nok så absolutt: "Det avgjerande vil i første rekkje vere om det står att arbeid av handverksmessig karakter som entreprenøren skal stå for. Dersom dette er tilfelle, kan ikkje arbeidet reknast som fullført jamvel selv om det arbeidet som står att, har eit avgrensa omfang."
På det du forklarer om saken fremstår det altså som at bustadoppføringslova kommer til anvendelse, og du kan da blant annet kreve at det stilles garanti før du betaler kjøpesummen osv.
Få gratis vurdering av om du har en sak på www.framadvokat.no